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260宗!黄埔供地76宗,单宗建筑面积高达107万平!广州2017年供地亮点抢先看

2017-06-02 广州乐居 广州乐居


这一次,真的是最全,无阉割版!


日前,市国规委公布了《广州市2017年建设用地供应计划宗地表》,该表涵盖了包括南沙、增城、从化在内的全市11区的供地计划。


据乐居统计,一共有260宗地,恩,对比去年的240宗,还增加了20宗地,不急,我们先来梳理一下:


今年居住用地共有65宗,黄埔区供应量最大

包括了白云鸦岗宅地、白云羽绒厂地块、黄埔化工厂、黄埔鱼珠木材厂地块、黄埔火村、暹岗村旧改地块、番禺沙头街、荔湾茶滘城中村改造、花都新街河地块。


建筑面积最大为黄埔融资地块,为107万平

商业用地:琶洲、金融城依然是主角

黄埔商业地宗数排名第一,不过多位于开发区。而在海珠,琶洲板块是供应大户,有10宗地出让,在天河,金融城有5宗地块。在越秀,今年出让的有且仅有的一宗地,为文德路商业用地。此外,值得关注的是,白云新城也有两宗商业地出让


好了,话不多说,你未来拿的地、要买的房,说不定就在这里了。一起来看看!

天河区

商地为主 金融城是主角

    根据2017年建设用地供应计划宗地表,天河区今年拟供应7宗地块。比去年的26宗地减少了19宗,并且都为商务用地


      其中金融城起步区有5宗地块,这批这块曾在2016年供地计划中出现,不过,在去年并未出让。



值得关注的是,天河区航天奇观二期西地,根据此前的规划,地块或将布局5G产业链,打造现代科研办公园区。

荔湾区

广钢仅有一宗地出让

荔湾今年7块地供应,相比去年也是大打折扣,去年荔湾出让的广钢地块可谓是赚足眼球,但今年仅只有1宗地。


此外,茶滘城中村改造项目将出让三宗地,据了解,茶滘城中村改造项目一期改造始于2011年中,设计的土地改造总面积达到58万平方米,整体建筑面积近200万平方米(其中约60万平方米为商业),量相当于五个杨箕村,三个半冼村,三分之一个珠江新城。


黄埔区

中心区的宅地大户 

黄埔今年共出让76宗地,其中商业有18宗,宅地有15宗,包括鱼珠木材市场、火村、暹岗村三旧地块、还有黄埔、东风化工等地块


商业方面,其中鱼珠将供应5宗地块,总用地面积在所有地块中最大,共329877平方米。


海珠区

宅地仅有两宗  琶洲是主角

海珠今年共出让16宗地块,其中宅地有两宗,分别是广东轻工业机械公司地块和新市头村地块。


此外,商业方面,琶洲板块是供应大户,共出让10宗地,总用地面积44445平方米。


白云区

鸦岗地块卷土重来

白云今年共出让30宗地,其中宅地有11宗,商业用地11宗,工业用地8宗。


宅地方面,鸦岗共有三宗地,这三宗地也曾在去年的供应计划表中。此外还有华盛公司、广百三元里地块。其余多为安置房宅地。


商业用地方面,白云新城将有两宗地块出让。


越秀区

难得有蚊型地

老城越秀向来是缺地的状态,今年仅有一宗地出让,是位于文德路62号、文明路96号至110号文园大厦地块,该地块大厦规划由于广州历史文化名城保护的要求,将原规划40米的塔楼调整至限高30米。


番禺区

出让的多为道路旁村留用地

番禺今年出让32宗地块,其中宅地10宗、商业用地9宗、工业用地13宗。


宅地方面,主要是集中在东新高速以东、沙头街禺山大道、大石街兴南大道南侧。


商业方面,值得关注的是万博地下空间,今年将首次出让缓冲区。


南沙区

将有一宗巨无霸宅地

南沙今年共出让4宗地块,其中仅有一宗为居住用地,面积达75万平,十足的一宗巨无霸宅地,不过从计划表中,暂时还未标明地块位置。


增城区

宅地出让超92万平

增城今年共出让18宗地块,其中宅地有10宗,商业用地1宗,工业用地7宗。


宅地主要集中在永宁街、荔城街、增江街、以及中新镇中新村。


今年3月,永宁街长岗村、章陂村已经出让,楼面价已经超过2万/平。


花都区

仅有一宗宅地

花都今年共出让14宗地,对比去年的36宗,也是减少了一半。


宅地方面,仅有1宗地块,且还是去年供应中的,虽然没有公布具体位置,但从地图来看,大致位于发展潜力巨大的新华街。


商业用地方面,中轴线将出让两宗,就在前几日,花都中轴线CBD控制性详细规划才出炉,该规划将花都CBD定位为广州北部CBD。


从化区

将出让6宗商服用地

从化区今年拟供应17宗地块,宅地仅有2宗,商业用地仅有6宗,其余均为工业用地。


值得关注的是,从化区街口街旺城地段去年也出让过一宗宅地,该地块最终以楼面价7987元/平成交。这也是目前从化最高的地价。



 最后,咱们来科普一下什么是居住、二类居住、商业用地、商务用地、商服用地:


名词解释

居住用地

居住用地是指居民住宅用地用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中,用于建造豪华住宅的土地为豪华住宅用地,用于建造普通住宅的土地为普通住宅用地。


二类居住用地

 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地,该类用地在全市分布广泛,在居住用地中占主导地位。


商业用地

  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 商业用地,是指用于开展商业、旅游、影剧院和俱乐部、饮食店、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、公园、游乐场、粮店、用地。


商业服务用地

  商业服务用地是指各种商店、旅社、生产资料 供应站 、修理 服务部、饭店、对外经营的食堂、文印腾写社、蔬菜购销转运站、报刊门市部、公司、用地。


商服用地

  商服用地,即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地,称为商服用地。


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