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网友来信:月薪7000的单身狗如何在广州买三房

2017-05-28 何大只整理 广州乐居 广州乐居

      走过最远的路,喝过最烈的酒,看过最美的云,都抵不过一个动听的故事。


      只谈房,太肤浅。不谈房,不现实。买房这条路上,有人执念,有人冷静,有人焦躁。千篇一律不叫人生,欢迎你跟我们分享有关房子的一切人、跟事。


      来稿请至1542414780@qq.com,一经采用,将有小小稿酬或惊喜礼品。


今天买房故事的主角,是一位买房界的老司机头脑清晰逻辑清晰人生目标清晰,重点还单身。乐居君有他本人微信,想要的朋友欢迎评论区留言。

 

以下为故事全文~



2009年大学毕业后孤身一人从重庆来到广州,在科学城的一家公司工作。开始关注房子是在2012年,当时在追公司的一个女孩,很自然的就聊到了房子。那时候公司已经有人相继买房了,不过大多也都是在增城一带,那时候的增城大概就七八千一平的样子,像海伦春天什么的。

 

当时看看自己的工资,首付捉襟见肘,月供更是鸭梨山大。所以在2013年的10月份,辞掉了之前科学城的工作在潭村找到现在的工作。

 

真正开始看房是2014年,当时和一帮大妈一起蹭各大门户网站的看房团,一起在烈日下啃肯德基的汉堡。当时看的楼盘主要是花都、南沙、增城、番禺、黄埔一带。南沙去过一次,坐楼巴坐了差不多2小时,还没到楼盘内心就已经崩溃了,之后就再也没去看过,花都也只去过一次还是感觉太远。但看看自己的预算能选择的也就只有增城了


 

那时看的最多的是新塘板块的锦绣天伦花园,可是每次坐楼巴经过周边破破烂烂的平房,坑坑洼洼的路面,总感觉就像是回到西北家乡破败的小镇,而且离地铁13号线官湖站也有一公里多,那时候还限价需要签双合同首付也不少,毛坯交房装修又需要一大笔所以迟迟没有下手。新新公路旁边的金地公园上城也看过,环境不错无奈实在太偏,周围基本可以说没有任何配套,全部都是小区自给自足,周围也没有相应的其他楼盘,没有地铁规划,轨道交通的话穗莞深那时候还在规划,只是说会经过但设不设站还没有确定。也看过永和板块的合景国际,属于城市综合体也是超大型社区但也是没有地铁规划。

   

直到国庆节再次跟随看房团去了萝岗的知识城板块(今天的黄埔)的万科幸福誉,一去马上就喜欢上了那个地方。虽然比较偏远但是作为新的开发区、有山有水环境着实不错旁边还有个凤凰湖,地铁知识城南就在小区门口。那时候知识城在售的楼盘有天韵瑚璟(当时的新加坡开发商,由于被时代地产收购,现已更名时代天韵)和合景天峻(主要是公寓7000多一平),天韵瑚璟是精装修5月份开盘大概均价1.3万/平左右,这个定价明显偏高因此销售一直都不是很好,当时近萝岗区政府的万科金色梦想、岭南雅筑也不过售价1.3万/平。境外开发商明显水土不服,或许这也注定了后边被时代地产的收购。

 

当时万科幸福誉只是认筹阶段,真正开盘是在12月份。万科还是坚持刚需盘,价格也比较亲民最便宜的有7000多一平,不过估计也就几套,均价8000多一平,户型有73的两房、88、95的三房而且是带装修,万科是大品牌,价格也在自己的能力范围,所以基本就算是一眼相中。本来计划是2015年买的,结果家里出了点事情耽搁了一年。但是再也没看过其他楼盘,不过期间一直在关注楼市和知识城片区的发展。

 

到了2016年过完年马上就启动买房计划,二话不说先去交了2万认筹金。当时主要有以下几点考虑:

1.开盘时的8000多一平一年多现在已经涨到一万多一平


2.由于旁边多了绿地城、中新里楼盘的竞争,万科幸福誉开始支持公积金贷款


3.经过2015年央行的连续五次降准降息,利率基本已经到了历史最低点


4.公积金调整贷款额度,原先一个人的贷款额度由50万上调到60万,这样自己首付30万,贷款60万正好全部公积金贷款。


5.接下来开的这两栋位置相对较好,这次不买下一次开盘的两栋太靠近路边。


6.最最重要的就是:看到一个数据,深圳2015年房价涨幅48%,同为一线城市深圳的暴涨使我意识到房价或许会迎来一轮上涨(事后证明当时的判断是对的,2016年全国房价的普涨,就是从2015年深圳的暴涨开始的)。


正式开盘是在4月25号,根据认筹摇号选房。由于自己摇号靠后等轮到自己选时95南向的大三房已经没了,还好我的计划就是买88的小三房,由于是摇号,选房只有一两分钟的考虑时间,结果选了个25楼(别问我为什么选25,因为价格比我预算稍微低一点,而21到25是最贵的楼层,索性就选了25,我到目前唯一后悔的,就是真不应该选那么高,先让我哭三秒钟),选定之后2万认筹金就直接转定金。

 

一周时间准备首付和各种资料,首付加上各种费用差不多30万,自己有差不多20万,家里借了10万(没办法我也是啃老族,毕业这几年家里建房子家人生病住院没仔细算过,大概应该也给了有7万)公积金贷款60万,25年月供差不多每个月3000,4月30号签约至此终于有了自己的第一套房子。

   

接下来大家也都清楚了,从16年下半年开始,全国开启了一次史无前例的暴涨,现在楼盘最新报价21000元/平,也就是说一年时间翻了一倍中新知识城现在是黄埔的重点开发对象发展也很快,各种教育医疗市政配套也在逐渐完善。地铁14号线、21号线、知识城线明年底也可以开通,虽然离市区比较远,但是地铁口就在小区门口,而且到时14号线、21号线都有快慢线,一小时内也完全可以抵达市中心。

   

顺便说说我的两个同事:


小A:工资和我差不多,老婆搞外贸,好的时候一个月两三万都有,一年二十万应该有。前几年在家里建房子应该花了四五十万,看着广州房价一步步的上涨,打算今年端午节回湖南老家岳阳买房了。

 

小胖:去年计划买房,断断续续在广州佛山看过几次,我还带他去看过我买的那个盘。有一天无意中聊到他社保不满三年,而他自己根本就不知道广州买房限购,之后也就没了下文。今年好不容易差不多快满三年了结果3.17新政后社保三年变五年,去年看中的房子今年差不多也涨了一倍,估计是彻底绝望了,前几天离职回河南老家了说是在家附近找工作。


后记

      买房这条路上:有人首付东拼西凑,工资刚好够月供一咬牙也就买了;有人月薪两万,照样觉得房子太贵买不起;有人或许本就不喜欢大都市的喧嚣,这里只不过是他人生的一个驿站,过几年就打算打道回府了。

 

       我想说买房本来就不是一件容易的事,特别是北上广深它几乎集中了全国最优质的资源。如果单靠自己,毕业几年就买房本来就不现实。但是可以先一步一步来,买不起市中心可以买郊区,买不起三房可以先买两房、买不起新房可以买二手房。另外在买房之前一定要做充足的功课,直到现在我电脑还存放着当时看房的各种资料,包括看过的楼盘的利弊分析,各种政府规划、周边配套、市政建设、交通规划等,平时多关注自己打算置业的板块的新闻,多关注最新的公积金政策、限购政策、信贷政策等。最后说一句:“刚需买房什么时候都不嫌晚,最好的时机就是现在。”



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