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最快8月开盘,产权缩水20多年,超8万/平!这就是越秀老区全新盘

2017-07-29 广州乐居 广州乐居

  教育,古往今来从未被忽略过。学区房更是不在话下,不少家长为了让孩子能够进入一所好学校,而不惜花下重金。作为广州省一级小学最为集中的区域,越秀区近年来的房价频频刷新记录。前有东风广场二手楼开价12万元/平方米、后有“广州最牛学位房:13万元/平方米!产权面积10平方米”

  

  至于一手住宅方面,开发新盘少之又少的越秀区,近期终于迎来全新盘。面积户型方面既有小户型单位,也有偏向改善的大户型单位,其中东风路的翰林尚品主推41-58平米小户型单位;小北路的新城市·学府同样主推小户型单位,涵盖36-61平米的一至两房;粤泰荣廷府首推100-169平米三至四房,淘金路的淘金畔山豪庭则主推84-145平米二至四房、淘金半山御庭涵盖101-204平米三至五房单位


  以上这些盘,目前具体开盘时间、价格暂未定。接下来,就跟着新浪乐居小编的脚步,一起来看看越秀区这些全新盘的现状吧。


翰林尚品:小户型省级学位房将入市 首付不到120万

  首付120万的入市门槛,对于渴望越秀区学位房的购房者来说,依然是个香饽饽。现场置业顾问告诉小编,项目现阶段已开放样板间,预计8月开盘,均价约85000元/平米。此外,由于项目今年对应学位为省一级小学农林下路小学,因此不少前来了解项目的购房者,都是看中学位。


  翰林尚品前身为新国际大厦,上世纪90年代初动工兴建,为写字楼外观及偏向港式的内部设计,是一座21层高的单体楼。前几年,烨龙集团接手将其改名为翰林尚品,重新打造为住宅项目,至今楼龄已有25年。


  地段位置方面,项目的位于越秀区东风东路737号,马路对面就东风东路小学,位于主干道内环路和环市路旁,自驾出行十分方便。

  公共交通方面,项目门口就是羊城晚报社站,有包括十多条公交及BRT线路经过;距离地铁五、六号线区庄站大约800米左右,步行8分钟可到达;距离地铁东山口站约1.2公里,步行16分钟即可,可以说无论是地铁还是公交出行,都十分方便。

项目前的东风东路

项目门前的羊城晚报社站

区庄地铁站

  除此之外,项目内部配套有约4000㎡商业裙楼,周边商业环境更颇有老城风范,完善而繁华。从区庄地铁口往翰林尚品走,沿途不乏临街餐馆、银行、便利店,路过羊城同创汇后就看到项目正门。


  往农林下路方向走约1000米,也有广百百货、王府井百货、永旺等大型商超,能够满足各种生活需求。 


项目周边商业配套

  翰林尚品占地面积3031平米,建筑面积28718.41平米,负一层为停车场,1-3层为商用,4-21层为住宅,3梯24户的高密度设计,货量共432套。整层为蝶形设计,共4个通道,每个通道包括6个单位。


项目平层图

翰林尚品面积户型涵盖40-52平米一房以及52-58平米两房,共6种户型,朝北部分单位可以看到广东工业大学的运动场,朝南单位则面向东风东路。所有户型均没有阳台,不可使用明火,为开放式厨房。

  

  目前6种户型均开放样板间,小编这就简单分享几个样板间。首先户型最方正、朝向正南的A06单位,58平米的建筑面积,两房的设计比较适合陪读的刚需家庭;A04单位为41平米一房,其最大的特点是三面采光,户型方正,客厅正向广工运动场,投 资自住都是不错的选择;A01单位则为44平米一房,户型较不规则,但性价比高,对户型没有硬性要求、预算偏低客群可考虑。


样板间

厨房

淘金商圈地铁两新盘  730套新货将入市

  离开翰林尚品,小编乘坐地铁5号线至淘金站,从B出口出来,就能看见位于白云宾馆后的淘金半山御庭。与其相隔两条街的是,同一个开发商的淘金半山豪庭。目前两盘均已封顶,暂没开放销售中心。据现场工作人员介绍,项目现正装修内部,预计四季度正式推出市场。


淘金半山御庭外立面

  从5号线淘金地铁口步行10分钟可到达项目现场,沿途生活教育配套相当丰富,既有临街商铺、也有友谊商店花园酒店等繁华商业中心,区域配套成熟。小编从周边中介门店了解到,两项目附近学区房楼盘对口小学为华侨小学,具体学位暂时还没确定。


周边商业配套

  阳光家缘数据显示,淘金半山豪庭位于越秀区淘金路淘金街48号,项目产权70年,2007年拿地。整个项目33层高,包括地下5层地上33层,每层11户,共352套单位,项目户型涵盖84-145平米两至四房


  淘金半山御庭位于越秀区淘金西街18号,项目产权70年,2007年拿地。33层高,地下负一层为地下车库,首层架空,2-4层规划为社区医疗卫生服务中心和住宅,5-33层为住宅,每层12户,共378套单位,项目户型涵盖101-204㎡的三至五房


淘金畔山豪庭外立面

  经了解,附近二手楼盘现均价7万元/平米起,距离项目较近、楼龄23年的淘金花园北向望铁路7.5万/平米,南向望花园8万/平米


粤泰荣廷府: 地段成最大卖点  周边配套成熟

  老城区三四十年楼龄的老房子,虽然有这样那样的不足,但也有着它这样那样的魅力:地段好、学位好,再旧的房子都有高转手率。位于老城区中心东华西路终于盼来一个全新盘——粤泰荣廷府,它的面市无疑弥补了该区域空白已久的一手房源。


  粤泰荣廷府最大的卖点就是地段,这是毋容置疑的,位于东华西路52-56号,东濠涌高架路与东华西路交叉口,项目距离最近的地铁站是六号线团一大广场站,从地铁站步行到项目约10分钟左右;公交车方面,项目周边分别有三角市站、越秀中路站、越秀南站,多路公交车途经,交通便利是没话说的。


周边交通配套

 目前东华西路两侧还保留了比较完整的传统骑楼建筑,周边基本是矮矮的老房子,临街商铺一家挨着一家,便利店、超市、餐饮店、士多店、菜市场等,医疗配套方面,最靠近项目的是越秀区第二中医院,步行约5分钟即可达到,配套一应俱全,老城区的生活氛围非常浓厚。


  距离中华广场、地王广场商圈大概15分钟路程。据了解,粤泰荣廷府距离最近的小学是市一级红火炬小学;中学方面,附近也有不少名校,省实、培正、16中、四十中等。由于每年都有地段划分调整,项目目前还没交楼,还不能确定地段划分具体是哪所学校。


周边商业配套

红火炬小学

 项目已封顶 尚未取得预售证

  

  粤泰荣廷府项目不大,总货量约232套,由A、B两栋楼体组成,A栋为31层,B栋为20层,目前项目已封顶,其中B栋外立面绿色棚架已经全部拆除,外立面呈现,在一众矮小的老房子的衬托下,显得格外显眼。


  项目已于2016年9月开放,由于一直没取得预售证,所以开盘时间一直不能确定。据现场销售人员透露,由于项目不大,两栋楼之间有小部分的园林,现在销售中心的位置以后会改造为临街商铺,除此之外,楼盘没有什么内部配套。


  不过在小编看来,粤泰荣廷府本来就拥有无可挑剔的老城配套,这倒是无所谓。另外,市区停车难已经成为一个严峻的问题,粤泰荣廷府车位配比依然能达到1:1,平均每户拥有一个车位,还是值得点赞的。


  主打改善户型 部分单位靠近东濠涌高架

  

  粤泰荣廷府产品线还是比较丰富,户型选择多,适合不同需求的买家。项目首推B栋,户型涵盖100平米三房、123平米三房、169平米四房,户型主打舒适的改善型;其中,A栋24-31层为商品房销售,24楼以下为回迁房,户型分别涵盖55平米、58平米一房、61平米一房、86平米二房、128平米三房,主打刚需型,A栋整体货量不多。据销售透露,意向客户基本以老城区为主,预计交楼时间为2018年6月底


 现在,我们就来看看169平米的四房单位,该户型拥有4.5米开间客厅,厅出阳台,光线充足,U型厨房设计,预留冰箱位置,主卧带独立卫生间,卧室有大飘窗,不过,有2个卧室西朝向,不是很理想。


  该户型设计布局还算合理,没有浪费空间。唯 一的缺陷是有部分户型对着东濠涌高架,居住舒适度有所降低。户型整体实用率在7成7,不算太高。交楼标准方面,全屋配置格力中央空调、双层隔音玻璃,指纹锁,厨房配备西门子电器三件套等,装修档次还是可以的。


客厅

卧室

厨房

 适合经济实力强的买家

  

  由于粤泰荣廷府尚未开盘还没有价格信息,我们不妨先参考一下周边房价,项目周边基本没有一手盘在售,距离最近的是位于文德路的文德先生,已进入尾货阶段,仅剩10套左右的30-38平单间,均价约73000-74000元/平米


  而二手房方面,粤泰荣廷府对面的荣庆大厦二手均价约4万多/平米印象东山二手均价高达6万多/平米;而楼龄比较旧的楼梯楼,单价则在3万/平米左右。总的来说,该区域的房价不是一般工薪阶层能承受得起,粤泰荣廷府开盘价格自然也不会低。


 总结 
翰林尚品淘金畔山豪庭淘金半山御庭以及粤泰荣廷府均是越秀区难得的全新项目,对于渴求置业一手楼的买家无疑是一个好消息,周边学校众多,生活、医疗、购物等配套应有尽有,各种户型均有,适合刚需型、改善型或对教育资源有需求的买家


编辑:陈书欣 黄颖妮 苏莹


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