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冷热交替! 还在热追广钢和长岭居?这两个板块成为上半年黑马!

2017-07-07 广州乐居 广州乐居

尽管连出两个重磅限购新政,上半年一手住宅成交量依然破了5万套,房价也创了新高。


不过呢,上半年广州楼市也呈现出了新的趋势,例如以“330新政”为分水岭,一季度成交量价齐升,二季度成交量明显下跌,房价保持平稳。


又例如,今年热点板块发生了转移,去年火热的广钢和长岭居,受到供货不足的影响,成交明显下降。增城永和板块和花都区府板块则逆袭成功,成为上半年年最大的黑马。


还有还有,新政后,房贷门槛更高,房贷利率也没有了折扣,更多人选择“一步到位”。


根据广州中原研究发展部统计近2年成交数据发现,部分板块出现了“冷热交替”的现象,即部分板块在2016年成交走红,但踏入2017年以后由于供应量减少、价格变动的原因,成交量减少;而以往一些被买家忽略的“冷门板块”,由于规划利好、价格低洼等因素,今年以来颇受市场热捧,接下来且看案例分析:



永和板块与新塘板块相邻,在新塘市场相对饱和的情况下,许多买家纷纷将目光转移到价格便宜并且相近的永和镇。永和新盘不多,不少都已卖剩尾货,热销盘如金地香山湖在销量上就一直领跑增城,受到买家青睐。


增城永和板块近半年热销楼盘


花都因价格便宜以及政策基建利好一跃成为近期大热门,区府板块因为配套设施完善受到广大买家青睐,其中有如广州万达城的销量就一直领跑全广州,成为大热楼盘。


花都区府板块近半年热销楼盘


▶ 新政后置业偏好:更多人爱“一步到位”户型


从成交户型占比情况来看,近一年一直占大比例的90-120㎡户型在新政后的4、5月有明显扩大占比的迹象。相反以往由于总价低、比较受市场欢迎的90㎡户型在新政后成交比例、宗数明显减少。由于新政对改善型、置换买家在贷款要求上存在一定影响,因此买家更加青睐“一步到位”的户型。


近一年各户型成交占比情况

                           

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