金九银十想在中心区买房看这里：广纸+牛奶厂+广钢撑起半边天！

今年中心六区在 “金九银十”推货量为4266套，同比减少41.2%；撇除黄埔外的“中心五区”推货量为1913套，同比减少42.3%。

预期推货节奏放缓将影响今年“金九银十”市场表现。

相比去年金九银十，广钢供应量减少，但是广纸、牛奶厂板块住宅供应增多。我们来看看热门板块的推货预测：

因为部分楼盘进入下一阶段建设，去年下半年推货量过大，已提前消耗了今年的推货及买家需求。而近年土拍热点板块牛奶厂、广纸及石岗板块供应量较往年增加。

其中牛奶厂去年以主推叠墅等大户型产品为主，而今年主推洋房，因此供应量大幅增加，预计将占中心区接近4成的推货量。

下面乐居君就带您看看牛奶厂、广纸、广钢这三个供货主力片区的一手、二手情况吧！

广纸板块

广纸新城位于海珠区西部，是海珠区的重头旧城改造项目，面积约2.45平方公里，规划人口10.2万。该片区“见江不亲水”，改造后有潜力成为下一个滨江东。

根据规划，广纸板块将有水上码头以及有轨电车，此外还有8所幼儿园和4所小学，是老城区中人文气息浓郁的片区，加之周边配套完善，确实是不错的选择。

在一手楼盘方面，广纸片区主要在售的是越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅等四个楼盘。户型多为70—110平米左右的两房、三房，均价在4.5万/平米左右。

据了解，金九银十期间广纸板块的绿地越秀海玥加推洋房，主打70—130平米产品，货量约在50套左右。

在二手楼盘方面，就显得十分活跃。据了解7月广纸板块出现了“非典型”一二手价格倒挂的现象。保利海棠、保利花园、保利百合是板块内的大型楼盘，较受买家欢迎。

据了解，二手房买家大多数是居住在附近的住户，部分是来自越秀区买家。购买两房小户型单位多为“刚需”首次置业买家，改善型买家则会倾向购买三房单位。

目前该板块二手均价在4.5万元/平米左右，较之前几个月，有略微回落。

牛奶厂板块

作为天河“金九银十”楼市的新货担当——牛奶厂板块，也是中心城区的“小鲜肉”板块，给天河这个经济强区再增加一块“人居拼图”。

在一手楼盘方面，“金九银十”档期，总共有750套入市。新货补充的龙湖·首开天宸原著和招商雍华府，主推产品都是三房与四房户型的洋房，面积在80—120平米左右。

推货量最大的是招商雍华府，主推88-160平方米三至四房，货量在250套左右；其次是华润天合，主推90-160平方米三至四房，货量在200套左右。

由于定位为低密度住宅区，所以一手楼盘是不错的选择，虽然该板块四个盘很相似，产品有同质化问题，但是无可否认的是，都是一些优质楼盘。

广钢板块

广钢新城定位是宜居新城，是未来广州的“特色宜居新区、专业交易中心”。过半地块为纯居住用地，未来还有大量地块可供推出。规划居住人口超20万人。

广钢新城整体规划标准向珠江新城看齐，但更偏向居住功能，预计两年内投入1000亿元进行配套设施建设。教育资源则向老东山看齐,在目前已有百年名校的基础上,未来广钢新城内还将建32所学校,密度堪比老东山。

一手方面，金九银十期间多个楼盘有加推。其中，中海花湾壹号加推，约50套入市，户型为70—121平米的洋房。保利海德公馆也加推50套，户型为90—19平米洋房。珠海金茂府也同样加推50套左右，户型为108—141平米洋房，选择十分的多。

二手房方面，广钢新城板块内的二手楼盘的楼龄相对较长，如鹤洞路周边二手房主要以楼梯楼为主，价格相对较低，配套完善。

此外，一手新盘会对周边二手楼盘有一定的带动作用。尤其是广钢周边的一些板块，例如芳村板块，近年来价格都有上涨。

金九银十的序幕早已拉开，虽然供货量不及去年，楼市交易速度放缓，但是广纸、广钢和牛奶厂板块热度不减，可见其还是具有一定吸引力的。

选择一手新楼盘，还是成熟的二手盘？选择热门板块还是性价比高的板块呢？不妨参考这三个热门板块。

来源：广州乐居、广州中原研究发展部

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