全市均价跌至1.4万/平创新低？广州，这不是你的真实水平！
啧啧啧，这算什么，一周均价1.8万/平，一周1.4万/平，广州房价什么时候开始这么任性？
阳光家缘网数据显示，上周（8.28-9.03）全市一手住宅网签套数为1163套，环比下跌两成左右，“金九”已到，成交不但没有好转，更让人意外的是，网签均价环比大跌23%，降至14171元/平，创下近9个多月、41周以来的新低。
要知道，上上周广州才刚好量价齐升，以18359元/平的均价刷新近5个月来的新高，为何时隔一周，就掉到1.4万/平？这样的情况不只是在2017年罕见，即便在今年房价大幅度上涨前的2016年和2015年，都很少有周均价如此之低。
别说1.4万/平，即便是1.6万/平，这样的均价对于当前广州的房价来说，都是偏低的。
广州中心几个区就不说了，连外围的增城、南沙、花都等区，不少在售楼盘最新的报价都早已超过2万/平，远比均价水平要高。
那么，为何广州网签均价会这么低呢？
其实，每次均价创新低，基本会有以下几种情况。
首先，中心区成交量占比低。
之前也跟大家说过，均价受成交结构的影响很大，市中心五个区房价比较高，如果成交量占比小，必然会拉低全市均价。
上周越秀零网签，剩余的荔湾、海珠、白云、天河四区网签量也是偏少，合计只有61套，仅占全市网签量的5%，可以说对全市均价的影响微不足道。而上上周的占比则是12%，是上周两倍还多。
第二，高价盘偏少或“全军覆没”。
你一定想不到，上周5万元/平的楼盘一套网签都没有！
以今时今日的广州房价，早已有楼盘卖到10万/平以上了，七八万/平的也不鲜见，而且偶有网签。然而，上周则是个例外，别说4万-5万/平的只有15套，连2万/平以上的网签都不多。
所以，不仅仅是中心五区均价偏低，连黄埔、番禺、南沙、增城从化等区也是偏低的。
第三，楼盘网签价格偏低。
从上表可以看到，网签均价万元以下的楼盘多达31个，网签套数占比高达三成，而2万元/平以下的单位占比更是高达93%左右，还指望全市均价保持高位？那是不可能的。
而实际上，现在广州万元以下的楼盘已经不多，连增城、南沙、花都都有不少项目高达2万/平甚至以上了，很多楼盘的网签价格比实际售价偏低。
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至于为何网签价格偏低，此前我们的报道也解释过，主要是因为抵押房解押按原价网签、回迁房、打折等客观原因造成，当然也有按低价网签等不可明说的原因。
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