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广纸片区下半年两大新盘入市 探营项目最新进度

2017-07-06 陈书欣 广州乐居 广州乐居

       广纸在广州曾经盛极一时,承载了很多老广人的激情岁月,这里有深刻而又平凡的“小城故事”,是属于几代人厚重而深刻的印记。随着时代的发展,旧工业面临新的挑战与危机,昔日的工业光辉渐渐暗淡,广纸的搬离势在必行。沉寂多时,渴望实现身份的转变,得益于城市规划的发展,它将再一次重生。


  广纸拥有一线江景资源,因为处在广州最中心位置,无疑是广州楼市的“明星”主角,也是广州三旧改造的重头戏,土地释放量大,对广州楼市发展有着极其重要的影响,不单单意味着变厂房变为住宅这么简单,其对于广州城市整体建设规划发展都有着重要的价值。


  “海珠西引擎,广佛活力港”新的定位,让广纸摇身一变成为最受瞩目的大型滨水居住区,未来居住人口将达到10万。由于位于老城海珠区中心位置,现有的生活配套已经很成熟,步行可享银行、医院、商场、超市、书店等配套,广纸生活社区内有多个公交车站点及多条公车线路穿行。距离地铁广佛线燕岗站仅300米,再加上现在广纸片区将设立5个有轨电车站点的利好政策,新规划一旦落成,必将带动广纸片区以及周边社区迈向更高的台阶。


  广纸目前被大开发商所盘踞,除了较早前开发的绿地越秀海玥、越秀·星汇海珠湾两大楼盘正在销售中。两大新盘雅居乐海珠小雅、金融街·融御也正式亮相,预计下半年发售,两个项目目前已经对外开放。现在就跟随小编的脚步实地了解一下这两大新盘目前的最新情况。


石岗路

  

从人多车多的工业大道拐进去石岗路,明显车流噪音大大减少,有一种老城悠闲的感觉,虽然雅居乐海珠小雅靠近马路,但由于石岗路不是主干道,汽车噪音不会造成影响。道路两旁都是高大的榕树,绿树成荫,树下是一家家街坊小店,小食店,小面包店;摆摊的,卖报的,卖饮料的......这些店一家连着一家,让老城区的生活有滋有味,活色生香。除了广纸片区的基本生活配套,海珠两大人气最旺的商圈,乐峰广场商圈江南西商圈毗邻项目,老城区的配套就是让人羡慕呐。


广纸生活区

  

雅居乐海珠小雅实用率高 118平米相当130平米


  作为海珠区广纸板块2017年的住宅新盘,雅居乐海珠小雅的入市备受关注。项目已对外开放销售中心及样板间,开盘时间待定,项目位于广纸新城东北面的石岗路,目前距离最近的地铁站为广佛线燕岗站,步行需要约15分钟,而未来距离项目最近的是建设中的地铁11号线南石路站,届时开通将会更加便利。至于公交车方面,距离项目十几米就有石岗路公交站,分别有530、964 两路公交车途经,无论是选择地铁或者公交出行都是妥妥没问题。


公交车站

  

小编从现场了解到,项目有部分外立面已经拆除了绿色棚架,是由棕色和褐黄色两种颜色组成,属于雅居乐一贯的建筑风格。项目共规划3栋住宅,每一栋均为33层,3梯8户,总货量约700多套,其中包括100多套的安置房。根据销售人员透露,雅居乐海珠小雅是目前广纸新城容积率最低的一个项目容积率仅为5。由于小区园林还处于施工围蔽状态,只呈现了小部分绿化,暂时没法看到园林的实景。预计交楼时间为2019年下半年



外立面

外立面


  雅居乐海珠小雅户型涵盖74平米、75平米两房,88平米、95平米、97平米三房,118平米四房,属于市场上比较主流的中小户型。据销售人员表示,74平米两房及118平米四房是最受欢迎,也是最多客户咨询的,小编从现场实景样板房可见,本次海珠小雅所设计的户型实用率偏高,74平方米两房户型方正实用,主卧带大飘窗设计,L型厨房设计实用。另外,118平米四房赠送面积最多,相当于130平米,客厅4米的大开间,而且户型单边无遮挡,三面采光,该户型只分布于1栋及3栋。


74平米两房户型

118平米四房


  雅居乐海珠小雅除了拥有成熟的老城区配套设施,项目还自建配套居委会、托老所、肉菜市场、泳池等,除此之外,智能社区也是项目的一大卖点,包括大堂门禁人面识别,楼层智能刷卡,安全性及私密性也是得到了保证,还有全社区wifi覆盖也是非常牛。此外,教育资源方面,在项目对面有海珠区培红小学及广州市第98中学。


周边二手房保利花园


  据销售透露,目前前来咨询的基本以越秀、荔湾、天河老城区的客户为主。雅居乐海珠小雅由于尚未开盘价格还是待定,但小编在此可以列举一些数据资料,让大家心里有个预估价,2015年9月22日,雅居乐地产以总价14 .7亿元+配建面积11700平方米保障房,拿下海珠老广纸石岗路宅地,总建面75130平方米,楼面地价为23739元/平方米而在2016年11月份离广纸新城不远的江燕路万宝地块拍出了4.25万元/平方米楼面地价。位于项目对面保利花园,二手均价已高达4万多/平米。看了以上数据,相信大家心里都有个预算的价格了吧,那么,是超出你范围还是你预算之类的呢?!


金融街·融御江景是最大卖点 主推改善型纯四房


  距离雅居乐海珠小雅约200米距离的金融街·融御也是广纸下半年亮相的全新项目,交通与生活配套跟海珠小雅也是一样,小编在这里就不重复说了。金融街·融御跟雅居乐小雅虽然位置距离近,但主打的产品可谓完全不一样,江景是金融街·融御最大的卖点,南向珠江江景,江景距离项目较近,步行约3分钟,视野及景观还是得到有效保证。


外立面

项目外围


  金融街融御规划5栋39-40层超高层住宅,从现场所见,其中一栋楼体已建至超过20多层,绿色棚架还没拆除,小区园林还是处于围蔽施工状态。小编走进销售中心,有一种儒雅大气的感觉,销售中心都是以“玉”为主题,除了产品定位高端,看的出销售中心也是下了重金打造。目前还开放了小部分的园林绿化及篮球场。据销售透露,预计7月底才会开放样板间,所以目前还没法看到实景户型。


销售中心


小区部分绿化


篮球场


  金融街·融御属于金融街“融御系”的高端产品,针对经济实力较强的买家,预计价格会高于雅居乐海珠小雅。主力户型105平米-140平米的纯四房非常适合改善型家庭,总货量约639套,项目也将采用新中式的设计风格。三梯两户或两梯两户设计,配备德系品牌厨卫、恒温恒氧系统、洁净降噪系统、智能控制系统、安全防护系统等高逼格的装修标准。


沙盘

 

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