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放大招!今后5年要建普通住房60万套!租赁住房15万套!房价会跌吗?

2017-08-15 广州乐居 广州乐居

今日,广州市国土资源和规划委员印发了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知,未来5年,全市计划供应住宅用地3200万平方米,建设普通商品住宅60万套,还要提供租赁住房15万套


无疑,这么巨量的供应,再加上大力发展租赁事业,将会对楼市产生重大的影响。那么,计划的可行性怎么样?接下来房价会降吗?



首先,我们来看看本次供应计划的亮点:


1、今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米,租赁住房用地计划供应825万平方米;

2、土地拍卖将采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”方式;

3、今后5年住房建设计划安排75万套其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套;

4、地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主;

5、未来五年全市保障性住房以公租房为主,并结合各区发展特点,提供一定规模的人才公寓;


近五年新建商品住宅供应及交易面积


在此次计划里,网友最关注应该便是在未来60万套商品住宅、15万套租赁住房供应,毕竟市场的供需才是影响房价的先决因素。


从2010年-2017年广州一手住宅成交情况不难看出,只有最火的2016年成交量超过了10万套,若60万套可售住房计划可以如期完成,那么每年可供应12万套,无疑极大可能将供过于求


而资深楼市点评专家黎文江甚至认为,包含租赁住宅,年均15万套,绰绰有余,打个8折就足够供应了。



据今年上半年发布的GDP数据来看,房地产市场对经济增长的贡献率今年上半年是6.2%,相比上年同期的8.2%,已经开始降低,房地产市场在降温;而首套房贷款利率上浮,也将会进一步压缩刚需购房者的买房的空间;同时在大力发展的租房租赁市场举措也将带动大批人转买为租。这些都将分流楼市的购买力,改善房地产市场的供需。因此有观点认为,房价下跌已经具备一定的条件,不再只是幻想!


黎文江看来,文件中提到“限房价,竞地价”、“限地价,竞房价”、“一定比例现房销售”、“竞自持”等方式,都是抑地价抑房价的“辣招”


方圆资产管理首席市场分析师邓浩志也表示,如果此次计划真能够落实,可以从根源上解决高房价问题,大量新增供应肯定能缓解目前市场严重的供求矛盾


计划很美好,显示则很骨感,想要降房价,前提是计划要达成。而如此大规模的供应,实施的难度很大邓浩志直言不讳的说,广州商品房市场发展了近20年,住宅年竣工套数最高也就10万套左右,去年仅8万套,而这次计划年供应15万套,完成目标的难度很大


克而瑞广州首席分析师肖文晓政府供地是否跟得上还是持有疑虑。不过,他也乐观地表示,如果未来5年是75万套的市场体量,这是广州楼市从未有过的黄金时期。


全文如下

  为贯彻落实中央经济工作会议和中央城市工作会议精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,按照市委、市政府的部署,特制定本计划。


一、计划指标


(一)供应总量

2017-2021年,全市计划供应住宅用地3200公顷年平均计划供应住宅用地640公顷,以保障建设75万套住房用地需求。


(二)土地和住房结构

今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷租赁住房用地计划供应825公顷;住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。



二、供应导向


(一)确保居住用地供应,促进房地产市场平稳有序发展。

结合我市目前土地市场的情况,及时做好市场跟踪、分析和预判,灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。在保证房地产开发用地平稳供应的情况下,优先安排租赁住房用地,加大普通商品住房用地供应,合理引导住房消费。


(二)完善住房体系建设,满足多层次住房需求。

结合广州市实际情况,优化完善住宅用地供应结构,持续推进“以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求”住房供应体系的建立。未来五年全市保障性住房以公租房为主,并结合各区发展特点,提供一定规模的人才公寓。同时,探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房,加大公租房供应力度;鼓励房地产开发企业自持商品房,以出租方式供应市场,增加租赁住房有效供应。


(三)优化住宅用地供应空间结构,合理规划城市布局。

内环以内以普通商品住房用地为主;为保护空间肌理、缓解老城压力,主要供应存量住宅用地。内环与外环之间以普通商品住房用地为主;为疏解高密度人口,适量供应住宅用地。外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主;作为城市拓展的主要区域,未来应加大供应住宅用地。地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主;依托便捷的轨道交通,该区域为中心城区与外围联动发展的重要空间载体,相应增加供应住宅用地。

 

三、保障措施


(一)明确任务目标和职责分工,落实住宅用地供应计划。市级土地储备机构加强与各区政府、土地储备机构的工作衔接,加大协调力度,确保用地供应按计划完成;市国土规划委、市住房和城乡建设委负责协调解决计划执行中出现的问题,定期向市政府报告执行情况。


(二)加大土地储备力度,形成有效供给。通过引入多元主体参与、优化投资管理方式等方法,努力做大我市土地储备规模;同时,通过完善储备机构建设,形成市、区、镇(街)合力推进土地储备的工作格局,为城市发展提供有力用地保障,确保年土地供给量平稳合理。


(三)完善土地供应制度,有序推进土地供应。结合我市商品住房库存消化周期情况,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,达到稳定市场预期目的,及时适应居民住房新需求及房地产市场发展新形势。


本计划自公布之日起执行。



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