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13、14号线二期、4号线南延段、11号线沿线楼盘房价一览!最低1.1万/平、最高9万/平!

2017-08-22 冯诗铭 曾晓敏 广州乐居 广州乐居

  四喜临门!今日共有4条地铁线路传来新进展!


  昨日,广州地铁公司在官网上挂出了14号线二期工程(广州火车站-嘉禾望岗)第二次环评公示,以及13号线二期工程(朝阳-鱼珠)的环境影响报告书全本公示。


  14号线除了二期将新增彭边站外,支线知识城线全线最后两个钢轨接头在精准对位后焊接完成,宣告全线长轨贯通。至此,羊角今年底即将建成开通的四条新线轨道全部贯通,为下一步供电、通信、信号等其它专业施工和运营调试创造了有利条件。 


  同时,广州地铁公布4号线南延段新车已具备正线载客运营的能力、地铁11号线大金钟站也已经封闭施工了!


  买房还是得要跟着地铁线路走啊!今天乐居君就整理了这四条地铁线路目前周边房价情况供大家参考,该出手时就出手!


14号线二期

彭边站首次“现身”,周边楼盘最高均价3.5万/平


  14号线二期车站依次是广州火车站、乐嘉路、岗贝、新市墟、马务、创意园、鹤南、彭边、嘉禾望岗。线路长11.74km,均为地下线。


  值得注意的是,在此次14号线二期二次环评报告中,这是彭边站首次“现身”

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  14号线二期主要串联起白云区和越秀区。从上图可以看到,沿线楼盘价格较高的有岭南新世界、时代玫瑰园、保利紫薇花园、贝丽花园时代花园等,基本上都是3字头。

  

  至于为什么要增设彭边站?由于彭边站周边有市疾控中心、市第八人民医院、交通学校、市68中等医疗教育教育机构,生产生活和公共出行人口已经达到8.3万人,现状出行量约为21.3万人次/日。目前彭边站周边楼盘价格差异较大,较高的如时代玫瑰园卖到3.5万/平,而乐得花园均价为1.8万/平。


13号线二期

途径黄埔、天河等重点发展区域,最高均价7.2万/平!


  广州地铁13号线二期全长约 33.8 km,均为地下线敷设方式;共设置 23 座车站,分别是朝阳、庆丰、 凰岗、槎头、西洲、松溪、罗冲围、西场、彩虹桥、纪念堂、仓边路、建设六马路、 农林下路、梅东路、花城广场北、冼村、石牌南、马场、白马岗、天河公园、棠下、 车陂、珠村,其中换乘站9座。

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  地铁沿线从白云区,途径荔湾区、越秀区、天河区到黄埔区,我们可以看到周边楼盘呈现出由低到高的阶梯状,特别是越秀和天河一带,均价基本上都5万+每平


  沿线规划有白云湖、白云新城、北京路文化核心区、珠江新城、国际金融城、黄埔临港商务区等重点发展地区,目前白云区站点周边房价均价还是一字头,利好的规划加上价格优势,会是刚需客不错的选择。


4号线南延段

地铁沿线盘最高2万/平,多数一字头即有交易


  8月19日下午19:16,四号线南延段新车从新造地铁站开出,开往金洲方向正线运营,运营过程中列车状态正常,这是四号线南延段列车第一次载客在正线运营,标志着四号线南延段新车已具备正线载客运营的能力


  四号线南延段线路全长12.6公里,设飞沙角、广隆、大涌、塘坑、南横、南沙客运港共6座地下车站。


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  地铁沿线盘最高2万/平?最便宜的如玫瑰花园以及南沙心意华庭,均价1.1万/平就有交易。没错,大南沙就是这么有底气!


  实际上,南横站—南沙客运港一带开发得比较早,周边楼盘如山海湾、晴海岸坐拥一线江景,且附近有南沙天后宫等景点,人流较旺。但交通不便利这个硬伤使得该片区楼盘均价在1.4万~2万/平,所以在地铁开通后,可能会带动周边楼价上涨。


11号线

广州首条大环线 沿线最高9万/平


  目前,地铁十一号线大金钟站项目组已进驻现场,正在进行施工前期准备,这意味着大金钟站建设即将提上日程。

  11号线为广州首条“市区环线”,目前部分站点已开始施工,预计2022年低开通运营,地铁大环线将打通广州轨道交通经脉,串联起市区未来重点商务区和老城区、部分发展较缓慢的片区。


  线路联系了白云、老荔湾等老城区和后进片区,同时还经过琶洲商务区、国际金融城、天河CBD3个规划重点区域,这有利于指引人流往芳村、白云、海珠、老荔湾等区域流入,提高老城、后进片区的发展活力。

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  目前,沿线楼盘价格最高的为广州东站的一手楼盘峻林均价9万/平,而另一一手楼盘是南石路站的越秀星汇海珠湾均价5万/平。价格较低楼盘集中在白云区的梓元岗站和荔湾区的沙涌站,走马岗海关大院、祥港花园和芳丽苑均价1.5万元/平即有交易。


  值得一提的是,11号线有5个站点布局于芳村片区,该片区一方面包含花地湾、广钢等居住稠密区,一方面包含白鹅潭滨水商务区、广船等规划中的商务区。而目前广钢周边较旧的二手楼有福盛花苑福康居,均价2.2万/平。


房价来源:链家


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