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又底价成交!保利+碧桂园夺下增城两宗靓地!史上最后一次现场竞拍冷清落幕

2017-07-31 广州乐居 广州乐居

大门紧闭,空无一人...广州史上最后一次现场竞拍竟然以全部底价成交冷冷清清地结束了!



据现场工作人员透露,这或许是增城最后一次现场竞拍,以后将会采取和广州其他区一样的网上竞拍的方式进行拍地。今后所有的土地拍卖资源都会统一放到公共资源网上。


其中荔城街五一村的超级靓地,被碧桂园以8237元/平的底价拿下,据悉碧桂园有个华南设计总部,符合荔城街地块需引进甲级建筑设计资质的华南设计总部的条件。而永宁街的靓地则被保利以8340元/平的底价夺下。



由于两个地块都只有一家报价,报价企业直接在办公室签约,所以出现了开头拍卖大厅空无一人的场面……换句话说就是,你们期待的土拍大战木有了!(只有两位底价夺地的成功人士匆匆离去的背影...)



继上周五南沙海珠8块靓地统统底价成交之后,增城的拍地再次以底价成交收尾!为何现在拍地开始流行直接底价成交?难道是地块条件不够吸引?那就让我们先来看看今天参与拍卖的两宗地块的详细情况吧!(实探增城三宗靓地:紧邻广深城轨+万达广场  周边二手都卖2.4万/平了!


永宁街长岗村A17048地块 

凤凰城环绕 毗邻新塘商圈及TOD


宗地面积:43269平方米

挂牌起始总价:252600万元

竞得人:保利

成交总价:252600万元

成交楼面价:8340元/平

该地块规定引进金融产业总部,竞得人须自持不低于项目计容总面积50%的物业。地块旁的A17083地块原计划今日一同出让,但26日增城区国土资源和规划局发布公告称A17083地块因故终止出让。



目前地块所处板块一手可售项目较少,即使有亦以尾货居多,因此主要在售为二手项目,标杆楼盘碧桂园凤凰城价格在2-2.4万元/㎡之间。


而新塘大润发周边优质二手项目价格在1.8-2.4万元/㎡之间,地块东北侧,接近增城经济技术开发区的楼盘,价格在1.5-1.6万元/㎡之间。


地块地理位置较为优越,西、北端被碧桂园凤凰城“包围”,南端临近新塘商圈,东侧为未来地铁13号线新塘站以及TOD此外广园快速路环绕,因此配套、交通便利度均较好。


地块上的建筑基本拆迁完成

近期地块周边土拍情况


在此之前,碧桂园以23963元/平的楼面价拍下凤凰城旁三宗地块,刷新增城拍地楼面价记录。(详情请戳:高过天花板!时代5.5万/平拿下海珠石岗路地块 增城地价已破2.3万/平



荔城街五一村A17041地块 

毗邻万达广场增城区府 居住环境优越


宗地面积:19454平方米

挂牌起始总价:133000万元

竞得人:碧桂园

成交总价:133000万元

成交楼面价:8237元/平


地块区位条件十分优越,北端临近增城万达广场,与地铁21号线增城广场站相距约1公里,南端临近增城区府、增城大剧院等建筑。



其周边为增城重点发展的挂绿湖规划核心区,东侧距离增江河约1公里,周边为大盘、别墅区,西侧临近主干道荔新公路,因此该地块交通、商业、居住环境条件均具备。

  

目前荔城板块较优质的临河一手项目价格在2.3万元/㎡以上,目前大部分楼盘处于待售情况;而二手项目价格在1.4-2万元/㎡,具体价格视乎区位条件、开发商知名度等情况而定,主要卖点为居住环境。


地块现状(可望见区府)


今年5月,融信以55%自持豪夺增城靓地,打响进驻广州第一枪。(详情请戳:融信首进广州夺增城宅地!楼面地价15721元/平+3600平米配建+55%自持(附地块实踩)


乐居君整理了一张增城楼面单价排行榜前五名,不难发现,今年是增城地价是上新台阶的重要年份。

增城今年以来成交及楼面单价排行榜前五

23963元/㎡


碧桂园  (永宁街岗丰、长岗村006地块

总价43.12亿元,配建10.7万平,时间:2017. 3. 29 

23599元/㎡

碧桂园  (永宁街岗丰、长岗村007地块

总价53.5亿元,配建13万平,时间:2017. 3. 29

22743元/㎡

碧桂园  永宁街岗丰、长岗村005地块

总价15.42亿元,配建3.51万平,时间:2017. 3. 29

 20195元/㎡

招商  永宁街章陂村

总价43.5亿+配建8.46万平,时间:2017. 3. 29

 15721元/㎡

融信  荔城街庆丰村

总价11.76亿+配建3600平+55%自持,时间:2017. 5. 4


而增城的身价也随着政策利好变得越来越金贵,有没有后悔没早点看上增城呢?(有种后悔叫,十年前看不上的增城如今……


这次拍地还不够过瘾?别着急,下半年增城还有5块靓地要拍呢!请各位看官下半年继续跟紧乐居君的脚步,一起围观土拍大战!


2017增城未挂牌宅地一览


新闻加点料 

有种后悔叫,十年前看不上的增城如今……

最快8月开盘,产权缩水20多年,超8万/平!这就是越秀老区全新盘

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