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起底广州烂尾楼现状:多个地铁口项目变荒地和停车场!有的房价升值3.5万/平还不入市!

2017-08-20 何大只 广州乐居 广州乐居

曾经

广州登记在册的烂尾地有141宗,烂尾楼有82座

经过数年盘活

以今年6月底广信资产包的成功拍卖为标志

广州已有九成烂尾楼、烂尾地重见天日
 


尽管地价升值是毫无疑问的事情

但仍然有诸多问题

比如建筑规划、银行债务横亘其间

那么

剩下的烂尾项目究竟现状如何

让我们一起来盘点一下


东湖轩



地址:越秀区龟岗大马路江岭下街东侧(地铁东山口站


现状:东湖轩已经变成了一个临时停车场,由附近另一栋楼一层的龟岗市场管理员进行看管收费。不过,该项目早于2013年已被列为“正在报批建筑方案”的盘活项目。


周边:附近就是肉菜市场,配套齐全,交通方便。单间大概20平方米,租金为1000多元/月。


烂尾项目成为停车场

周边市井气息浓厚


中山二路商住楼



地址:越秀区地铁烈士陵园站


现状:该地四周被围墙围起来,大门紧锁,透过缝隙可以看到里面已经是杂草丛生,没有任何修建的痕迹。中山二路47号大院1、2号楼原属连体楼,烂尾工程选址在1号楼。


周边一位居住的阿姨告诉小编,附近有多所学校,为学区房地段,即使是租房也要3000元/月起。这一地块已经十多年这样,无人打理,非常可惜。


被围起来的地块

2号楼与地块反差


雅鸣轩


地址:越秀区中山四路与文德路交界处(地铁农讲所站)


现状:雅鸣轩于2017年1月已经全部被拆并准备重建,据看守的保安透露未来一年内将会完成新建工作。小编走访的当天虽然没有看到施工人员,但场地内堆放满施工材料,在工地外面的隔离墙上也看到了施工许可证等,未来一年将会新建商业住宅楼。


周边:交通发达,地块附近的项目——东山印象台售价53000 元/平


项目情况:项目为一栋商住楼,由商铺和住宅组成,占地面积为6036平方米,总建筑面积为3.29万平方米。


围墙里面正在施工

堆放整齐的施工材料

围墙张贴了施工公告


建业大厦


地址:越秀区起义路217号(地铁海珠广场站)


现状:建业大厦至今仍然披着绿布,没有装修的痕迹,四周有围墙阻隔,靠路的一面有铁栏杆大门;建筑内有搭建的简易帐篷,由派出所工作人员值班,据值班人员介绍该建筑目前由政府接管,禁止外人进入,禁止施工。


据小编外部观察,该楼没有装修的痕迹,附近居民透露,大厦因为大火之后就没有人愿意“接盘”,多年来保持原貌。


历史:建业大厦自1995年动工修建以来,已完成了主体的框架建设及外立面玻璃幕墙的装修。因1998年金融危机,开发商停工。自2013年12月一场大火后就被披上了“绿色外衣”。


绿布遮挡

标语明显

依稀显露仓库的痕迹


德鑫阁


地址:越秀区大德路222-232号(地铁海珠广场站)


现状:该楼至今仍旧是裸露的水泥墙,四周有水泥墙和周边的居民区和商铺分开,铁质大门紧闭。


据附近居民透露,该建筑烂尾是因为几位合伙人因资金问题产生矛盾。建筑去年年底已有新开发商接手,但只是运入了一部分建筑材料,并在南侧架起了施工脚手架,但此后再无施工迹象。


居民告诉我们,因为该建筑离周边居民建筑较近,又烂尾,严重影响居民的生活和出行。透过大门我们发现有车量以及人员值班,值班为看管施工材料的开发商内部人员。


历史:德鑫阁始建于2001年。由于地处黄金地段,德鑫阁临街和低层用作出租商铺和仓库。


破败的外墙

堆满废弃物


邮政综合楼


地址:越秀区白云路和广九大马路交界处(团一大广场站)


现状:在现场看到,交通警察支队的公务用车,以及工作人员下车进入内部,正在装运三轮车离开,工作人员告知我们不可以随便入内。


通过打开的大门可以看到建筑内部停了许多车,并没有人居住的痕迹。据周边的环卫工人介绍,这里已经被附近派出所用为五类车的停车场。


历史:早在2013年,广州市建委牵头的烂尾楼专责处置小组将其归类为“已提出盘活处理意见,需细化方案”。


大路边一眼就看见的烂尾楼

交警正在处理车辆


富溢轩


地址:海珠区江燕路的中源御品(燕岗站)


现状:该楼玻璃、外墙已经装饰完毕,楼下配备保安值班。然而一楼售楼大厅,设置有桌椅,但并没有任何销售人员,在走访过程中也没有遇到前来询问楼盘的客户。工作人员告诉我们现在一楼已被用作仓库,存放一些建筑材料,何时销售并不清楚。当我们靠近该楼想要拍照时,被其他工作人员拒绝,随后关上了该楼小区的铁栏杆大门。周边居民告诉我们,不清楚这栋楼为何不销售,甚至半开玩笑地说,估计还得等几年。


历史:原定于2013年五一前后开盘;后传出当年6月开售;然而6月初工作人员又告知,开售时间可能要推后到七八月份。而国庆后售楼部人员全部撤场;拖到了2015年,案场销售表示中源御品将于七八月推出。转眼两年已过,未有消息。


房价:2010年重启盘活,搭棚架做外墙。当时不少人以为会很快上市,并预计楼价约1.5万元/平方米。如今该区均价已达49167元/平,按照当时的价格来看,如今已经升值了近3.5万/平


崭新外墙

一楼仓库

周边房价


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