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限购半月广佛交界房价松动了?实探三大热门板块:长这样的旧房也敢卖150万

2017-06-15 广州乐居 广州乐居

  随着佛山加紧限购,“疯狂的”广州客失去了购买资格,那佛山现在楼市行情是怎样?楼价会不会有所下降?答案是:不会。


  近日,乐居编辑走访被称为“中山九路”的黄岐多家中介及楼盘后发现,有楼盘已经涨至3万/㎡,一套较破旧有二十多年楼龄的楼房也卖到1.6万/㎡,总价去到150万。


  5月31日晚,佛山市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。这是去年10月以来,楼市政策调整的第三波。


  详情回顾请戳:佛山二手房限购!一手限价!未来房子还能买吗?(附解读)


  5.31夜晚的这个深水炸弹,不仅将整个佛山都“炸”醒了,就连在佛山旁边的广州都被“炸”出一身冷汗。


  要知道,一边是政策较宽松的且房价涨得还不是那么离谱的佛山,一边是有钱都难买到房子的广州,所以喊着“广佛同城”的口号,看着广佛之间越来越便利的地铁规划,大量广州客就这样涌入了佛山的“临穗”片区(黄岐、千灯湖及金沙洲等板块)。


  近日,乐居编辑从珠江新城地铁站出发,用了35分钟到达五号线终点站滘口,走访了与广州荔湾只有一河之隔的佛山黄岐多家中介及楼盘,看看限购后的佛山楼价有什么变化。

出了滘口地铁站走大概十来分钟就到了佛山边缘黄岐


南海黄岐板块:房价在稳定中上升,但议价空间增大

  黄岐,位于佛山市南海区东部,毗邻广州市荔湾区、越秀区,别称“中三九路”,从这个名字就可以看出黄岐在广州人心中的地位了~


  当编辑到达滘口地铁站附近的一家中介,向中介表示想看看周围房源时,中介们第一反应就是“你有购房资格吗?”,编辑表明有之后,中介才开始热情起来,打开电脑向我们介绍起房源来。可以看出,现在在佛山买房已非易事了



  当中介得知编辑是在珠江新城上班,因为广州楼价太贵所以转战佛山后,马上拿出他们眼中的“超级笋盘”瑞安花园。该楼盘到滘口地铁站仅三分钟路程,对面就是滘口汽车站,交通可谓相当方便!而且菜市场就在该小区门口,生活配套设施尚算完善~

瑞安花园于2008年建造,从外观上看尚算较新


  既然这个小区条件这么好,价钱去到多少钱一平米呢?呵呵,答案是:3万/㎡。这是一个什么概念?这个价钱在天河、荔湾、海珠二手房都是有不少选择的。


3万/㎡是电梯房的价钱

该小区销售中心大门紧闭,里面只有两个工作人员在坐着


  当编辑表示三万每平米这个价格在广州都能买到房子了,有点贵的时候,中介就开始用生命说服编辑:

编辑:我们本来就是觉得佛山房价便宜才过来看看的,现在3万/㎡确实有点贵了,超出了我们的预算范围。


中介:你们以为现在佛山房价就很便宜吗?这小区隔壁就是地铁,升值空间很大的。再说了,现在在佛山,好一点的楼盘都是这个价钱了。


编辑:限购后是不说少了一些广州客源?有没有业主开始降价呢?


中介降价那是不可能的。其实限不限购对房价影响不会很大,房价只会因为这个政策暂时稳定下来,之后会在稳定中逐步上升。


编辑:那么现在多广州客来问佛山的盘吗?


中介:总体比之前少了,但还是会有。对于这边一些“笋盘”,很多广州客还是很有兴趣的,竟政策一月一个样,之后会怎样谁知道呢?(啧啧啧,从对话就可以看出中介对佛山楼市前景还是信心满满嘛!)


  其实说实话,虽然瑞安花园周围配套设施较完善,但其噪音蛮大的地铁站、加油站、客运站和车来车往的马路一直为人们所诟病。


 

  瑞安花园凭借其交通优势,在佛山限购政策后楼价依旧稳定在3万/㎡,不知道各位广州看官怎么看呢?


反正我就买不起了


  如果说像瑞安花园这些大盘受限购政策影响较小,那么一些老旧点的小盘会不会有不同情况出现呢?带着疑问,乐居编辑又到了距离地铁站一公里多的老旧小区内一家中介询问情况。

一家小小的中介店外面依旧发布了密密麻麻的租售信息


  同样地,当编辑表明想要看看附近小区房子时,中介第一句就问有没有购房资格,编辑表示有之后,中介就笑着说:“幸亏你说有,不然我都不想理你了。”编辑内心os:????


编辑:我们刚从瑞安花园过来,觉得那边楼价有点贵。我们是在广州上班,就想问问你附近有没有什么笋盘?


中介:有啊!刚好有个靓盘放盘了一周,也很多人来问的!我带你们去看看啊!


编辑:大概是什么价位呢?


中介:90方三房两厅,150万。这个盘性价比已经是很高了!不少广州客不管有没有资格都来问过了,很抢手的。你坐个两块钱的电瓶车五分钟就到地铁站了,哪用得着买瑞安花园啊,这里更好啦!


  嗯,听着中介说得这个盘这么好,加上价钱也不过是1.6万/平米,离地铁站这么近,乐居君也是迫不及待想去看看呢~

  结果,这个盘是这样的......



  好吧,做人不能太外貌协会,虽然这外墙比较旧,没准里面的格局比较好,装修过翻新过呢?抱着一丝希望,编辑跟着中介走上了楼。


颇有年代感的楼梯


  结果在开门那一霎,编辑那一丝丝希望都破碎了。


屋内一片昏暗,白天也要开灯,而且地上躺了不少小强的“尸体”,而且这单位格局也奇怪,一进门就是一个大厅,再进去一个门。是一个小厅,小厅正对着主人卧室,右手边是两侧卧。


不管从哪个窗户看出去,都是不能让人满意的景象


编辑:你这小区也太旧了吧,感觉装修翻新都要花好多钱。


中介:可是这里够大啊,又近地铁,性价比算很高了!


编辑:那这边多广州人住吗?


中介:(指着对面一栋),这栋都是广州人买得多,都住好几年了。


编辑:那这单位还有其他人问过吗?


中介:才放盘一周已经很多人问了,连没资格的广州人都来看过。


编辑:你开始不是说没资格看了房也没用吗?那他们为什么还看房?


中介:哎!办法还是有的!现在很多人喜欢冒险的!(说完甩给编辑一个意味深长的笑容)


编辑:限购政策出了以后,很多广州人都买不了佛山的房子了,那有没有业主降价了的盘啊?


中介:限不限购其实跟业主降不降价都没有直接关系的,降不降价一般是看业主急不急着用钱。


编辑:我想再看看其他单位,如果对这里有意向我就电话与你联系吧!


中介:哎!你是喜欢就赶紧了!现在这些单位很抢手的,你不要等会就没了,电话联系都没用了!


编辑:......


  这么想吧,一万六每平米就能买到三房两厅,而且还是地铁旁的房子,好像性价比是不错。但当看到破旧的房子(天花板奇低,让人感到压抑,墙壁墙灰掉落,窗户都出现了裂缝)和整个乌烟瘴气的小区时,也许你就会开始重新考虑了。


  如果离地铁站更远一点,往佛山方向再走进一点,情况又会有什么变化呢?我们将目光转向分别距离滘口地铁站十分钟和十三分钟车程的中南花园河畔花园


  据中原地产戴昕雯透露,黄岐的中南花园楼梯楼去年5月份的成交价约为1.1万元/㎡,电梯楼在1.5万元/㎡左右,到去年国庆,价格每平方米大约涨了3000元;从去年10月到今年5月,均价又涨了3000元/,目前中南花园楼梯楼均价为1.7万元/,电梯2.1万元/


  位于黄海路的河畔花园,楼龄“20+”,去年5月成交尚未“破万”,为八九千元一平方米,但到去年国庆价格开始“破万”,为1.1万元/㎡,现在价格在1.5万元/


  戴昕雯表示,黄岐七八成买家来自广州,限购新政令业主心态不再强硬,肯让步,愿意议价。戴昕雯新政前曾经亲历过一次业主在十天八天内多次反价。最终该楼梯楼单位比放盘价高出20%成交。


  所以总的来说,被誉为广州“中山九路”的佛山黄岐,房价在政策限制了广州人购买后并没有出现下滑,甚至在稳定中上升,唯一的变化可能只是买家议价空间变大,但这也只是极个别的案例。


桂城千灯湖板块:对高端客户影响较大

  千灯湖板块与广州市区有广佛线连通,走陆路交通,30分钟不到就可以到广州市中心区。


  千灯湖板块聚集了万达、万科、保利、奥园等多个大牌房企,且齐地处金融高新区地铁站与千灯湖地点站的“千米商贸长廊”,齐聚百货、娱乐、文化、餐饮等丰富业态,被称为佛山的“富人区”以及“小广州”。因该板块相对于佛山其他板块的价格要高,以高端客户为主。


  在佛山今年限购政策出来之前,万科金色城以及奥园一号的六、七成买家均来自广州,那么限购后,广州人还能如此“疯狂”吗?


  合富置业相关人士表示,新政后对桂城千灯湖板块的二手市场有一定影响,大多客户已拥有物业,二手房限购出台后,使很多相中物业准备购买或正在看房的客户失去购房资格。


  而购买较小面积如90平方米的广州买家也受影响。新政前业主心态较强硬,以观望为主,但由于政策出台时间不长,业主心态是否会调整,则需要一段时间才能体现。

南海金沙洲板块:新政对四五成广州客源影响最大

  中原地产区域营业经理黄锦文表示,中海金沙湾去年5月成交价在1.8万元/㎡,今年5月已到3.2万元/㎡;恒大御景半岛去年5月成交价为1.5万元/㎡,如今已到2.7万元/㎡;位于里横路的时代糖果,去年5年成交在1.3万元/㎡左右,今年5月已过“2字头”,达2.3万~2.4万元/㎡。

图为金沙洲中海金沙湾


  合富置业相关人士表示,佛山5月31日出台的限购新政对南海金沙洲板块有一定影响,因该板块的买家一半是来自外地,尤其对占四五成的广州客源来说影响最大,新政使这部分买家失去购房资格,业主则以观望为主。


  其实呢,这次实地探访中,中介员夸大其词的这种情况还是有的,各位看官也不用尽信~如果想了解更多佛山楼盘的实际情况,大家还是要到实地去走走啦~


来源:广州乐居、广州日报


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