起底广州烂尾楼现状：多个地铁口项目变荒地和停车场！有的房价升值3.5万/平还不入市！
曾经
广州登记在册的烂尾地有141宗，烂尾楼有82座
经过数年盘活
以今年6月底广信资产包的成功拍卖为标志
广州已有九成烂尾楼、烂尾地重见天日
尽管地价升值是毫无疑问的事情
但仍然有诸多问题
比如建筑规划、银行债务横亘其间
那么
剩下的烂尾项目究竟现状如何
让我们一起来盘点一下
东湖轩
地址：越秀区龟岗大马路江岭下街东侧（地铁东山口站）
现状：东湖轩已经变成了一个临时停车场，由附近另一栋楼一层的龟岗市场管理员进行看管收费。不过，该项目早于2013年已被列为“正在报批建筑方案”的盘活项目。
周边：附近就是肉菜市场，配套齐全，交通方便。单间大概20平方米，租金为1000多元/月。
烂尾项目成为停车场
周边市井气息浓厚
中山二路商住楼
地址：越秀区地铁烈士陵园站
现状：该地四周被围墙围起来，大门紧锁，透过缝隙可以看到里面已经是杂草丛生，没有任何修建的痕迹。中山二路47号大院1、2号楼原属连体楼，烂尾工程选址在1号楼。
周边一位居住的阿姨告诉小编，附近有多所学校，为学区房地段，即使是租房也要3000元/月起。这一地块已经十多年这样，无人打理，非常可惜。
被围起来的地块
2号楼与地块反差
雅鸣轩
地址：越秀区中山四路与文德路交界处（地铁农讲所站）
现状：雅鸣轩于2017年1月已经全部被拆并准备重建，据看守的保安透露未来一年内将会完成新建工作。小编走访的当天虽然没有看到施工人员，但场地内堆放满施工材料，在工地外面的隔离墙上也看到了施工许可证等，未来一年将会新建商业住宅楼。
周边：交通发达，地块附近的项目——东山印象台售价53000 元/平。
项目情况：项目为一栋商住楼,由商铺和住宅组成,占地面积为6036平方米,总建筑面积为3.29万平方米。
围墙里面正在施工
堆放整齐的施工材料
围墙张贴了施工公告
建业大厦
地址：越秀区起义路217号（地铁海珠广场站）
现状：建业大厦至今仍然披着绿布，没有装修的痕迹，四周有围墙阻隔，靠路的一面有铁栏杆大门；建筑内有搭建的简易帐篷，由派出所工作人员值班，据值班人员介绍该建筑目前由政府接管，禁止外人进入，禁止施工。
据小编外部观察，该楼没有装修的痕迹，附近居民透露，大厦因为大火之后就没有人愿意“接盘”，多年来保持原貌。
历史：建业大厦自1995年动工修建以来，已完成了主体的框架建设及外立面玻璃幕墙的装修。因1998年金融危机，开发商停工。自2013年12月一场大火后就被披上了“绿色外衣”。
绿布遮挡
标语明显
依稀显露仓库的痕迹
德鑫阁
地址：越秀区大德路222-232号（地铁海珠广场站）
现状：该楼至今仍旧是裸露的水泥墙，四周有水泥墙和周边的居民区和商铺分开，铁质大门紧闭。
据附近居民透露，该建筑烂尾是因为几位合伙人因资金问题产生矛盾。建筑去年年底已有新开发商接手，但只是运入了一部分建筑材料，并在南侧架起了施工脚手架，但此后再无施工迹象。
居民告诉我们，因为该建筑离周边居民建筑较近，又烂尾，严重影响居民的生活和出行。透过大门我们发现有车量以及人员值班，值班为看管施工材料的开发商内部人员。
历史：德鑫阁始建于2001年。由于地处黄金地段，德鑫阁临街和低层用作出租商铺和仓库。
破败的外墙
堆满废弃物
地址：越秀区白云路和广九大马路交界处（团一大广场站）
现状：在现场看到，交通警察支队的公务用车，以及工作人员下车进入内部，正在装运三轮车离开，工作人员告知我们不可以随便入内。
通过打开的大门可以看到建筑内部停了许多车，并没有人居住的痕迹。据周边的环卫工人介绍，这里已经被附近派出所用为五类车的停车场。
历史：早在2013年,广州市建委牵头的烂尾楼专责处置小组将其归类为“已提出盘活处理意见,需细化方案”。
大路边一眼就看见的烂尾楼
交警正在处理车辆
富溢轩
地址：海珠区江燕路的中源御品（燕岗站）
现状：该楼玻璃、外墙已经装饰完毕，楼下配备保安值班。然而一楼售楼大厅,设置有桌椅,但并没有任何销售人员,在走访过程中也没有遇到前来询问楼盘的客户。工作人员告诉我们现在一楼已被用作仓库，存放一些建筑材料，何时销售并不清楚。当我们靠近该楼想要拍照时，被其他工作人员拒绝，随后关上了该楼小区的铁栏杆大门。周边居民告诉我们，不清楚这栋楼为何不销售，甚至半开玩笑地说，估计还得等几年。
历史：原定于2013年五一前后开盘；后传出当年6月开售；然而6月初工作人员又告知，开售时间可能要推后到七八月份。而国庆后售楼部人员全部撤场；拖到了2015年,案场销售表示中源御品将于七八月推出。转眼两年已过，未有消息。
房价：2010年重启盘活，搭棚架做外墙。当时不少人以为会很快上市，并预计楼价约1.5万元/平方米。如今该区均价已达49167元/平，按照当时的价格来看，如今已经升值了近3.5万/平。
崭新外墙
一楼仓库
周边房价
新闻加点料
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
楼市新闻｜点击“阅读原文”
楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情