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这下尴尬了!广州2家银行停贷 7家首套利率上浮(附最新房贷利率表)

2017-07-13 广州乐居 广州乐居

  近日,不少人都在讨论,楼市下半年最尴尬的事情要出现了,那就是银行已经贷无可贷


  全国不少银行都表示已将全年70-80%的信贷额度用光,下半年信贷额度将较为紧张。


  难道现在房贷额度已经紧张到这个程度了?我们广州的银行还有可以贷款吗?房贷还有利率吗?


  带着种种疑问,乐居编辑今天走访了广州共20家银行,了解广州目前房贷利率的情况,为大家送上最新最全的房贷信息,有需要的朋友赶紧收藏下来咯!

目前只有两家银行停贷,有银行仍有优惠



  从上表可以看到,广州绝大多数银行已经执行基准利率了, 其中有7家银行基准利率都上浮了,其中浦发银行两个月前在基准利率上上浮了20%,银行工作人员表示,近一两个月都没什么人打电话来咨询房贷的事了。


  汇丰银行首套利率还能根据不同情况打93折或者98折有9家银行在一个月左右就能放款。


  而平安银行以及民生银行的二套房已经不接受贷款了,渤海银行、浦发银行、工商银行、农业银行、农商银行和广发银行都不确定放款时间,中信银行放款时间最慢要等半年。


  其中交通银行员工向我们透露,放款时间其实跟合作开发商是有关系的,根据不同的合作开发商,他们有不同的放款时间。但大多数银行都一致表示目前额度十分紧张,贷款人多,放款时间可能比较久。


基准利率上浮影响:多支付十几万利息!


  从基准利率的0.85到1.1看上去好像跨度不大,很多人可能不明白这个房贷利率上浮的威力到底有多大。不过举个例子你绝对会吓一跳,下面我们来算一算,看看房贷利率上涨到底会增加多少开支。

  

  举个例子,如果一位市民在广州贷款200万元购房、期限为30年、等额本息还款,那么:

  

85折房贷利率(4.17%)

   

  在85折利率折扣下还款总额为350.8万元,月均还款9745元,这是之前许多购房者都能享受的房贷利率折扣;


房贷基准利率(4.9%)   


  如果银行提高至基准利率,这位市民的还款总额将变为382.1万元,每月还款10615元,比85折利率的贷款总额增加了31.3万元,每月还款要多付870元

  

1.1倍房贷基准利率(5.39%)   


  而如果银行提高至基准利率的1.1倍,这位市民的还款总额将变为403.85万元,每月需还款11218元,比85折利率的贷款增加了约53万元,每月还款要多付1473元。

  

  值得注意的是,房贷利率上浮主要是指首套房贷利率。大家知道,首套房大多数都是刚需,而利率上浮后,意味着购房者要在相同房价的基础上多支付几十万的利息,这对咬牙买房的工薪阶层来说可不是一笔小数目。


专家观点:房贷利率仍然会保持上行趋势


  分析师李万赋表示:

  随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,五六月份的数据已经展现了相关迹象,预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

  民生银行首席研究员温彬认为:

  人民币贷款增加已连续三个月增长,超出市场预期。据央行数据,6月新增人民币贷款1.54万亿元,创五个月以来新高。5月份贷款增量达到1.11万亿,略高于市场预期。

  交行金融研究中心首席金融分析师鄂永健指出:

  6月贷款增加较多,超出市场预期,一方面表明实体经济融资需求旺盛,另一方面也反映了表外融资转表内对信贷的拉动。


来源:广州乐居、融360贷


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