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天啦噜!买广州市区车位还贵过买房!(想看看198万的车位停什么车吗?)

2017-07-14 广州乐居 广州乐居

今天乐居君看到一则新闻

说天河某高端住宅车位100万一个

车位100万一个???

吓得乐居君赶紧把祖传的单车骑出来压压惊


然鹅旁边的同事却不以为然

“100万算什么,难道你不知道XX台的车位198万一个还几分钟被抢完吗?”


根据此前网上流传的消息,珠江新城XX台数百位准备入住的业主曾在5分钟之内将几百个车位抢购一空,其中最贵的一个13平车位总价高达198万,相当于15万元/平


广州的土豪们共聚一堂...

网传车位价目表


吃瓜群众们把瓜都吓掉了,“198万一个车位,我都可以去郊区买栋别墅了!”


诶~你也不看看别人天价车位停的是什么车



网传XX台的地下车库


市区一个车位=郊区一套别墅?


据阳光家缘数据显示,今年1~6月广州全市共成交车位25976个,成交金额44.98亿元,匡算下来,全市车位均价为17万元/个,较去年同期19.4万元/个有所下降。天河区的车位售价领衔全市,今年1~6月天河车位的成交均价为48.5万元/个已接近全市均价的3倍,而去年同期天河车位的平均价格为32.2万元/个。



  在上半年车位均价的前十名中,海珠区的楼盘占了一半的席位,第一名的珠江帝景紫龙府均价为73856元/平;其次是越秀的小北御景,71435元/平;第三名是爱群荟景湾,均价为70426元/平


网友的吃惊也是可理解的,毕竟198万买下郊区一套别墅也不是没可能,咱们先来看看各区上半年的住宅成交均价:


按照198万的价钱来看,别说在郊区了吧,在中心区之一的黄埔都能换来一套阔绰的大三房啦!另外,像花都、增城等较为偏远的区域,198万能购置160平以上的大房子!而均价还没过万的从化,198万买个200平以上的别墅可是绰绰有余。


同志们,中心区一个车位相当于郊区一套别墅不是开玩笑啊!!!


4个人抢一个车位 投资车位“钱”途无量?


随着私家车越来越普及,车辆与车位配比失衡的矛盾日益突出。据官方数据称,广州拥有超240万辆汽车,而车位却仅有60多万个,相当于四个车主抢一个车位。现在中心区的车位那么值钱,买房是买不起了,要不花少点钱投资个车位如何?事情可没那么简单。


没地停车唯有被罚“牛肉干”


领先丰执行董事李华宇表示,投资车位和你居住区域的人口密度、人口层次、人口布局以及人口关系息息相关,人口密度高、车辆拥有量高的区域投资价值高


“买车位来抵抗通货膨胀,还是一个好的选择,车位的门槛会比较低,使用以后还会有一个比较好的增值空间。”李华宇最后建议道,只不过,你要考虑你的投资回报预期空间有多大,总的来说,它会涨值,主要是时间长。


资深地产营销人士建议车位投资客,千万别一厢情愿地认为房价涨了,车位的涨幅也能与房价的涨幅同步。投资车位到底能不能获得高回报,关键是要看这个小区的车位配比。而且,即使车位配比少,其价格的涨幅也未必跟得上房价的涨幅。所以说,车位究竟有多大的投资价值,还是需要看同区的车位供需比例。


购买车位的5个须知!


每种车位产权归属都不同,购买之前先分清车位差异:


1.有产权证的车位买卖不受物权法保护


只有产权车位可以销售,能办理所有权证书,才可以考虑后续流动性买卖的问题!!!


(年限与车位所在土地使用权年限一致。PS,你应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。)


2. 你的使用权只有20年,超过部分无效


买车位还是租车位,取决于你荷包的大小以及原始定价。


但是,最后姐友情提醒一下,你还是得看看自己居住小区的车位配比,和以后房子、车位的转手情况。如果车位没产权证,那么即使你跟开发商买了,也只能使用20年,并不能终身使用哦。


PS:这里是使用权而不是产权。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”

 
       3. 哪类车位可以买卖? 查看预售许可证! 

       车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)。

       如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。 

        4、怎样办理车位产权手续?

        停车位能否办理产权证,开发商在开发建设之初的报建已确定。


如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。


5、车位可以办理按揭吗?


       按照相关规定,只要有独立的车位产权,一手车位也可以办理按揭贷款,不过,和普通房贷相比,一手车位按揭门槛要高一些罢了。

       二手车位是不能办理按揭的。

不过,虽说和房子一样,一手车位也能办按揭,但各大银行并没有及时推进此项业务,尤其是独立的一手车位按揭,很少有银行愿意接手。


总之,根据停车位稀缺以及不动产的特性,考虑车位的业主不妨认真算好那笔账。在购买车位之前要明辨车位产权,保障自身权益。


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