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广州二手房出台新规!买房需先签知情书、打击各类住房骗购(内附各区二手盘最新价格)

2017-06-01 广州乐居 广州乐居


昨天真是二手楼市的大日子,佛山出大招限购二手房,广州则是发文要规范二手交易。


受“3·17”、“3·30”楼市调控新政的持续影响,最近两个月广州二手房成交继续低迷,不过昨日市住建委和广州市金融工作局联手发文规范二手房交易。



来看下广州关于二手交易的新规要点:

  


1

 买房需先签调控政策知情书


  在《关于进一步规范中介机构办理存量房交易业务的通知》当中值得一提的是,通知明确要求房屋中介在交易前,应当书面告知交易双方房地产调控政策并签字确认,不得误导当事人,损害当事人利益;不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格;对不符合购买条件或提供虚假信息骗购住房的,不得为其提供中介服务;如因房地产调控政策调整,当事人无法继续履行房屋买卖合同的,中介机构应积极协助当事人解除合同。


2

 不得协助签订阴阳合同


  通知还要求,中介机构不得强迫当事人选择其指定银行办理按揭,不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融产品和服务;不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”套取银行资金,不得向银行收取或变相收取返佣等费用。银行也不得向未备案的中介机构提供金融服务。


  各银行在审核购房按揭业务时,应严格执行面签制度,加强对交易当事人身份、房屋成交价格等资料的核实,审批和发放贷款时应核对二手房网上交易信息;如发现房屋中介机构存在违法违规应举报。对违规开展金融服务业务的房屋中介,各银行应停止相关按揭业务的办理,终止合作关系。



3

 频繁改撤销网签信息将遭罚


  通知最后提出,在二手房网签手续中,房屋中介应当认真核实产权人或者其委托代理人提供的房屋资料,如实、准确填写房屋权属情况、存量房买卖双方当事人协商信息等,网上制作、打印并签署存量房买卖合同后,不得随意变更、撤销;不得提供虚假交易的二手房网签服务。


  市住建委将加强对网签的检查力度,查处违规使用网签系统、滥用系统做虚假网签,为锁定盘源擅自制作网签合同,长期占用系统资源,不善尽审核义务反复操作系统变更或撤下网签合同等行为,定期对全市房地产中介机构合同网签变更或撤销率进行考核排名,对于网签变更、撤销率高的中介机构将分别给予责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用网签系统的处理。


规范了交易是对于买家来说是好事,不过,自“3·30”调控新政出台以来,广州二手房价还在涨

二手成交跌了,但房价还是涨了


据中原监控,广州二手楼成交由3月的每周4000多宗,下滑至4月的每周2230宗,5月周均成交再度下滑至1938宗。


房价方面,据广州中原提供的数据显示,5月全市成交均价为31762元/㎡,较4月的31076元/㎡微升2.2%。


中心六区中,番禺、越秀可谓冰火两重天,前者由于刚需客较多、业主心态较强硬,成交均价上涨了13%,后者受买家减少及楼市调控影响却下降了9.7%。


中原地产东风东路分行资深营业经理陈凡指出,楼市新政出台,银行利率普遍上升,目前业主与买家现正处于博弈状态,但如需急售手中的物业,业主也愿意降价出售。再加上现时部分一手在售楼盘当中,开发商对售价进行适当的降价,对二手市场的成交均价也有所影响。


最后,来看看各区热门楼盘最新的放盘价格:


(PS:楼盘数据来源于链家放盘价,因户型楼层等因素,价格仅供参考)


天河区



越秀区




海珠区



荔湾区




白云区



番禺区



南沙区



花都区



黄埔区



增城区



从化区



点击阅读原文,查看通知原文


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