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白云新城规划调整:商业地大增!住宅地更珍贵了!(这些楼盘的价格会……)

广州乐居

  减少住宅用地,增加商业用地,白云新城将加快总部经济集聚区建设。


  今日,广州市国规委在官网公布关于《白云新城5-8期储备地块及周边区域控制性详细规划》征询意见公示:


  本次公示主要申请的内容是:


1、加快白云新城总部经济集聚区的建设,提升片区总部职能,对片区功能和用地性质进行调整。将部分居住用地转变为商业商务用地总建设量由1229098平方米调整为1374427平方米


2、优化绿地结构,减少沿街使用率低效的防护绿地,增加两处街区公园绿地,提升绿地使用效率,总绿地面积相对增加。结合现状水系打造滨水绿带,串联商务、居住组团。打造三条绿化通山廊道,串联片区与白云山,激活白云山西部悠闲带。


3、依据公建配套配置标准对范围内公建配套进行优化调整,教育设施主要配备在云山西路周边


4、采取“窄马路、密路网”理念,提高片区支路网密度,营造人性化的街道公共步行空间,提供高品质街道空间。优化调整4条支路,增加了20段支路,加大片区支路网密度。



  规划图中,黄色代表居住用地,而红色代表的是商业用地。可以看出拟调整规划草案中,地块北部、东北部不少住宅用地都变成了商业用地。


  事实上,政府今年公布的“白云区十三五规划”的文件中,白云区大投5683亿元到103项重大项目中,其中1261亿元发展产业建设。而将白云新城建设为白云的CBD 现代服务业聚集区,发展总部经济、会议会展、众创金融、建筑设计等产业则是“白云区十三五规划”中的重中之重。所以此次地块调整,减少住宅用地,增加商业用地也体现了白云新城发展总部经济势在必行的决心。


  白云新城将建设的项目有:


南航总部大厦、中航油集团南方总部基地、

无限极(中国)健康产业基地、太安堂·康爱多医药电商中心、

韩后化妆品总部、娇兰佳人化妆品连锁总部、

绿地金融中心等企业总部集聚的商务办公区和金融服务区



  白云新城除了大力发展总部经济吸引眼球外,其“豪宅区”这个称呼也是颇受关注的。


  上图红色区域为调整后的商业建设用地具体位置,可以看到商业建设用地周边楼盘有保利云禧珠江岭南苑以及中海云麓公馆。目前保利云禧在售产品为335-380平米五房,报价6.5-7.2万/平米;珠江岭南苑在售产品为388平的八房,报价4.5万/平;中海云麓公馆在售的为二手房,小区均价近5万/平


  值得一提的是,本次经调整后的一块商业建设用地紧邻龙湖和首开在去年11月拍下的地块,当时的楼面价是4.5万/平,根据规划文件,该项目最终打造出的产品含1栋35层高住宅以及6栋27层高住宅未来售价预计10万/平。


  有了豪宅和CBD 现代服务业聚集区加持,未来的白云新城果真是前途无可限量!


来源:广州乐居


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广州乐居

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