白云新城规划调整：商业地大增！住宅地更珍贵了！（这些楼盘的价格会……）

　　减少住宅用地，增加商业用地，白云新城将加快总部经济集聚区建设。

　　今日，广州市国规委在官网公布关于《白云新城5-8期储备地块及周边区域控制性详细规划》征询意见公示：

　　本次公示主要申请的内容是：

１、加快白云新城总部经济集聚区的建设，提升片区总部职能，对片区功能和用地性质进行调整。将部分居住用地转变为商业商务用地，总建设量由1229098平方米调整为1374427平方米。

2、优化绿地结构，减少沿街使用率低效的防护绿地，增加两处街区公园绿地，提升绿地使用效率，总绿地面积相对增加。结合现状水系打造滨水绿带，串联商务、居住组团。打造三条绿化通山廊道，串联片区与白云山，激活白云山西部悠闲带。

3、依据公建配套配置标准对范围内公建配套进行优化调整，教育设施主要配备在云山西路周边。

4、采取“窄马路、密路网”理念，提高片区支路网密度，营造人性化的街道公共步行空间，提供高品质街道空间。优化调整4条支路，增加了20段支路，加大片区支路网密度。

　　规划图中，黄色代表居住用地，而红色代表的是商业用地。可以看出拟调整规划草案中，地块北部、东北部不少住宅用地都变成了商业用地。

　　事实上，政府今年公布的“白云区十三五规划”的文件中，白云区大投5683亿元到103项重大项目中，其中1261亿元发展产业建设。而将白云新城建设为白云的CBD 现代服务业聚集区，发展总部经济、会议会展、众创金融、建筑设计等产业则是“白云区十三五规划”中的重中之重。所以此次地块调整，减少住宅用地，增加商业用地也体现了白云新城发展总部经济势在必行的决心。

　　白云新城将建设的项目有：

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南航总部大厦、中航油集团南方总部基地、

无限极（中国）健康产业基地、太安堂·康爱多医药电商中心、

韩后化妆品总部、娇兰佳人化妆品连锁总部、

绿地金融中心等企业总部集聚的商务办公区和金融服务区

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　　白云新城除了大力发展总部经济吸引眼球外，其“豪宅区”这个称呼也是颇受关注的。

　　上图红色区域为调整后的商业建设用地具体位置，可以看到商业建设用地周边楼盘有保利云禧、珠江岭南苑以及中海云麓公馆。目前保利云禧在售产品为335-380平米五房，报价6.5-7.2万/平米；珠江岭南苑在售产品为388平的八房，报价4.5万/平；中海云麓公馆在售的为二手房，小区均价近5万/平。

　　值得一提的是，本次经调整后的一块商业建设用地紧邻龙湖和首开在去年11月拍下的地块，当时的楼面价是4.5万/平，根据规划文件，该项目最终打造出的产品含1栋35层高住宅以及6栋27层高住宅，未来售价预计10万/平。

　　有了豪宅和CBD 现代服务业聚集区加持，未来的白云新城果真是前途无可限量！

来源：广州乐居

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