天啦噜！买广州市区车位还贵过买房！（想看看198万的车位停什么车吗？）

今天乐居君看到一则新闻

说天河某高端住宅车位100万一个

车位100万一个？？？

吓得乐居君赶紧把祖传的单车骑出来压压惊

然鹅旁边的同事却不以为然

“100万算什么，难道你不知道XX台的车位198万一个还几分钟被抢完吗？”

根据此前网上流传的消息，珠江新城XX台数百位准备入住的业主曾在5分钟之内将几百个车位抢购一空，其中最贵的一个13平车位总价高达198万，相当于15万元/平。

广州的土豪们共聚一堂...

网传车位价目表

吃瓜群众们把瓜都吓掉了，“198万一个车位，我都可以去郊区买栋别墅了！”

诶~你也不看看别人天价车位停的是什么车

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网传XX台的地下车库

市区一个车位=郊区一套别墅？

据阳光家缘数据显示，今年1~6月广州全市共成交车位25976个，成交金额44.98亿元，匡算下来，全市车位均价为17万元/个，较去年同期19.4万元/个有所下降。天河区的车位售价领衔全市，今年1~6月天河车位的成交均价为48.5万元/个，已接近全市均价的3倍，而去年同期天河车位的平均价格为32.2万元/个。

  在上半年车位均价的前十名中，海珠区的楼盘占了一半的席位，第一名的珠江帝景紫龙府均价为73856元/平；其次是越秀的小北御景，71435元/平；第三名是爱群荟景湾，均价为70426元/平。

网友的吃惊也是可理解的，毕竟198万买下郊区一套别墅也不是没可能，咱们先来看看各区上半年的住宅成交均价：

按照198万的价钱来看，别说在郊区了吧，在中心区之一的黄埔都能换来一套阔绰的大三房啦！另外，像花都、增城等较为偏远的区域，198万能购置160平以上的大房子！而均价还没过万的从化，198万买个200平以上的别墅可是绰绰有余。

同志们，中心区一个车位相当于郊区一套别墅不是开玩笑啊！！！

4个人抢一个车位 投资车位“钱”途无量？

随着私家车越来越普及，车辆与车位配比失衡的矛盾日益突出。据官方数据称，广州拥有超240万辆汽车，而车位却仅有60多万个，相当于四个车主抢一个车位。现在中心区的车位那么值钱，买房是买不起了，要不花少点钱投资个车位如何？事情可没那么简单。

没地停车唯有被罚“牛肉干”

领先丰执行董事李华宇表示，投资车位和你居住区域的人口密度、人口层次、人口布局以及人口关系息息相关，人口密度高、车辆拥有量高的区域投资价值高。

“买车位来抵抗通货膨胀，还是一个好的选择，车位的门槛会比较低，使用以后还会有一个比较好的增值空间。”李华宇最后建议道，只不过，你要考虑你的投资回报预期空间有多大，总的来说，它会涨值，主要是时间长。

资深地产营销人士建议车位投资客，千万别一厢情愿地认为房价涨了，车位的涨幅也能与房价的涨幅同步。投资车位到底能不能获得高回报，关键是要看这个小区的车位配比。而且，即使车位配比少，其价格的涨幅也未必跟得上房价的涨幅。所以说，车位究竟有多大的投资价值，还是需要看同区的车位供需比例。

购买车位的5个须知！

每种车位产权归属都不同，购买之前先分清车位差异：

1.有产权证的车位买卖不受物权法保护

只有产权车位可以销售，能办理所有权证书，才可以考虑后续流动性买卖的问题！！！

（年限与车位所在土地使用权年限一致。PS，你应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。）

2. 你的使用权只有20年，超过部分无效

买车位还是租车位，取决于你荷包的大小以及原始定价。

但是，最后姐友情提醒一下，你还是得看看自己居住小区的车位配比，和以后房子、车位的转手情况。如果车位没产权证，那么即使你跟开发商买了，也只能使用20年，并不能终身使用哦。

PS：这里是使用权而不是产权。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

 
       3. 哪类车位可以买卖？ 查看预售许可证！ 

       车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。

       如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。 

        4、怎样办理车位产权手续？

        停车位能否办理产权证，开发商在开发建设之初的报建已确定。

如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

5、车位可以办理按揭吗？

       按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。

       二手车位是不能办理按揭的。

不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。

总之，根据停车位稀缺以及不动产的特性，考虑车位的业主不妨认真算好那笔账。在购买车位之前要明辨车位产权，保障自身权益。

新闻加点料 

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广州乐居

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