外墙墙灰脱落、拥有二三十年楼龄都敢卖到近10万/平！（附老城旧小区最新价格表）
现在市区一手房卖到四五万每平米，贵到没朋友之余选择还少得可怜。既然一手房买不起了，那我们就将目光二手房吧，特别是那些已有二三十年楼龄的二手房，价格总会便宜些吧？
事实上未必如此，市区很多二手楼由于交通便利、带学位，所以至今仍能卖出一个好价钱。
举个栗子，黄埔区的石化大院，至今已有41年楼龄，是黄埔最大的房改生活区。虽然“年纪大”，但因其配套完善成熟，里面配套齐全，有小学、中学、幼儿园，教育一条龙，还有饭堂、电影院、泳池，至今依然能卖两万多一平米。再举个栗子，珠江新城西的漾晴居有近20年楼龄，均价已经飙升到近十万每平了！
▲图片来源于网络
今天我们就一起来研究下广州中心城区那些在八、九十年代就建好的楼盘，为什么在今天仍能卖到四五万一平米？
PS：价格仅作参考，以实际成交或具体放盘价为准，欢迎指正
海珠区
▲数据来源链家、中原地产
从上表可以看出，价格最贵的是江南西的南丰阁，带电梯的两房一厅价格去到46970元/㎡！但这并不出奇，因为南丰阁拥有得天独厚的先天条件，虽然它的楼龄已有25年，但其距离江南西地铁站仅600米，距离昌岗站800米，周边共有7个公交车站。从医院、银行、餐厅、超市从幼儿园到大学都应有尽有。拥有如此优越的条件，卖这么贵也是情有可原啦~
我们再来说说处于中等价位的珠影大院。虽然它楼龄是21年，说长不长说短不短，但小区环境实在不怎样。
▲楼层外墙显得斑驳陈旧
▲小区还可能面临电线老旧退化、墙灰掉落等问题
▲当日乐居君看到有栋楼在加装电梯，不知道装了电梯后房价又有怎样的变化呢？
▲小区内有一家宾馆、各种小商铺和康乐设施
其实说真的，珠影大院能卖到两万多一平米，最直接原因就是它交通方便吧。从小区一出门就能看到公交车站，小区隔壁就是三号线的客村站，换乘都很方便呢～
不过就乐居君当天所见，珠影大院小区门口就是丽影广场，由于当时正在施工，杂音不绝于耳，灰尘漫天飞舞，想必小区街坊最近都十分烦心。
天河区
▲数据来源链家、中原地产
天河区本来就寸土尺金！夸张的是，1998年建造位于珠江新城西的漾晴居，这楼盘居然“一不小心”就飙到近十万元每平！这样的楼盘真是可望不可及啊~所以我们这次来看看比较“接地气”的六运小区和育蕾小区。
话不多说，先上两张在这两个小区附近中介贴出的报价：
▲放盘信息
▲租房信息
一条不到200米的街上开着大大小小五六家地产中介公司，可以看出这周边的楼盘还是有市有价的。
六运小区
六运小区最初是为六运会修建的大型社区，主要供运动员入住，做为一项政府工程，其门面固然是比较漂亮的～
从体育西路站Ｈ出口一出来，就是六运小区了，真是方便到够啊！据链家报价，目前六运小区卖44808元/㎡左右。
从外观看来，六运小区的楼盘还算比较新（92年的六运外观居然比96年珠影大院还要新？？？乐居君懵逼了）
小区内很多楼盘都是上楼下铺的形式，不仅增加了开发商收入，各种店铺也为小区居民提供了方便。
育蕾小区
从六运小区过条马路就是育蕾小区了，据链家报价，目前育蕾小区卖46001元/㎡左右。同样的，育蕾小区楼盘的外观也比较新。
▲一栋楼正在加装电梯
但当乐居君走近大楼仔细看时，也发现有墙身灰体掉落的毛病。
从外往屋子里看，也可以看出小区一定的年代感～
周边配套
六运小区和育蕾小区周边配套设施可谓比较完善了，基本都能满足小区居民日常生活需求。
▲菜市场
▲体育西路小学
▲海运天河幼儿园
越秀区
▲数据来源链家、中原地产
越秀区房子是出了名的贵的，原因很简单，大家都看中他的学位房嘛。
就拿几个均价超五万元每平米的楼盘来说，无一不是有对口学位的：五羊小区（对口升级小学东山实验小学）、寺右东小区（对口实验小学、五羊小学、铁一小学等）、东兴小区（广州铁一中学、五羊中学、培正中学等）、华侨乐园（中星小学、华侨小学）。
值得一提的是，拥有35岁“高龄”的东湖新村是全国第一个商品住宅项目、第一个引进外资开发的住宅项目以及第一实施物业管理的住宅小区。
荔湾区
▲数据来源链家、中原地产
荔湾虽然是老城区，但其楼盘价格却比天河、越秀亲民得多了～最贵的是陈家祠的世纪广场，42554元/㎡，便宜的如滘口的桥东小区，一万多元每平方米就有交易了。
究其原因，世纪广场对面就是新光城市广场，无论是购物还是娱乐都非常方便，加上多条公交线路经过小区，从小区步行到一号线陈家祠站也只是两分钟，所以其价格一直居高不下。
至于像鹤洞、茶窖等板块由于位置较偏远，交通相对落后，吸引力不大，因此价格较低。
白云区
▲数据来源链家、中原地产
你问我白云区房价贵不贵？反正乐居君看到很多都是一两万每平米，交通也比较方便。
其实作为老城区之一，白云城区的房子还是很有吸引力的。你看看每天的3号线就知道了。作为有强烈刚需要求的年轻人，白云的楼盘价格适中，能有地铁直达到天河CBD，的确是一个不错的选择。
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