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实地探访:危房众多、豪宅环绕下的江边靓地改造七年零进展 近期终于要有新动作了?

2017-05-27 乐居 广州乐居 广州乐居

  僵持7年,海珠草芳围将获新生? 


  近日,海珠区城市更新局鲁洁局长率队到滨江街草芳围进行实地调研,研究草芳围地块改造模式。此举纷纷引发猜测:难道草芳围这块从2010年就打算改造的地这次终于要真正地拆迁了?



  草芳围地块位于海珠区滨江街道办事处管辖范围,北起滨江中路,南至朗晴居,东起中海名都规划路,西至草芳围规划路,项目占地约7.6公顷,房屋总建筑面积约13万平方米。


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拆迁事宜半途而废


  乐居查阅资料发现,草芳围早在2010年5月就启动了“阳光拆迁”工程。并且当时打算采取的是拆平重建、回迁安置的改造方式,规划建设8栋33层的住宅。当时已经通过第一轮意见征询,且获得了九成居民的支持


(此为2010年草芳围改造规划图)

      去年,也有居民在相关网站上对于草芳围的拆迁问题提出了疑问,得到的是这样的官方答复:


  所以,时至今日,草芳围社区还是七年前的老样子。


  当地住户告诉乐居编辑:“当时拆迁的事搞得沸沸扬扬的,每天组织我们到附近的公园开会、签名,还把房子的墙面都粉刷成粉红色的,说因为很快就要拆迁了。”


 目前,部分房屋还保留着当年粉刷的粉红色墙面。


(此为2010年保留的粉色墙面)


改造计划重新提上议程


  2017年2月,海珠区城市更新局公布《2016年工作总结和2017年工作计划》,草芳围旧城改造项目在2017年工作计划之列。


  据了解,2017年5月18日海珠区人民政府滨江街道办事处就对草芳围旧城微改造项目进行了公开招标。目前招标还在进行当中。


  乐居走访当地居民,他们纷纷表示没有听到要拆迁的消息。“只是最近来检查的领导多了,可是也没有人说要拆。”陈女士告诉乐居,她在草芳围已经居住了15年。


实踩:豪宅环绕下的危破房群


  从地理位置上看,草芳围称得上广州市中心的黄金地段。正对天字码头、北京南路,拥有滨江中路最靓的一线江景。周边的一街之隔就是中海名都、花城湾畔、朗晴居二期、江湾花苑等几个高档小区,二手房价格约为4-5万左右


  如果草芳围地块未来进入土地市场出让的话,肯定是“抢手货”,地价嘛也不会低。就拿今年三月份同样也临江的广纸地块来说,时代地产拿下的楼面价已经高达5.5万/平米。

(与草芳围一街之隔的中海名都)


  与周围形成鲜明对比的草芳围社区地势低洼,多为危破房群,市政基础设施落后。通过走访看到草芳围社区基本上都是建于上世纪五六十年代的厂房、宿舍,大多都是一两层的红砖房。房屋外电线凌乱,不少房子外墙剥落。



   草芳围的楼房低矮,且都显得十分拥挤,有的楼间距都不足一米。


  此外,部分房子已经被当做仓库,用于堆放杂物,存在巨大的安全隐患。当地居民告诉小编,与他们的住房一墙之隔的就是海珠广场用于堆放干花的仓库,干花属于易燃品,且仓库工作人员常常在此处充电,每每装卸货物噪音扰人不说,还给他们的生活带来了巨大的隐患。


   周边有两所小学 教育配套完善


  周边还有一个小型菜场,面积不大,但是商品种类丰富。居住在旁边朗晴居的住户和居住在草芳围的住户都在此购物。

   

   早上10点左右,集市已然显得十分热闹。

    


  从草芳围步行不到300米,就是滨海中路,滨海中路上安静且干净。



  滨海中路上就有公交车站,站名为草芳围站,有8路、121、B12等多路线,公交车可到达天河等地区。


  除此之外,由于临江,草芳围附近还有水巴,此站为纺织码头站。


   码头对岸写字楼林立。


  就在草芳围旁边,是一个新建的动漫城。动漫城规模不大,为一栋约五层高的建筑,就在路边上。


  这条街道上还有一些娱乐场所,供附近居民休闲娱乐。


  总体而言,由于附近的高档小区繁多,且居住的人员密集。周边的生活配套都十分完善,餐饮、娱乐、医疗、教育、交通都非常成熟。且由于毗邻珠江,风景绝佳。

 

草芳围住户:最好是不拆迁


  据乐居了解,草芳围的住户有的是钢管厂的员工,所以他们的房子也都是厂房,没有房产证。


  “这里住了20多年,都习惯了,要是要拆迁,我们还得搬家。有了新房,我们又还得装修,现在哪有钱装修啊!”住户程女士告诉乐居。


  现在他们的租金为8元/平米,而他们的退休金每个月平均只有3000元。如果回迁的话,新房的租金上涨到40元/平米,加上物管费水电费等等,他们多是负担不起的。


  所以种种原因导致,住户是不愿意拆迁的。


  “我现在60岁了,等新房建好了,我都70岁了!新房子我还能住得了几年哟!”住户刘女士打趣地说到。在她看来,她宁可蜗居在自己40平米的小房子里,也不愿搬家折腾。


  如此绝佳的地理位置,在寸土寸金的海珠区珠江畔,为什么迟迟没有拆迁改造?个中原因是复杂的。


  住户没有房产证,而房屋所属的厂早已倒闭。再者,居住在此处的居民大多是40岁以上的,其中不乏许多70岁以上的老年人,对于他们而言,搬迁是一件繁琐而辛苦的事情。


  七年之后的今天,是否能解决当初的问题,顺利改造草芳围呢?改造后又有什么样的规划?居民的拆迁如何协调?原地新建的楼盘又会卖到多少钱?


  让时间来告诉我们答案。


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