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金九银十想在中心区买房看这里:广纸+牛奶厂+广钢撑起半边天!

2017-09-09 广州乐居 广州乐居

今年中心六区在 “金九银十”推货量为4266套,同比减少41.2%;撇除黄埔外的“中心五区”推货量为1913套,同比减少42.3%。


预期推货节奏放缓将影响今年“金九银十”市场表现。



相比去年金九银十,广钢供应量减少,但是广纸、牛奶厂板块住宅供应增多。我们来看看热门板块的推货预测:



因为部分楼盘进入下一阶段建设,去年下半年推货量过大,已提前消耗了今年的推货及买家需求。而近年土拍热点板块牛奶厂、广纸及石岗板块供应量较往年增加。


其中牛奶厂去年以主推叠墅等大户型产品为主,而今年主推洋房,因此供应量大幅增加,预计将占中心区接近4成的推货量。


下面乐居君就带您看看牛奶厂、广纸、广钢这三个供货主力片区的一手、二手情况吧!

广纸板块


广纸新城位于海珠区西部,是海珠区的重头旧城改造项目,面积约2.45平方公里,规划人口10.2万。该片区“见江不亲水”,改造后有潜力成为下一个滨江东。



根据规划,广纸板块将有水上码头以及有轨电车,此外还有8所幼儿园和4所小学,是老城区中人文气息浓郁的片区,加之周边配套完善,确实是不错的选择。


在一手楼盘方面,广纸片区主要在售的是越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅等四个楼盘。户型多为70—110平米左右的两房、三房,均价在4.5万/平米左右。



据了解,金九银十期间广纸板块的绿地越秀海玥加推洋房,主打70—130平米产品,货量约在50套左右。


在二手楼盘方面,就显得十分活跃。据了解7月广纸板块出现了“非典型”一二手价格倒挂的现象。保利海棠、保利花园、保利百合是板块内的大型楼盘,较受买家欢迎。



据了解,二手房买家大多数是居住在附近的住户,部分是来自越秀区买家。购买两房小户型单位多为“刚需”首次置业买家,改善型买家则会倾向购买三房单位。


目前该板块二手均价在4.5万元/平米左右,较之前几个月,有略微回落。

牛奶厂板块


作为天河“金九银十”楼市的新货担当——牛奶厂板块,也是中心城区的“小鲜肉”板块,给天河这个经济强区再增加一块“人居拼图”。


在一手楼盘方面,“金九银十”档期,总共有750套入市。新货补充的龙湖·首开天宸原著和招商雍华府,主推产品都是三房与四房户型的洋房,面积在80—120平米左右。



推货量最大的是招商雍华府,主推88-160平方米三至四房,货量在250套左右;其次是华润天合,主推90-160平方米三至四房,货量在200套左右。


由于定位为低密度住宅区,所以一手楼盘是不错的选择,虽然该板块四个盘很相似,产品有同质化问题,但是无可否认的是,都是一些优质楼盘。

广钢板块


广钢新城定位是宜居新城,是未来广州的“特色宜居新区、专业交易中心”。过半地块为纯居住用地,未来还有大量地块可供推出。规划居住人口超20万人。


广钢新城整体规划标准向珠江新城看齐,但更偏向居住功能,预计两年内投入1000亿元进行配套设施建设。教育资源则向老东山看齐,在目前已有百年名校的基础上,未来广钢新城内还将建32所学校,密度堪比老东山。



一手方面,金九银十期间多个楼盘有加推。其中,中海花湾壹号加推,约50套入市,户型为70—121平米的洋房。保利海德公馆也加推50套,户型为90—19平米洋房。珠海金茂府也同样加推50套左右,户型为108—141平米洋房,选择十分的多。



二手房方面,广钢新城板块内的二手楼盘的楼龄相对较长,如鹤洞路周边二手房主要以楼梯楼为主,价格相对较低,配套完善。


此外,一手新盘会对周边二手楼盘有一定的带动作用。尤其是广钢周边的一些板块,例如芳村板块,近年来价格都有上涨。



金九银十的序幕早已拉开,虽然供货量不及去年,楼市交易速度放缓,但是广纸、广钢和牛奶厂板块热度不减,可见其还是具有一定吸引力的。


选择一手新楼盘,还是成熟的二手盘?选择热门板块还是性价比高的板块呢?不妨参考这三个热门板块。


来源:广州乐居、广州中原研究发展部


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