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调控后广州楼市几大“怪象”:几乎所有楼盘都拒绝公积金+首付六成最低门槛+一次性付款便30万

2017-08-28 广州乐居 广州乐居

  随着房地产调控的深入,房企资金压力逐渐增大。


  在一手市场中,为了应对低利率放款延长给自身带来的压力,在买房付款方式上,不少楼盘选择了“谁给的钱多谁先选房”,或者“一次性付款额外大折扣”的做法。此外,目前也有多个楼盘都不接受公积金的贷款


  在二手楼市交易中,业主对全款买家也是“情有独钟”,一次性付款意味着将获得更多房源选择,以及更多的让利空间


  看来下半年在广州买房,刚需客真的很受伤咯


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目前广州几乎所有的楼盘都对公积金Say no!


  张先生目前正在看房,他听说不少银行利率已经上浮了5%,有的甚至上浮了10%,因此有些坐立不安。不过他的妻子安慰他:“我们的公积金还没用,也不会多花太多钱。”但是他在看了几个楼盘之后发现,公积金几乎被所有楼盘拒之门外



  其实,张先生遇见的这种情况的确非常普遍。目前广州几乎所有的楼盘都对公积金说“NO”。


  位于南沙的叠翠峰目前在售面积为60~96平方米的单位均价2.5万元/平方米。当购房者询问自己名下没有房产、是否可以用公积金贷款时,销售人员明确表示“不行”。他解释道,如今商业贷款速度已经很慢了,公积金贷款最快都有八九个月才能审批,“公司要回款啊,怎么等得了那么久?”。


  无独有偶,位于海珠区的越秀星汇海珠湾的销售人员也明确表示,无论是否符合公积金贷款条件,公司都不接受买家使用公积金

  

  面对这种情况,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示

  在目前放贷速度慢,贷款难的情况下,公积金受到“排挤”是理所当然的。随着银行收紧贷款,开发商也受到了资金周转的影响,因此在项目较多的情况下,开发商首先考虑的就是如何快速回笼资金。而公积金贷款因为手续繁琐,开发商并不愿意耗时间。


  目前企业向银行贷款的年利息6~7个点,而公积金贷款一般都要半年至九个月以上一套500万的房子利息就高达十几二十万,对于现在的房企来说,这不是个小数目。


首付六成是最低门槛


  今年3月18日,广州楼市新政中明确规定,“无房无贷款记录”者,首付最低三成。不过,日前不少楼盘都“极力怂恿”买家多付首付,有的楼盘甚至明确表示,即便无房无贷记录,首付也必须六成。


  越秀星汇海珠湾目前推出的76~103平方米单位,均价5万元/平方米左右,也就是说,最贵的一套单位总价超过510万元。


  当买家表示,自己有一套房有贷款记录,但是已经还清,是否可以根据政策首付五成时,销售人员表示“可是可以,但是折扣不多”。见买家“为难”,该销售立刻表示,即便不能一次性付款,如果首付能给到七成,贷款三成,也能申请97折


  而当买家向叠翠峰的销售人员表示,自己名下没有房产没贷款,首付是否可以接受三成时,对方则冷冷地说,“我们规定无论什么类型,首付至少要六成”。据悉,该楼盘一套最大面积单位总价为250万左右,按照“公司规定”,即便无房无贷,首付六成也需150万元比政策范围内的三成首付(75万)足足多了75万元。买家压力由此可见一斑。


  一位不愿意透露姓名的业内人士表示,目前广州楼盘都限价,而政府的指导价比实际销售价格要低不少,不少开发商只能要求买家多给首付,以抵消被限的价格部分


  比如一套200万的房子,限价后的网签价可能是150万,首付仍然按照限价后的三成,即45万,但是开发商必须要收到200万的三成即60万才能盈利,所以多出来的15万必须买家以“装修合同”的形式另外签一份补充协议。所以开发商必须多收“首付款”才肯卖楼。


一次性付款可便宜三十万


  以往买房如果一次性付款买家最多能享受额外的99折,但是随着房企资金回笼压力的增大,不少楼盘为吸引买家一次性付款,打出了高优惠。一套单位最高优惠多达五十多万

  

  南沙的豪宅楼盘南沙湾御苑目前推出的有96~140平方米的三房四房单位不等,均价2.4万元/平方米。一套140平方米的房子总价近340万元


  销售人员表示,如果记者能全额付款就能享受96折的优惠,也就是能省14万的房款。当买家表示自己第一套房贷已经还清,再买可以首付五成时,销售人员又给出了另一方案:如果在两个月内交完房款也算“全额付款”,即签约后十天交房款的30%,第一个月月尾再交40%,第个月之内交齐剩余的30%。


  最后买家还是表示难以短时间内凑齐房款,必须按揭贷款时,销售则说,和楼盘合作的几个银行对于二套房贷已经停贷,所以贷款也批不了。“我们的客户八成都是一次性付款,可以省不少的利息”,销售人员补充说到。

  

  随后,越秀星汇海珠湾的销售人员也表示,如果在两个月内交齐所有房款,能享受94折的优惠,以目前一套103平方米的单位计算,总价在510万左右,94折的优惠可以减少30多万


  一次性付款不仅有几十万的优惠,还可以有特殊“权利”。上述越秀星汇海珠湾的销售人员表示,目前有一些高楼层还没有拿到预售证,如果一旦达到预售条件,可以优先考虑通知“非常好的印象客户”,当记者问到要达到什么条件才能成为此类客户时,该销售表示“全额付款的肯定是”


二手楼市超三成买家选择一次性付款


  据合富大数据统计,目前广州二手房交易中,近一两个月一次性付款购房比例为31.5%,而在首套房贷利率还存在一定优惠幅度的时期,按揭购房一直保持在较高的比例。


  有中介表示,业主还是愿意接受买家采用按揭方式购房,不过,对待按揭购房和一次性付款购房的买家,业主则表现出不同的态度。


  由于目前房贷额度紧张,业主考虑到收齐楼款的时间长短问题,往往会更倾向于一次性付款购房的买家。在给予让价方面,一次性付款购房的买家往往能争取到业主给予更大的让价空间

  

  合富置业海珠富泽园分行主管陈丽如表示,在工业大道北一带,如总价100万元的二手房,业主面对按揭购房的买家,可能只愿意降价至98万元,而业主面对一次性付款的买家,则可能愿意降价至90~95万元


来源:信息时报



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