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补仓啦!黄埔增城库存告急 上周96%新批房源都来自这两区

2017-08-06 广州乐居 广州乐居

整个7月,广州楼市新货供应量仅在7月8日-7月14日有过一个大高峰,其余时间都处于十分低迷的状态。随着8月的来临,广州楼市是否会所有改观?据乐居监控阳光家缘网,上周(7月29日-8月4日)新货供应量继续遭遇冰点,不管是住宅还是商服,补货量都不尽人意。

 

在7月29日-8月4日这一周的时间,全市十一区共获批6张预售证。广州住宅类项目仅补仓657套,环比大跌35%。不过,值得关注的是,在这种持续低迷的状态下,供货热门区增城依旧一举揽下3张预售证,增加355套新房源。商服类仅有两处项目获批,环比虽然增加201%,但供货量仅有169套。


 

住宅

新批货量大跌35%  增城黄埔揽货96%

 

广州最近七天共发出6张预售证,其中5张为住宅类项目所得。新批货量为657套,环比上周的1010套新增住宅,本周大幅下降了35%。从整体户型来讲,新补进房源以二房和三房居多。

 

其中,广州东大仓增城和黄埔共补进633套新住宅房源,占全市货量的96%成为本周的供货主力军。尤其是增城区,不减“昔日一哥”的风采,四盘扎堆一举拿下3张预售证,共有住宅355套,力压其余各区。


在增城的这三个项目中,汇港威华国际金时花园这两个盘补货量相对较多,分别补进179套和146套。汇港威华国际户型涵盖73-77㎡的2房2厅、100-106㎡的3房2厅,目前毛坯房价格为18000元/平米。而金时花园户型更加多样,包含56-71㎡1房2厅、76-80㎡2房2厅和116㎡3房2厅,目前价格约为16000元/平米


 

另外还需注意的是,虽中心区只有黄埔的奥园香雪华府一个盘拿到预售证,但这个楼盘却撑起了“大场面”。因为从单盘的供货量来讲,它靠278套房源力压其它单盘,成为上周货量冠军。其户型仅有3房2厅,但面积较大,为129-133㎡,目前带装修价格为33000-36000元/平米


而本次从化区的保利半山花园也有24套住宅获准预售,户型为156-201㎡4房2厅。


增城黄埔成供应主力  库存仅够卖4个月


由于一直处于低迷状态,整个7月的广州住宅新品供应量实在是不太“靓仔”。根据阳光家缘网站的预售证信息,7月广州全市批准商品房上市9338套。其中住宅批复7067套,相比6月的14875套减少了7808套,环比下降52.49%


  其中黄埔不负“东大仓”称号成为获批数量最多的城区,7月份共有2604套房屋获得预售许可,其中住宅共计2355套。黄埔区富力悦禧花园一次性获批1125套,也是唯 一过千的楼盘。而获批数排名第二的是增城的1723套房源。


值得一提的是,由于近一段时间成交量回落,广州整体市场消化周期提升至7.2个月,总体库存量为643.54万平方米。


  但从各区的情况来看,则出现“冰火两重天”的情况。海珠、荔湾、天河三区消化周期达到20个月以上,其中,荔湾区库存消化周期为22.8个月,居于全市首位。广州中原研究发展部认为,由于3月调控对于改善型置业买家影响较大,加上中心区置业经济门槛较高,从而导致成交量减少,消化周期延长。


相反如黄埔、增城等价格相对较低,受众广泛的刚需置业热区,一方面成交总量较大,另一方面目前供应节奏放缓,从而导致其消化周期仅剩4个月左右。



  而7月热销盘前10名中,黄埔和增城占7席位。由此说明市场对于规划热点区域自主刚需型项目的需求量仍然很大,目前成交疲软很大程度上是由于供应量跟不上造成的。纵观目前东部楼市板块,如增城新塘、朱村、中新等近3个月基本无全新盘,仅有少量加推。而黄埔的情况亦比较相似,长岭居、开发区东区、中新知识城等板块仅有几个主力楼盘推货,预计未来将继续支撑市场成交,从而影响整体市场表现。



  从传统楼市销售周期来看,7-8月处于“红五月”与“金九银十”之间,属于成交淡季,而今年政策调控对淡季的影响更加明显。


  业内认为,下半年热门板块(如中新知识城、增城朱村、长岭居等)仍有一定量全新盘、加推可供应,而部分新兴板块则希望凭借相对的“价格洼地”吸引消费者,但预期推货或将集中在8月底或年尾,因此8月成交保持低位徘徊的可能性较大,市场变化或需期待“金九银十”。


商办

货量暴增201% 番禺靠单盘做领头羊

 

商服类项目方面,相比于上周仅有番禺一盘补进56套新货,本周有两区拿到预售证,共169套房源,环比增长201%


其中番禺区靠粤海广场这已盘揽货159套,占比超九成,面积涵盖227-2027平方米,价格约为29036元/平米。另外,增城区的金时花园也补进了十套商服房源,面积涵盖50-121平方米。




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广州乐居

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