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清远将成新一轮掘金地?广东首条磁悬浮开建、10家房企涌入造60万人规模城市……

2017-06-21 广州乐居 广州乐居


厉害了清远,还会是广州客的房价洼地吗?

  

  昨日《清远市磁浮旅游专线工程社会稳定风险分析——公众参与公告》结束公示。公示显示,清远市磁浮旅游专线工程初期拟于今年10月开建,后年9月完工,建设工期为2年。项目全线投资估算总额高达82.6亿元,设计行车速度为100公里/小时


  这是中国第三条中低速磁悬浮轨道,也将是广东省第一条中低速磁悬浮轨道



  清远市磁浮旅游专线工程起于广清合作园东北部新基,依次经美林湖特色小镇、银盏镇、长隆森林度假区主题公园,至上冠带,线路全长29.2km,设9站


  据了解,项目将分期建设。项目初期共设4站(高架站),分别为:银盏站、长隆大道站、长隆主题公园站和上冠带站,初期工程线路长9.4km。预计磁浮旅游专线在初期日均客运量将达到1.31万人次,客流方向以银盏至长隆主题公园为主,远期日均客运量达到9.14万人次


   此外,目前广清城轨花都段施工总体完成90%,整个花都段的桥梁都已经基本架设好了,接下来还会在桥面进行多项施工,预计在今年十月份左右可以进行铺轨工作。



       交通的利好,直接加速了“广清一体化”的发展。所以,不少开发商目光转向广清交界处,这也吸引着众多广州客前来购买。


非清远户籍购房者占6成


       由于广州与清远接壤,且花都等地与清远的距离较近,因此一些广州人也倾向于前往清远购置住房,作为自住或投资用。


  清远住建局提供的数据显示,非清远户籍购房者占了60 .86%,最为集中的区域是清远市区南部,尤其是广清交界区域,外地户籍占到9成,市中心的也占到6-7成


  广州房价高企,造成购房者外溢,如今佛山限购,房价更低且不限购的清远成为最佳的选择。


  伴随广清一体化战略一系列重要平台的布局完善和中心城区扩容提质,清远从“价格洼地”向“价值高地”转变。


房价持续走高 抢滩价格洼地?


  清远交通的迅猛改变,带来需求的增加,从而房价以惊人的速度持续走高。


  从2016年下半年开始,清远楼市进入全面爆发期,成交量节节攀升。与此同时,自3月起,“环广州一线城市圈”全面进入“限时代”,刺激大批购房者涌入清远。短短3个月内,清城房价从5200元/㎡上涨至8000元/㎡,涨幅近5成。


       直至今年3月份,广佛调控再度加码,清远楼市也正式从量增价稳转为量价齐升,楼价快速上涨,部分楼盘短时间内涨幅甚至高达50%以上,这也成为了近日清远出台新政的导火索。


  相关报道回顾:清远住建委出台限涨令:房价涨幅需小于5%!


      “外地投资客的疯狂涌入使清远已不属于清远人了!”有当地人在清远市住建部的网站上留言。


  清远市住建局网站也对这些留言予以一一回复,表示清远正在调控房地产业,并已着手制定相关政策。


       在进入6月的第一周,清远楼市令人讶异!签量直线下降,成交量仅有721套,环比下跌三成有余,创下自今年春节过后4个月以来的最低记录。原因在于,一番高歌猛进之下,多个热销楼盘已陷入缺货的状况。


  目前,7字头8字头价格在清远较为普遍,相对花都过万的价格,清远楼盘的价格依然具有很强的竞争优势。


 全国百强房企涌入 造60万人规模城市


   除了购房者,开发商也在争抢清远这块大蛋糕!涌入清远的全国百强房企,有10家最为活跃,分别为恒大、万科、碧桂园、保利、融创中国、万达集团、时代地产、海伦堡、敏捷、方圆。


  根据已公开的数据统计发现,10家百强房企清远已经开发和持有的商住用地超过1248万平方米,规划户数超过17万户,由于其规划的住宅产品几乎无公寓规划,每户按照3.2人计算,可容纳超过54万人。



  实际上,加上尚未进入规划报建的居住用地,实际规划户数超过19万户,容纳人口可超过60万人。也就是说,10家全国百强房企在清远已开发和持有的商住用地,可建造一座中等人口规模城市!


  附:10家全国百强房企清远项目情况表



广州乐居综合

来源:清远发布、 广州参考、 南方网


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