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省政府发文鼓励现房销售!考验开发商“真功夫”的时候到了(内附6月新盘新货)

2017-05-26 广州乐居 广州乐居

  昨晚,广东省政府发布了一份《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知,其中明确提出要着力防范金融和房地产市场风险,尤为值得关注的一点是,鼓励推行现房销售制度,严格加强商品房监管。



  对于政府出台现房销售制度,合富辉煌(中国)广州区域业务中心副总经理周晓表示:

  从购房角度来看,“现售”让消费者眼见为实,即买即入住,减少等候时间成本和风险,买房更踏实更安心


  对发展商来说,“现售”无疑更为考验资金实力和产品打造水平,发展商须亮出“真功夫”直面市场,通过更讲究的设计、更精准的投入来吸引消费者,对提升行业水平是一个正面的引导。


  如果此政策完全实施,相信在短期内市场整体供应量将有所减少,出现局部供不应求的情况;但长远来说,经过一段时间的调整,供应将趋向平稳。整体来说有利于行业和市场的平稳发展。


  地产经济学家、方圆资产管理副总经理及首席市场分析师邓浩志则认为:


  省政府出台红头文件,鼓励推行现房销售。想法是好的,也应该作为目标推进,因为现货交易可以避免货不对板,保障消费者利益。但目前这个阶段推进实在有难度,首先我国房地产金融不发达,盖房子的钱主要三部分:房企、银行、预售资金,没有预售款估计现在多数项目或推进不下去或需要放缓


鼓励推行现房销售制度顺应了现今房地产市场发展

  其实早在1994年,政府就出台《城市房地产管理法》则彻底确立了预售许可制度的合法地位。预售制度的出现绝对是顺从了我国楼市的发展趋势。


  因为对于绝大多数人来讲,置业的常规过程都是先买正在建设、尚未交付的房子,然后在一到两年后正式收楼。


  本来预售制度是能让开发商和消费者两家都能得到好处的好东西,一方面开发商能快速实现资金回笼,提速滚动开发,另一方面消费者又能合理安排资金流动。


开盘现场

  

  但随着我国楼市近二十多年来的发展,预售制度的缺点也日益凸显。现在很多房子连地基都还没打好就已经对外宣传和卖房,这让消费者处于被动地位,交易过程充满了不确定性以及纠纷,最后受伤的还是白花花拿了大半积蓄出来买房的消费者。


  所以在这种大环境下,政府出台鼓励推行现房销售制度,也是合情合理的。


五月广州预售证获批项目个数减少近6成

  这边厢政府大力鼓励现房销售,但那边厢很多楼盘就因拿不到预售证而迟迟无法开盘。早在4月底,根据相关机构统计,5月广州预计有50个楼盘推新,仅比去年同期少3个盘,货量主要集中在增城、荔湾、黄埔和天河。


  然而,截至5月22日,实际推货楼盘还不到预计数量的一半。


  那么这个五月前三周真正拿到预售证的项目有多少呢?答案是:仅有16个楼盘。这16个项目中7成来自外围区域,托广钢新城的福,荔湾成绩还是不错的。



  再来看看获得预售证的项目中,有没有你的心水楼盘?


注:数据统计范围为5月1日-5月21日


6月新货大部分为旧盘新推

  不是有句话说,希望在明天么?既然五月份拿到预售证的项目少得可怜,那我们就来看看6月份的情况是怎样吧


  据合富研究院统计,广州全市已取得预售未网签的一手住宅(不含已抵押单元)面积628.90万平方米,合计51015套其中货量最大的是花都,住宅面积138.18万平方米,合计11066套;其次为番禺99.34万平方米,合计7696套;第三为南沙,住宅面积96.08万平方米,合计8113套。而曾经的“货仓”增城、黄埔住宅存量分别为85 .12万平方米、48.60万平方米,合计7151套和4668套。但值得注意的是,6月份新货大都是旧盘新推。


  上一张6月各区新盘新货图让大家感受一下:

以上数据来源南方都市报


  从上图得知,花都区的推新货量最大白云供应集中在同和一带,同时,曾经的刚需供应主力,金沙洲板块的开发接近尾声白云区刚需盘供应量大大缩减,主要的供货板块转移到同和、白云新城等高端板块;天河热点依然在奥体板块荔湾越秀在售盘集中在广钢新城、黄沙大道一带番禺产品丰富,售价差距大,一手楼市供应大区的地位又将回来了,世联行整理发现,预计6月份番禺时代柏林、凯德山海连城、广州亚运城、华筑翡翠湾或将都获得一定数量的新品预售证,当中或以亚运城新增货量最多。


来源:广州乐居、南方都市报、广州CRIC房产测评网


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