15300元/平+自持100%+70年自持！万科夺下广佛交界5.5万平靓地
在六月刚开始的时候，乐居君就看到了佛山六月的拍地日历，这真是隔天一地的节奏啊！
与佛山相比，我们广州就明显“底气不足”了。
不过各位看官也不必丧气，因为就在今天，万科以25.3亿元总价+70年自持+自持100%竞得桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地，折合楼面价15300元/㎡，关键是，这地块距离广州只有几百米！让我们一起来回顾一下今天发生在佛山桂城的这场精彩的土地竞拍！
据了解，此次土拍共吸引了16家房企到场，除了五矿、金辉、万科、保利、世茂、越秀、华润、美的和碧桂园这一众老面孔外，华发、中冶、葛洲坝这三位全新的面孔也出席了此次土拍。
竞拍刚开始十分钟，中冶和世茂就火药味十足，最新中治报价19亿！每次加价2000万。中冶异常进取，每次加价必跟，与诸家房企代表相争不下。最新报价25亿！就在此时，世贸加价到最高限价，开始进入竞自持阶段，竞自持比例。
土拍进行到第二十分钟，世茂、中冶相持不下，万科和华发等则随时补刀。最新报价来自世茂，自持面积达50%！世茂表示谁来都跟，报62%。正在主持人倒数第二次之际，万科报64%，世茂继续加码。此时的中冶似乎放弃了竞争了。
又过了十分钟，保利突然首次举牌！最新报价74%。世茂似乎也开始犹豫了，当时转变成保利与万科的较量。最新报价来自保利，自持面积78%！
而就在保利一次性举牌报到100%自持进入竞自持年限阶段时，万科一口气以70年的最高年限意外斩获了桂城平洲5.5万㎡商住地块。据了解，除了该地块外，万科在杭州和北京也有全自持拿地的先例。
据悉，这是广东地区首例成功以70年自持竞出的地块，甚至连广州都未曾出现过，此前只在北京、杭州等城市有过这种现象。值得注意的是，北京规定房企自持商品住房年限70年，租赁合同订立不超过10年，而目前佛山暂无相关规定。万科先声夺人。当天参与竞拍的业内人士表示，之前熔断的三山地块不排除也将采取这种方式进行出让，或成佛山热点土地出让常态。
万科力压群雄夺得平洲地块
对于此次拍地结果，易居（中国）企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓表示：
今天佛山拍出广佛边界的一块热门商住地，竞自持面积、竞自持年限，原本保利一口气自持100%已经吓到了前面争到头破血流的中冶和世茂，结果万科一下子来了个100%自持70年，一下子把天聊死了。楼市裂变，还处于上半场思维模式的房企，该想想在下半场怎么沉下心来玩了。今天看来，前几年在市场上牛气哄哄的高周转“快鱼”模式，在高地价和严调控的新环境下，终究昙花一现。所谓时机，一瞬即逝。
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示：
万科这次其实低价获得了优质固定资产。项目位与平洲，若敞开竞价估计可达3万/平，而这个片区的住宅，业内普遍认为2020年前后售价可过4万/平。万科最终仅以楼面价1.5万/平获得，其实是捡了个“大便宜”。虽不可销售，但作为上市企业提升资产估值仍然很合算。
全自持项目有三种出路：1、开发公寓持有经营，或长租或短租，优点是现金流稳定，缺点是回报率低，机会是国家扶持租赁市场政策可能出台；2、以租代售，一次性卖长期使用权，类似小产权房做法，优点是能回笼现金，缺点是价格不高；3、项目证券化卖给小投资者，探索阶段竞自持不利于稳定房价。
据悉，这是万科以14.79亿+2.75万㎡配建拿下陈村地块之后，年内第二次在佛山拿地。目前万科佛山在售项目有万科金域中央、南海万科广场、万科湖岸等6大楼盘。
2017年，据佛山乐居不完全统计，万科通过拍地、收购等多种方式，拥有的新项目已经达到12个，遍布佛山五区，禅城、南海分别有3、5个项目，其中万科金色里程、万科城市之光、万科翡翠滨江等均有望于今年内面世。
资料显示，佛山万科于2005年正式成立，目前已经成功开发20多个住宅项目，并不断扩大佛山市场影响力。2016年万科在佛山区域销售金额达136.8亿元，成功跨入百亿行列，年度总共成交了10133套房。
地块位于南海桂城平洲，保利万事达广场东侧，南港路北侧，毗邻南海港，紧连广州环城高速，与广州、三山新城均仅一桥之隔，向北穿过沙尾大桥数分钟达芳村，距离地铁西朗站约14分钟车程（约5.2公里），向东穿过三山西大桥为三山新城，地处于芳村、三山和平洲三地交界，无疑是最大的亮点。
桂城平洲地块周边航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）
乐居编辑实地探访发现，地块现状为文盈足球公园，绿草盈盈，形状方正基本平整。周边生活配套较为完备，华福御水岸、平洲公园、平洲美食广场等就在附近。地块2.5公里范围内有映月湖公园、康怡公园、南海区第二人民医院等，生活配套完善。此外，平洲二中、平北小学、君城实验学校等也在附近，教育资源较为丰富。
地块现状为文盈足球公园
平洲地块周边配套
值得一提的是，地块西侧是桂城街道C22街区A地块，保利目前已经围蔽起来，起名为：保利万事达广场。据了解，1栋为写字楼、2栋为酒店，低层为连片商业体，现正处于挖地基阶段。根据工地公告栏显示，这两栋工程建筑面积约4.57万平，总造价6246万，开工日期2016年3月，竣工日期为2018年3月。
保利万事达广场施工现场
来源：佛山乐居
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
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