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刚需们都爱什么样的房子?广州5月购房者大数据出炉!

2017-06-04 小盈盈 广州乐居 广州乐居

广州5月调控政策频出,成为广州住宅、商办物业成交分水岭。


阳光家缘数据显示,2017年5月广州市一手房网签仅7764套92.02万㎡,成交宗数同比回落34%,仅次于二月成为年内成交第二低月份,同时为近3年5月成交宗数最低值。价格方面,本月全市均价15429元/㎡,环比回落7%


二手住宅成交自3月冲高后,4月成交腰斩,5月成交进一步下滑。相关数据显示,5月份,广州二手住宅宗数环比下跌了24.8%,面积环比下降了20.9%,价格则环比上升2.2%。


3月广州出台“商住改”新政,凡商服类物业新购房满两年才能进行交易,商业公寓不得卖给个人,商办类物业受影响非常大。


阳光家缘数据显示,5月份商办类物业(写字楼+商务公寓)网签量只有735套,相比4月份的2020套下跌大约六成,而跟3月份的4858套比,则不及其零头,5月成交均价大约2万元/平方米左右。


相关机构最新监测数据显示,5月商业市场除了有两宗发展商整体确权大宗成交外,其余项目都是零星成交。而公寓占比多的办公市场跌幅更大,环比、同比分别下跌73%、50%。从区域成交看,新政对外围商办物业的影响较大,其中在办公市场,近期以公寓成交为主的区域跌幅最大,普遍跌幅超八成



新政后,个人不能再买公寓,这一类型的比例在下降,新浪乐居5月购房者数据也说明了这点。

 


317、330新政调控相继出台后,部分客户开始出现观望情绪,推迟购房计划,购房需求有所减少,尤其是投资客户以及改善置换客户。新浪乐居认为目前仍处于政策消化期,不少客户的观望情绪仍在。



根据5月购房者数据,男性和已婚人群依然是购房主力。从年龄段上看,20-30岁的人群占比最大,这一主体以投资和刚需为主,也有部分刚改客户;30-50岁这一年龄段的的购房者数量也不少,以刚需和改善客户为主。

 


价格绝对是购房者最为关注的,新政后比例依然有小幅上涨。其次是房子附件的配套设施,例如附近是否有地铁、有学位房等。

 


对于刚需和改善客户而言,两房以上的户型是首选,比较适合有一到两个小孩的家庭居住;就预算总价而言,购房者的心理价位主要集中在180-300万此幅度,如果以购买一个65平方米的房子来算,人们的对于每平方米的心里价位大概在2.8-4.6万/平方米左右。

 


购房者工作的地方主要集中在广州天河区、越秀区和荔湾区,天河区是CBD商务中心,集结了最多的白领。

 


由于广州中心区(越秀、荔湾、白云、海珠、天河)房价日益高涨,人们往近郊迁徙的趋势越来越为显著;曾经,番禺是第一刚需置业的梦想之地,而随着最近几年限购和地价上涨,人们已经开始把目光向广州东部(黄埔和增城)以及花都转移。


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