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停工20年,地价暴涨200倍!20图曝光广信花地湾1500亩商住地真容

2017-06-06 乐居君 广州乐居 广州乐居

将近20年的时间,沉淀的不仅仅是故事,还有资本。

 

广信花地湾地块,生于1998年,单价218元/平。如今,可直接进行比较的是,去年保利拿下的广钢中轴地块,剔除配建面积楼面地价4.16万元/平

 

200倍的价值差,这真的不是一块没有故事的土地。尽管常年闲置,盘活不易,历史遗留问题多多,现在也算正式进入拍卖程序。

 

最新消息显示,十家拍卖机构将在2017年6月29日上午10时30,通过南方联合产权交易中心交易场所公开拍卖广信房产在花地湾的土地

 

该标的接受联合体参与竞买,起拍价446.772亿元,仅尽调保证金一项,就达5亿元。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为,按照广钢新城的拿地形势来看,本次广信清算项目的接盘方很有可能是外来开发商。

 


20年烂尾往事


广信房产成立于20世纪80年代,是广州最早开发房地产的开发商之一,羊城八大景、牡丹阁、红棉苑、春兰花园,都是由其开发的,与珠实集团、越秀城建,号称当时广州房地产市场的“三大家”。

 

1998年,广信房产以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地,楼面地价仅为218元/平,创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。


按规划,花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区,周边布局多层和低层的居民住宅,同时配套公园、医院、中小学和体育场等,是芳村新中心城区

 

然而,同年母公司广东国投的破产事件让花地湾地块从此没落。光是破产清算程序就耗费十多年没有定论,造成该地开发停滞,荒地闲置。

 

现状尴尬 临建破败


在芳村的版图上,广信房产是无法忽略的,也是20年来芳村的发展掣肘。新浪乐居独家走访发现,在花地湾地块内,除了已经建成的红棉苑、红棉苑北区、乐怡居及翠竹苑4个住宅小区外,其余地块现状尴尬,基本都是违建还有破败的仓库。


基本面状都是黄泥土墙的老旧住宅

 

从花地湾地铁站D出口出来,进入花蕾路,就到了红棉苑南区。沿着红棉苑一直往下走就到了花地湾喜鹊路,乐怡居在芳村著名的花鸟鱼艺大世界里面,是广州第一个最有规模的住宅项目,商业气氛浓厚。

 

图为红棉苑与乐怡居

 

实际上这一带经济圈有相当大的发展潜力

 

一路之隔,繁华与衰败夹杂其中。整条街,一眼望去,整片整片的烂尾楼。烂尾楼前是大片空置的仓库,不少大门前贴着招租的帖子。有些空置的仓库变成了汽车修理棚,似乎在印证这是一片无人管辖的土地。


红字蓝底的广告牌是这条街道鲜有的色彩

 

不能否认的是,在花地湾能看到的地铁上盖的绝大部分建筑都属于广信,包括那个占地达10 万平的花鸟世界。然而,目前这个巨无霸地块有的变身为临时商铺、海鲜市场和收购站,有些变为美食街,还是相当令人遗憾。


与烂尾楼相对应的是熙熙攘攘的店铺

 

各式各样临建会让你忘记身处地价4万/平的芳村大道


芳村楼市整体价值提升


尽管目前芳村板块是荔湾楼市最为重要的一笔,也难掩不够活力的本质。

 

在广钢新城带动下,目前芳村板块整体楼价在3.5万元/平以上。然而,来自佛山千灯湖板块的竞争从未停止。

 

相距四个地铁站,房价几近是1/3广州,配套活力等方面比芳村更胜一筹。千灯湖板块由此成为众多广州客的心仪之地。据世联行发布的年度数据显示,2016年,千灯湖板块所在的南海区可售一手住宅面积为567.15万平,成交面积为779.10万平,供求关系紧张。

 

一个更为直观的数据是,目前在佛山居住在广州上班,每天往来地铁广佛线的人群就达到80万之多,还不包括未收楼入住的广州买家。

 

此次花地湾的盘活,无疑对整个芳村板块居住环境、配套设施的整体提升有了极大促进作用。在黎文江看来,一号线开通至今,花地湾板块的楼价一直不及一号线沿线的其它板块,就是因为受广信清算事件的影响没办法继续开发,进而影响了整个芳村区域的房地产发展。

 

“如果广信的项目得以清算后再开发将会拉动芳村楼价的上涨,花地湾未来会和广钢新城看齐,由于土地成本的上升,未来楼价不会低于广钢新城。”

 

实际上,今年以来,全市十一区的网签价格全部破万,就连全市房价水平最低的从化,网签均价也突破了万元大关。其中,天河区的网签价格逼近6万,而荔湾、海珠、白云三大中心区的网签价格全部都在3万以上。

 

最终谁能成为20年历史的终结者,拿下这块优质巨无霸,留待本月29日乐居君第一时间为你揭晓。

 

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