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广船地块详细规划首曝光!共8宗商住地+建面增加71.5万平+打造创新生态城

广州乐居

期待已久的广船地块改造项目终于有了新进展!


  今日,广州市国土资源和规划委员会在官网上发布了一则广船地块的控制性详细规划征询意见的公示,广州老城区最后一块大地皮终于要动了!


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(点击放大图片)


  接下来我们来划一下重点,究竟这则公示内容有啥亮点?


·定位:本次规划方向,拟将广船地块总体定位为“西部湾区文化艺术客厅 珠西生产性服务业聚集区”,主导功能为“海洋船舶产业聚集区和珠江西岸创新生态城区”。


·建筑规模:计算容积率建筑面积从现行控规的53.9万㎡调整为125.4万㎡,规划范围毛容积率由1.0调整为2.2。


·常住人口规模:1.67万人


·地块调整规划:调整后该地块将有13块办公兼容商业用地,3块居住用地、5块商住混合用地、2块中小学用地、1块医疗卫生用地,地块西北部是在建的11号线鹤洞站。



定位:将区别于广纸、广钢,打造成创新生态城区

  根据本年3月广州国际投资年会上相关负责人透露,广船将打造成为广州市建设国际航运枢纽的科创平台,由中船华南总部与中信集团华南总部两个总部合作开发;打造珠江西岸500亿海洋科创大平台,有别于广钢“居住新城”的定位,将走“产城融合”路线。


  其实早在今年4月,广船地块已被公示将打造成集商业、办公、文娱、居住合一的综合片区。


而今天的公示中,广船规划方向为“西部湾区文化艺术客厅 珠西生产性服务业聚集区”,主导功能为“海洋船舶产业聚集区和珠江西岸创新生态城区”。可以说,其发展前景不容小觑。


  的确,对比目前广州西部三大旧改“巨无霸”,广船地块占地面积适中,其重要特点之一就是“产城融合”。




建筑面积增加71.5万㎡,常住人口规模为1.67万人

  本次规划将计算容积率建筑面积从现行控规的53.9万㎡调整为125.4万㎡,规划范围毛容积率由1.0调整为2.2,常住人口规模为1.67万人。


  规划还将传承和延续地块历史文脉,合理保留和利用造船工业建构筑物。严格保护和限制开发规划范围内车歪岛炮台,有效保护与合理利用船坞、船台。


原本4块临江靓地被划分为13块,功能区更集中

  规划还调整了各地块的划分,原本四块临江的商业设施用地被划分为大大小小13块办公兼容商业用地,都集中在地块南部;而北部则是配有学校的社区,地块规划得比之前方正,功能区也能很好地被划分,这使得地块内部道路畅通了许多。


  

  2年获2000亿投资的广钢新城目前楼盘售价已触碰5万元/平,隔桥对岸的广纸新城3月份更是拍出5.5万元/平的地价,改造后的广船地块会带给我们什么亮眼的表现?我们拭目以待吧。


来源:广州乐居

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广州乐居

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