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实探增城三宗靓地:紧邻广深城轨+万达广场 周边二手都卖2.4万/平了!

2017-07-24 广州乐居 广州乐居

广州市场下半年第一场土地盛宴即将上演,包括南沙、增城、海珠在内共计10宗商住商服用地即将于7月28、7月31日公开出让。


统计数据显示,本次土地出让面积共48.45万平方米,其中商住用地39.86万平方米,纯商服用地8.59万平方米,总起拍价高达150亿!


一线城市供地有限,想必各位开发商如今已经磨刀霍霍向猪羊了,乐居君心情也是有点激动。为此,在土地盛宴到来前,先为大家呈上一份实地踩盘报告,让群众们先睹为快。


本次登场的是来自增城区的三宗地,将于7月31号拍卖。地块均采用竞配建+竞自持+摇号的方式。


相关报道请戳:大爆发!广州总价150亿一口气推11宗地!(南沙7宗、增城3宗、海珠地铁旁靓地来袭)



地块实踩

长岗村连体地:

地铁、轻轨相通 商业配套完善


根据出让公告,长岗村A17048、A17083为南北相连的两宗地块,位于北部的长岗村A17048占地面积4.33万平方米,起拍总价为25.26万元,起拍楼面价8340元/平方米,最高限价36.62万元,土地用途为商业、商务、居住用地,需引进金融产业总部。


长岗村A17083位于南端,总占地面积3.52万平方米,总起拍价16.15亿,起拍楼面价8332元/平方米,最高限价30.23万元,土地用途为商业、商务、居住用地,需引进汽车零部件总部。



长岗村A17048、A17083两相连地块原是广汽集团旗下广州提爱思汽车内饰系统有限公司的厂址,据乐居君所见,地块上的建筑物已经基本拆除,施工队伍在进行最后的清理工作。施工人员表示,月底就可以拆迁完



位于北部的长岗村A17048地块紧邻广深城轨,城轨预计明年通车。


(现场施工人员透露,目前大部分工程已完成,该段下月就可完工。)


两宗地块正西侧为远东香料厂,附近中介人士透露,该厂房接下来也要拆迁,按照政府规划,将建成集五星级酒店、公寓及购物商场为一体的综合体。



从具体地理位置来看,两宗地块西、北端被碧桂园凤凰城“包围”,南端临近新塘商圈,东侧为未来地铁13号线新塘站以及TOD,在地块入口,还有一个凤馨苑公交站,交通便利度高。



生活配套方面,凤凰城的凤馨苑组团与两地块仅一路之隔,临街商铺可满足餐饮、便利店等日常生活所需,此外,五金店、装修店还能方便居民。



往西边直走200米,是该片区相对高端的大型商业中心——东凌广场,包括有大型商场、步行街、生活超市、餐饮娱乐等业态。



目前,地块周边在售楼盘主要为二手项目,包括碧桂园凤凰城、顺欣花园、现代城市花园、盛世名门,均价约在2万/平。较远处接近增城经济技术开发区的顺欣花园价格则较低,售价1.5-1.6万/平左右



荔城街五一村A17041地块:

地理位置绝佳 万达就在咫尺!



该地块位于荔城板块,占地面积为1.95万平方米,计容建面为16.15万平方米。土地性质为商住用地,带有公司注册、定向企业引入、部分自持等严苛的条件,起拍楼面价为8237元/平米。 



根据乐居君的实地探访,发现该地块地理位置极其优越北端就是增城万达广场,南端与增城区政府仅有一街之隔,附近还有增城大剧院等建筑,除此之外,周边还有增城重点发展的挂绿湖核心规划区。



进入地块一墙之隔处,我们看到有一个广州市同德围南北高架桥工程和广州市洲头咀隧道工程的施工项目。目前两个项目处于围闭施工阶段。



站在地块,环顾四周,先来看看地块的全景大图!



进入地块,可以看到大片荒地,土地并不平整。有一些废旧的老屋,还有一些水塘。



地块里面的一些围墙上面都写着大大的“拆”字,时不时的还有大型挖掘机出入地块进行作业。



站在地块上,可以看到,增城区政府与地块相隔仅有一街的距离,不到百米。除此之外,增城区少年宫也就在距离地块不到300米的地方。



不远处就是万达广场,驱车大概不到5分钟的时间就可以到达。



万达广场周边商业配套以及成熟,有很多美食商铺。由于附近的楼盘比较多,所以万达广场的人也不少。



据了解,周边的楼盘有创基丽江国际、保利壹号公馆、欧亚公馆、乐天峰公馆等等楼盘。目前,二手楼均价在1.5万/平米—2.5万/平米左右。其中,保利壹号公馆的二手房价格为周边较高水平。


  除此之外,荔城板块临河一手项目如雅居乐三千院,价格在2.3万元/平米以上,大部分楼盘处于待售情况。


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