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跌了!广州七个热门板块租金出现回落,洛溪、淘金跌幅超10%!(附热门板块最新房租情况)

2017-06-09 广州乐居 广州乐居

广州楼市新政出台两月有余,在今年政府严厉的调控政策下,市场成交变淡,不卖的房子转售为租,一些急于出租的业主就出现了降租求客的情况。


      近两个月,广州大多板块的租金出现了回落。



       在广州市十个主要租赁板块中,今年5月同比去年5月有七个板块的租金出现同比上升,但同样,5月份环比4月份,这10个板块也是有7个板块的租金出现回落。


       统计数据显示,出现同比下降的板块有越秀区淘金板块、天河区天河北板块、番禺的洛溪板块,其中洛溪和淘金板块的跌幅都超过10%。


      在环比数据中,只有五羊新城、客村及天河北三个板块的租金有所上升。淘金板块、珠江新城板块、南洲板块、中山八板块、番禺华南板块、洛溪板块及白云区的机场路板块租金均出现跌落。


淘金板块:长租客可以议价


      越秀淘金板块除了年底到次年春节期间的租赁市场较淡外,其他时间都比较旺。租金对比去年同期大约上升了400-500元/月。若遇到有长租意愿的租客,如家庭客,一般有议价空间,业主愿意小幅度降低租金。


      数据显示,该板块今年5月无论是环比还是同比,都出现了降租。板块内两房单位租金约5000元/月,三房单位租金约6500-7000元/月


客村板块:供需两旺 租金涨幅最快


      相关数据显示,在当前的十个板块当中,租金涨幅最快的海珠客村板块,环比上涨9%,同比上涨四成。今年以来客村板块租赁市场供需两旺,5月份板块小区租金5167元/月,环比上涨近1成,同比上涨约1420元/月


       据了解,客村的租客来源较多,一部分是附近的上班族,由于客村板块与珠江新城仅一江之隔,且有3号线贯通,通勤方便,而且租金相对五羊新城更实惠,因此吸引了不少珠江新城的白领租住。


珠江新城板块:成交量同比有所增加


      珠江新城绝对是刚需客和一般普通租客止步之地。相关机构的数据显示,5月份该板块成交量为170宗,同比去年同期有增加。在今年3月以来至今更是涨至7600元至7800多元/套。


      现在,珠江新城板块的租金为101元/平方米/月,持平去年同期。公寓均价略高于住宅,可达120元/平方米。均价方面,甚至贵过广州越秀区、海珠区及荔湾区的一些写字楼。


车陂板块:一年期租约期满租金约涨一成


      车陂板块从今年来看,3月份的租赁市场较旺。据了解,目前天河车陂板块的租客比较多,主要的租客是做生意的老板,还有一部分是在附近上班的白领。对比今年前几个月,现时的租金大约有200元/月的上涨。市场总体租金较去年同期大概升了10%

     

      板块内有天朗明居、骏景花园、富力天禧花园等盘源。租约到期后,去年和今年业主涨租的幅度差不多,一年期的租约到期后,大概会涨10%-15%左右。


洛溪板块:客源较多盘源较少租金稳定


      由于目前番禺洛溪板块客源比较多,盘源比较少,所以租金稳定。对比今年前几个月,现时的租金大约升了100-200元/月;市场总体租金较去年同期,大概升了400元/月


       板块内以楼梯楼为主,如70平方米2房1厅楼梯楼租金约2800-2900元/月。租约到期后,业主会涨约200元/月的租金,去年同期业主大概会涨100元/月。由于板块内有地铁站,交通方便,吸引较多广州上班族租客。



南洲板块:户型丰富,租金合理


      南洲板块,地铁的通达性以及周边生活配套齐全,吸引不少市区,如越秀区地铁沿线上班的白领租住。无论是电梯楼还是楼梯楼,租金水平都较为合理(楼梯楼租赁均价为35-45元/平方米。)


天河北板块:市场不如去年活跃,成交量下降


      天河北板块租金比去年同期上涨约10%,市场则不如去年活跃,成交量同比下降5%-8%左右。板块内较为热门的小区包括中怡城市花园、天一新村等,热门户型为95-112平方米。业主放租量同比去年微涨2-3%,成交周期为1-1.5个月。


华南板块:成交量较前两个月有明显上升


       华南板块租赁成交客户多为来自万达的工作人员和广州本地的其他上班族。近来租赁成交量较前两个月有明显上升。同比去年同期,华南板块租金上升15%左右,因每年租房旺季多为5、6月,成交量则较为持平。


      据了解,在华南板块内,居住环境比较好,周边配套也较为完善。目前续租单位租金大多有5%-8%的涨幅。


机场路板块商业氛围成熟不少个体经营者就近租房


      在机场路板块,商业氛围较为成熟,有不少个体经营者及韩国人士喜欢就近租房。电梯楼出入方便,更受租客欢迎,目前租赁均价为40-50元/平方米。月,而楼梯楼楼龄较旧,租金水平较为便宜,租赁均价为30- 40元/平方米/月。


      附近的电梯楼如云逸苑、元邦苑、白云骏景家园等都是热租小区,两房月租金约为3300- 3900元;楼梯楼两房租金约2200- 2600元,三房是2800-3000元。


以下是乐居整理的各大热门板块最新房租情况,快来看看有没有你心水的板块?


(租金为平均水平,仅供参考,最终以实际价格为准。)


来源:广州乐居、南方都市报


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