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广东要推进共有产权房,还没正式落户广州前,你有必要全面了解!

2017-08-23 广州乐居 广州乐居


帝都轰轰烈烈的共有产权住房制度改革也刮到我大吃省来啦?


昨日,广东省住建厅、广东省发改委联合印发《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》(下称《规划》),提出广东拟探索建立共有产权住房制度根据定价标准及个人出资数额,确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。


what?共有产权住房制度是什么呀?

乐居君就先给大家科普下共有产权住房以及相关疑问吧!

什么是共有产权房?


共有产权住房,是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。


简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。


共有产权住房属于你吗?


回答是:属于!


买房初期


这个房子的费用由

购房人与政府、住房协会或

其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权



买房之后


随着收入的提高、财富的积累,

购房人可逐步增购产权,

直至最终完全占有产权。

举个例子

你现在买15000元/米的商品房有困难,钱不够,现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里,房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担哈,等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。

这跟廉租房有啥区别?


区别就是

廉租房的房证上没有你名字,

但是共有产权住房的房证可以有你名!

廉租房、商品房以

及共享房子的区别如下!

如果你还不懂,就看看下面视频吧…




共有产权房怎么提供?


1.政府组织建设共有产权住房方式。

主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。


2.公共租赁住房“租改售”方式。

对租住政府公共租赁住房(不包括企业自建)2年以上的,可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上,公共租赁住房剩余房源空置一年以上的,可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。


共有产权房价格如何?


共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。


共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础下浮动5%


什么人能申购?


共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县(区)政府规定条件的家庭,由各县(区)结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件,并适时动态调整。


1.政府组织建设共有产权住房,主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县(区)城镇户籍家庭,其中居住地在本市各县(区)的非当地城镇户籍家庭,主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。


2.公共租赁住房“租改售”共有产权住房,主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县(区)城镇户籍家庭。


注:非当地城镇户籍的家庭,需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。


什么人能优先申购?


1.烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象;


2.受到市级及市级以上表彰的劳动模范;


3.独生子女伤残死亡的;


4.持一、二级残疾证的。


房子能卖吗?


不满5年的,不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。


自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。


乐居君觉得,此举有点像广州当年的限价房,不过广州的限价房有广州户口的要求,但销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利大体上相似。目前广州的限价房已陆续补缴地价,成了市场上有竞争力的二手房。


图片来源:广州日报


产权分配比例如何?


产权一分为二后,

购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?

是自主选定,还是按房屋售价各有不同。


具体细则有各个区县根据实际情况制定,

会面向社会公布。



哪里负责分配?哪里申请?


比如,抽签:由各区县(房管局)监督指导

开发商开展公开抽签的方式。


申请材料:


1.家庭收入情况的证明材料。


2.家庭住房状况的证明材料。


3.家庭成员身份证和户口簿。


4.非当地城镇户籍的家庭,需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。


5.市、县(区)政府规定的其他证明材料。


物业费、水电气费等谁承担?


物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。



购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。


共有产权房继承、离婚怎么办?


共有产权住房办理继承或离婚析产的,

继受人持有的产权份额不变,

共有产权住房性质不变。



重点来了!!!


北京市住建委还表示,

共有产权住房属于产权类住房,

可以按照北京市相关规定办理

落户、入学等事宜。


而广东要跟进共有产权制度

那么

也就是说

广州很有可能也同样享有这些福利!!


共有产权住房,对一般家庭来说

简直是福音啊!以后买房就轻松多了!

所以,

如果共享住房真的在广州试点,

你们会买吗?



来源:深圳全攻略


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