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全市均价跌至1.4万/平创新低?广州,这不是你的真实水平!

2017-09-04 乐居君 广州乐居 广州乐居

  啧啧啧,这算什么,一周均价1.8万/平,一周1.4万/平,广州房价什么时候开始这么任性?


  阳光家缘网数据显示,上周(8.28-9.03)全市一手住宅网签套数为1163套环比下跌两成左右,“金九”已到,成交不但没有好转,更让人意外的是,网签均价环比大跌23%降至14171元/平,创下近9个多月、41周以来的新低。

  要知道,上上周广州才刚好量价齐升,以18359元/平的均价刷新近5个月来的新高,为何时隔一周,就掉到1.4万/平?这样的情况不只是在2017年罕见,即便在今年房价大幅度上涨前的2016年和2015年,都很少有周均价如此之低。



  别说1.4万/平,即便是1.6万/平,这样的均价对于当前广州的房价来说,都是偏低的。


  相关报道:均价低至1.6万/平?揭开遮住广州真实房价的面纱


  广州中心几个区就不说了,连外围的增城、南沙、花都等区,不少在售楼盘最新的报价都早已超过2万/平,远比均价水平要高。




  那么,为何广州网签均价会这么低呢?

  

  其实,每次均价创新低,基本会有以下几种情况。

  

  首先,中心区成交量占比低。


  之前也跟大家说过,均价受成交结构的影响很大,市中心五个区房价比较高,如果成交量占比小,必然会拉低全市均价。



  上周越秀零网签,剩余的荔湾、海珠、白云、天河四区网签量也是偏少,合计只有61套,仅占全市网签量的5%,可以说对全市均价的影响微不足道。而上上周的占比则是12%,是上周两倍还多。


  第二,高价盘偏少或“全军覆没”。


  你一定想不到,上周5万元/平的楼盘一套网签都没有!


  以今时今日的广州房价,早已有楼盘卖到10万/平以上了,七八万/平的也不鲜见,而且偶有网签。然而,上周则是个例外,别说4万-5万/平的只有15套,连2万/平以上的网签都不多。


  所以,不仅仅是中心五区均价偏低,连黄埔、番禺、南沙、增城从化等区也是偏低的。


  第三,楼盘网签价格偏低。


从上表可以看到,网签均价万元以下的楼盘多达31个,网签套数占比高达三成,而2万元/平以下的单位占比更是高达93%左右,还指望全市均价保持高位?那是不可能的。


  而实际上,现在广州万元以下的楼盘已经不多,连增城、南沙、花都都有不少项目高达2万/平甚至以上了,很多楼盘的网签价格比实际售价偏低


  相关阅读:广州竟然有盘均价低至6千/平?单价万元以下房子几乎绝迹!


  至于为何网签价格偏低,此前我们的报道也解释过,主要是因为抵押房解押按原价网签、回迁房、打折等客观原因造成,当然也有按低价网签等不可明说的原因



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