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不缺房!广州下半年多达4.8万套新货来袭(吐血整理:138个盘新货一览)

2017-06-30 广州乐居 广州乐居


自“317”、“330”新政后,广州楼市上半年基本处于严压严打的状态,“限预售、限价、限购、限商办、限贷”五管齐下,调控政策使得供应量减少,中心五区普遍仅以每季度50套的速度取得预售证,一定程度上影响全市的供应,部分外围区亦受限制,开发商“无货可售”;而交易的诸多限制提高了购房者尤其是刚需买家的置业门槛。广州楼市“开闸”被寄望在拥有“金九银十”的下半年。


据阳光家缘数据显示,截止6月29日,广州全市11区可售货量为52066套,总面积约632.51万平米,综合世联行及中地行数据发现,下半年广州将有138个项目新开或者加推新品。与2016年下半年相比,虽然推货量基本持平,但推货项目数量却大幅上升。广州下半年不缺房了! 



中心区:荔湾天河成主力


区域方面,中心六区56个项目入市或推新,包括荔湾14个、海珠5个、天河12个、越秀4个、白云7个,黄埔14个。荔湾区下半年全新项目有华发中央公园及广州振业城,海珠区的海珠小雅、金融街融御是新盘入市。


2017下半年广州各区新盘数量


天河区全新盘将有海景慧源山庄及佳兆业1号;越秀区的嘉兰轩、粤泰荣延府、淘金畔山豪庭、东山台上居、方圆流花月岛等楼盘是“新面孔”。


在白云区,全新盘预计会有珠光云山御景、盛禾水悦城、佳兆业天墅及绿地太和项目。花都区新盘或有路劲天隽峰、哥弟龙门苑等。


外围区:增城南沙成供应大户


外围区域有82个项目开盘或推新,包括花都20个、增城17个、番禺14个、南沙26个、从化5个。南沙区、黄埔区则分别有17个、14个项目推售。增城在上半年网签量过万套,在下半年预计仍将有过万套新货供应,当中新盘有碧桂园东湖1号、时代天启、实地广州蔷薇国际、绿地珑玥府、万科朱村项目等。


黄埔全新盘预计有万科城市之光、招鑫富荔广场、招商雍景湾等。番禺区全新盘预计有粤海广场、海航华南家园、新城市星海墅等。


南沙下半年货量同样过万套,全新盘预计有华海山屿海、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、敏捷尚品国际、南沙水岸广场、万科黄阁项目、碧桂园·云麓半山等。在从化,全新项目则有碧桂园望谷合院等。


预计下半年成交可持平上半年


合富研究院对目前广州市各楼盘施工进度监测判断,今年1-6月的新增供应约为350万平方米,下半年广州市新增供应将较上半年有所增加。预计楼价总体呈现平稳态势,不排除个别项目基于发展商自身对资金的需求以及地价成本的优势,价格有所松动。


“但由于2016年以来,在广州获取居住用地的地价成本已接近甚至超过周边在售房价,因此即使个别项目价格下调,下调的空间也不大。”合富研究院认为,预计下半年每季成交相比二季度有所增加,但由于一季度成交332万平方米相比2016年同期增加三成,因此预计整个下半年成交与上半年持平。


乐居君吐血整理!!!!!下半年各区推新的楼盘以及相应的产品情况一览,要买房的赶紧收好啦~

增城



从化



南沙



番禺



越秀



天河



荔湾



海珠



白云



黄埔



花都



来源:广州乐居、南方都市报、中地行、世联行


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