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土拍遇冷=房价要跌?NO!这些地块的楼盘卖价不见便宜,超5成网友仍看涨房价!

2017-08-13 广州乐居 广州乐居

不知道大家最近有没有被两张模糊的截图刷屏:


白云5.9万/平,长岭居4.4万/平?看得乐居君是烦不胜烦,拜托,这明明是今年4月28日出让的两块地好吗,而且实际情况是白云“2.9万/平+自持50%”、长岭居“1.9万/平+自持55%”(真实详情请戳:史上限制最多的拍地:万科超36亿+超50%自持夺白云和长岭居两宅地+黄埔四宗商务地底价成交,看来是最近的土地市场太淡定了,才会有人把咸丰年间的事情拿出来炒一遍。的确,最近的广州土拍实在是淡得让人目瞪口呆,比如上个月一次性底价成交的10块地...


7月28日,广州下半年的首场土拍以八宗地块均底价成交拉开了帷幕。对比广州邻居——佛山7月27日的土拍,保利历经7小时马拉松竞价,终以33.4%溢价率竞得高明西江新城一宗近7万平的商住地来说,广州土拍真是落寞得不行。

 

相关链接:冷清收场!8宗地全部底价成交!珠实1.6万/平拿下海珠靓地(附下半年待拍宅地)


本以为此次底价成交只是房企策划的一个“别具一格”的欢迎方式,可7月31日,增城出让两宗靓地,竟又全是底价成交。


相关链接:又底价成交!保利+碧桂园夺下增城两宗靓地!史上最后一次现场竞拍冷清落幕


这土地接连的底价成交引起了热议:土地市场遇冷,房企拿地价格低了,是否代表楼市遇上拐点,房价接下来也会下降呢?


对此,广州乐居发起了“土地底价成交,未来房子会便宜卖?”的调查,其中50.86%的网友认为并不会因此而降低

 


1

房地产调控效果显现 土地拍卖遇冷


对于广州土拍遇冷的原因,此次调查中28.4%的人认为是因为地块是属于定向出让所造成的。26.65%的人觉得是此前政府调控房地产的效果。


也有20.23%的人倾向于是由于出让地块本身条件不佳,像珠江实业所拿下的海珠地块还需自行解决债券债务的问题,或是出让的门槛较高,拍地采用的均是“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式,限制了房企的利益,以至于房企拿地的热情骤降;此外,15.18%的人则认为这是房企对市场的认识有所醒悟,不疯狂哄抬地价、理性拿地的表现。


 


至于广州当前冷淡的土地市场,26.99%的人持看好的态度,认为会有助于楼市稳定23.11%的人认为这是楼市拐点的信号,甚至还有20.78%的人觉得不仅这两次土拍遇冷,接下来广州还会更多的地块底价成交。至于是否会如他们所想,还是得看未来土地拍卖的情况。此外,近3成的人表示不好评价,毕竟,关于土地市场、楼市的走势,谁又能准确预测呢?



2

超5成网友坚持看涨房价


据乐居收集到的数据反映,在看待土地底价成交,谁为最大受益者这个问题上,47.51%的参与者认为最大的利益者是拿地的房企,毕竟无人竞争哄抬地价,拿地所付出的代价自然小了许多;18.01%的人觉得政府是其中最大的受益者;少部分的人表示,购房者才是最大受益者;此外,还有21.84%的人赞同拿地房企、政府、购房者三方都是最大受益者的说法。


 

其实,作为一个普通的网友,面对土拍遇冷,最关心的还是房价是否因此而下跌。


即使土拍遇冷,可从数据上看,超5成的人仍是坚持这房价不会下跌,反而依然会稳步上涨;另外32.25%的人则是觉得土地市场的冷淡将会影响到房价,房价有望下降;对此,也有相当一部分人持继续观望的态度。

 


 

3

底价成交=房价低?

供求才是影响房价的关键


前几年广州也有不少底价成交的案例。如2014年11月24日,由越秀地产以底价64.5亿摘得的红云涂料厂地块,如今已建成白云区越秀·星汇云城项目;2015年10月10日,保利用底价4.4亿将增城区永宁街九如村83101227A14024地块收入囊中,现已建成保利i立方项目;还有2015年11月24日,丰实以6.7亿底价夺下黄埔区长岭居YH-K2-2地块,建成实地常春藤


近年部分底价成交地块建成楼盘与周边项目价格对比


据数据显示,越秀·星汇云城、保利i立方、实地常春藤的目前均价是45000元/㎡、20000元/㎡、22000元/㎡,分别对比它们周边当前均价为47000元/㎡的新天半山、19000元/㎡的时代廊桥以及21000元/㎡的万科里享家,不难发现,它们与自身周边项目的价格差别并不大。这在一定程度上说明了房价的便宜与否与土地是否底价成交间并无绝对关系


即使广州7月多宗地块底价成交,但并不代表7月广州土地市场处于绝对冰冷的状态。比如7月25日闽系房企泰禾以42.52亿高调夺下增城增江街四宗地块,杀入广州,雅居乐更是以合作的方式取得先烈东路一地块项目,三次布局中心区。由此看出,广州仍是房企看好、拿地的一个重要地区。


高地价往往会造成周边房价借机上涨,而土地底价成交,则有利于房价稳定。此外,值得注意的是,地价回落并不代表着楼价会回落,市场的供求关系才是决定房价升降的关键因素。


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广州乐居

微信号: guangzhouhouse

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