房贷利率升+热销盘价格松动！9月或有一波以价换量潮

相信一直有关注我们的小伙伴都知道，

在今年不止楼价坐了次过山车，

连银行的房贷利率都经历了多次跌宕起伏！

目前，多数银行都已经取消了房贷优惠利率了。

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别哭别哭，

虽然银行房贷利率持续上升，

但乐居君今天想告诉你们一个好消息：

根据以往楼市周期，

房贷利率持续上升后房价会出现下跌！

想想就有点小激动呢~

房贷利率升 房价下拐点将在11月出现

　　日前，上海易居房地产研究院发布《房贷利率与楼市研究报告》显示，近期多个城市的个人住房贷款利率出现不同程度上涨，今年5月首套房贷利率已升至4.73%，比去年9月最低点时提高了0.3个百分点。报告预测，未来半年政策不会放松对楼市的调控，而且短期内银根将持续收紧。

　　结合此前楼市周期表现看，房贷利率持续上升后房价便出现下跌，因此预计本轮房价下行拐点可能在今年11月前后出现，并且房价下行持续时间可能比2014年更长。伴随着住房贷款政策收紧，银行也加强了对房贷的审核力度，房贷利率可能继续上浮。房地产市场调整仍在继续，其效应已经初步显现出来。

　　与此同时，中国银行发布的《2017年三季度经济金融展望报告》也表示，预计今年下半年楼市整体还将继续降温，调整周期也将持续。该报告认为，下半年楼市的销售增速将继续回落。一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓，部分城市房价还有可能下跌。房地产投资也将有所放缓，但大幅降低的可能性不大。

节点：9月或有一波以价换量潮

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，全国核心城市住宅市场上半年的成交表现是“量跌”，但此时房企资金面仍然没有太大压力，实质性的大范围降价难以出现。因此，上半年整体表现为“量跌价稳”。但下半年的情况则明显不同，由于上半年的量跌，房企销售业绩不达标，下半年开发商必然会保量。

　　因此，在保量及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场将表现出“以价换量”的特征，或有更多企业会变相寻求降价。

　　就广州本地而言，近期热销楼盘的价格似乎也有松动。有房企人士表示，目前毕竟手头可销售的单位有限，因此，现阶段还谈不上考虑降价。但一旦市场供应量放大，再加上在政府“指导价”的严控下，市场就会有一波以价换量潮，广州市场的这一时间节点极有可能是在今年9月前后。

来源：大洋网—广州日报

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