冷热交替！ 还在热追广钢和长岭居？这两个板块成为上半年黑马！

尽管连出两个重磅限购新政，上半年一手住宅成交量依然破了5万套，房价也创了新高。

不过呢，上半年广州楼市也呈现出了新的趋势，例如以“330新政”为分水岭，一季度成交量价齐升，二季度成交量明显下跌，房价保持平稳。

又例如，今年热点板块发生了转移，去年火热的广钢和长岭居，受到供货不足的影响，成交明显下降。增城永和板块和花都区府板块则逆袭成功，成为上半年年最大的黑马。

还有还有，新政后，房贷门槛更高，房贷利率也没有了折扣，更多人选择“一步到位”。

根据广州中原研究发展部统计近2年成交数据发现，部分板块出现了“冷热交替”的现象，即部分板块在2016年成交走红，但踏入2017年以后由于供应量减少、价格变动的原因，成交量减少；而以往一些被买家忽略的“冷门板块”，由于规划利好、价格低洼等因素，今年以来颇受市场热捧，接下来且看案例分析：

永和板块与新塘板块相邻，在新塘市场相对饱和的情况下，许多买家纷纷将目光转移到价格便宜并且相近的永和镇。永和新盘不多，不少都已卖剩尾货，热销盘如金地香山湖在销量上就一直领跑增城，受到买家青睐。

增城永和板块近半年热销楼盘

花都因价格便宜以及政策基建利好一跃成为近期大热门，区府板块因为配套设施完善受到广大买家青睐，其中有如广州万达城的销量就一直领跑全广州，成为大热楼盘。

花都区府板块近半年热销楼盘

▶ 新政后置业偏好：更多人爱“一步到位”户型

从成交户型占比情况来看，近一年一直占大比例的90-120㎡户型在新政后的4、5月有明显扩大占比的迹象。相反以往由于总价低、比较受市场欢迎的90㎡户型在新政后成交比例、宗数明显减少。由于新政对改善型、置换买家在贷款要求上存在一定影响，因此买家更加青睐“一步到位”的户型。

近一年各户型成交占比情况

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