刚需们都爱什么样的房子？广州5月购房者大数据出炉！
广州5月调控政策频出，成为广州住宅、商办物业成交分水岭。
阳光家缘数据显示，2017年5月广州市一手房网签仅7764套，92.02万㎡，成交宗数同比回落34%，仅次于二月成为年内成交第二低月份，同时为近3年5月成交宗数最低值。价格方面，本月全市均价15429元/㎡，环比回落7%。
二手住宅成交自3月冲高后，4月成交腰斩，5月成交进一步下滑。相关数据显示，5月份，广州二手住宅宗数环比下跌了24.8%，面积环比下降了20.9%，价格则环比上升2.2%。
3月广州出台“商住改”新政，凡商服类物业新购房满两年才能进行交易，商业公寓不得卖给个人，商办类物业受影响非常大。
阳光家缘数据显示，5月份商办类物业（写字楼+商务公寓）网签量只有735套，相比4月份的2020套下跌大约六成，而跟3月份的4858套比，则不及其零头，5月成交均价大约2万元/平方米左右。
相关机构最新监测数据显示，5月商业市场除了有两宗发展商整体确权大宗成交外，其余项目都是零星成交。而公寓占比多的办公市场跌幅更大，环比、同比分别下跌73%、50%。从区域成交看，新政对外围商办物业的影响较大，其中在办公市场，近期以公寓成交为主的区域跌幅最大，普遍跌幅超八成。
新政后，个人不能再买公寓，这一类型的比例在下降，新浪乐居5月购房者数据也说明了这点。
317、330新政调控相继出台后，部分客户开始出现观望情绪，推迟购房计划，购房需求有所减少，尤其是投资客户以及改善置换客户。新浪乐居认为目前仍处于政策消化期，不少客户的观望情绪仍在。
根据5月购房者数据，男性和已婚人群依然是购房主力。从年龄段上看，20-30岁的人群占比最大，这一主体以投资和刚需为主，也有部分刚改客户；30-50岁这一年龄段的的购房者数量也不少，以刚需和改善客户为主。
价格绝对是购房者最为关注的，新政后比例依然有小幅上涨。其次是房子附件的配套设施，例如附近是否有地铁、有学位房等。
对于刚需和改善客户而言，两房以上的户型是首选，比较适合有一到两个小孩的家庭居住；就预算总价而言，购房者的心理价位主要集中在180-300万此幅度，如果以购买一个65平方米的房子来算，人们的对于每平方米的心里价位大概在2.8-4.6万/平方米左右。
购房者工作的地方主要集中在广州天河区、越秀区和荔湾区，天河区是CBD商务中心，集结了最多的白领。
由于广州中心区（越秀、荔湾、白云、海珠、天河）房价日益高涨，人们往近郊迁徙的趋势越来越为显著；曾经，番禺是第一刚需置业的梦想之地，而随着最近几年限购和地价上涨，人们已经开始把目光向广州东部（黄埔和增城）以及花都转移。
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