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二手市场依旧冷冷清清?广州中心六区这些板块却暗流涌动......

2017-08-05 广州乐居 广州乐居

从传统楼市销售周期来看,7月属于销售淡季,在今年政策调控影响下,市场表现更加冷清。


但实际上买家对于价格门槛相对较低、基建投入热点区的需求仍然较大,下半年“金九银十”市场有望迎来变化。



上月回顾

7月1-30日广州市中介网签6636宗,环比6月(7738宗)下降14.24%同比2016年7月(7858宗)下降15.55%,无论环比或同比均大幅下降。


从2013-2016年广州二手住宅成交量来看,无论是政策宽松期或政策收紧期,7月成交量环比6月均有所提升;但是今年例外,2017年7月二手成交量环比不升反降。


但是,唯独萝岗不降反升!


本月萝岗共成交148宗,环比提升17.46%。主要原因一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场;另一方面是,一手住宅库存持续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。


目前,虽有部分板块因区位优势凸显,部分改善置业客户开始陆续入市,但从市场整体来看,观望客户情绪仍。


下面,乐居君先带您看看广州中心六区的二手市场情况。


越秀区 

越秀7月成交宗数为782套,环比下降14.7%。成交价为40085元/㎡,套均总价为272万元。


北京路板块因房改房、楼梯楼居多,加上户型面积较小,因此总价相对东风东板块低洼,因此受到不少客户青睐,7月成交均价为36042元/㎡、套均总价为206万元。


东风东板块则因名校聚集,学校资源丰富,加上二胎开放,购买学区房的需求明显增加,因此本月同样成交活跃,7月成交均价为48894元/㎡、套均总价为308万元。东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多,主要以两房为主,成交价格多集中在50000-60000元/㎡。


广州中原研究发展部建议,若业主急于出售房源,可适当将放盘价下调至市场价,以尽快出售房源。

天河区 

天河7月二手成交宗数为806套,环比下降12.8%,成交价个为47581元/平米,为中心六区之最高水平。此外,套均总价为382万元。


天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升,成交均价为47027元/㎡,套均总价为382万元。原因在于,客户观望一段时间后,在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求开始陆续入市看房。此外,部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价。


东圃板块是昔日的价格洼地,但是如今二手均价已达到4万/平米左右。由于该板块交通便利、通勤方便、配套完善,因此也吸引不少刚需客。除此之外,丰富的教育资源使该板块一直热度不减。


广州中原研究发展部建议,若业主急于出售套现或急于出售换房,可适当下调房价,以加快速度成交。

荔湾区

荔湾七月二手成交553宗,环比下降8.7%。成交均价为32834元/平米,套均总价为208万元。七月二手成交相当活跃。


康王路板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等。7月成交均价分别为45371元/平米、29390元/平米,恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路旁,上下九商业圈附近,加上是板块内少有的电梯楼,因此较受改善置换客户青睐。


大坦沙板块随着更新改造的推进,区域楼市迎来利好,大坦沙岛一直吸引着购房者的目光。由于一手楼盘选择不多,预计最快也要明年才有新货入市。二手市场就比较活跃,目前均价已超4万/平米。


由于7月初万科以551亿收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包,所以7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加。如果遇到合适的二手楼盘,不妨早些下手。


番禺区

番禺7月成交1415套,环比下降20.2%。成交价为26901元/㎡,套均总价为255万元。


钟村板块交通便利度高,位于地铁7号线旁,因而本月成交活跃,7月成交以两房为主,均价为21430元/㎡、套均总价为158万元。


华南板块价格低洼,因此受到不少客户的青睐。7月成交均价为30488元/㎡、套均总价为337万元,户型以两房、三房居多。


广州中原研究发展部预测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。

海珠区

海珠7月成交宗数为533套,环比下降11.4%,成交价为37505元/㎡,套均总价为273万元。


海珠西板块,有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园,加上附近有广钢新城、广纸、广创改造区,版块优势明显,因而本月成交依旧活跃。7月成交均价为36114元/平米、套均总价为240万元。


江南大道南板块7月成交均价为31338元/平米、套均总价为198万元。


近期,海珠区个别优质楼盘出现一二手价格倒挂的现象,原因一方面是受政策调控影响,一手盘限价、限售,另一方面是由于部分二手盘区位优势明显、各方面配套成熟。

白云区

白云区7月成交宗数为619套,环比下降12.2%,成交价为22227元/㎡,套均总价为150万元。


机场路板块因以楼梯楼、房改房居多,价格较为低洼,加上区位条件较好,通往越秀区、天河区都较为便利,因此受到不少越秀、天河上班族的青睐,尤其是刚需客。7月成交均价为20273元/平米、套均总价为135万元。


白云大道板块原本是刚需天堂,但是目前也是房价蹭蹭涨。7月成交均价为22910元/平米、套均总价为144万元。


广州中原表示,由于政策调控效力持续,目前机场路板块业主的信心仍较弱。


来源: 广州中原研究发展部、广州乐居

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