“金九”没来！广州楼市成交量同比腰斩？原来背后隐藏着这些原因
又一次低于千套，这已经是近十周来的第6次了！传统中的“金九”还没有来，跟往年的9月相比，今年实在太淡静。那么，是什么让今年楼市跟去年落差如此之大呢？
近期第六次不足千套 同比网签量腰斩
阳光家缘网数据显示，上周（9.04-9.11）全市一手住宅网签917套，环比下跌两成，这是近10周里，第六周网签量低于千套，“金九”已经过去十天，成交仍然未见任何起色。均价方面，上周网签均价18157元/平，由于中心五区网签量增加，环比结构性上涨28%，一周波谷，一周峰顶，近期广州房价就像坐过山车一样。
往年的“金九”，各个楼盘都在忙着吸客、卖房，购房者则不是在楼盘看房，就是奔走在去看房的路上，一副熙熙攘攘的场面。今年的9月，广州楼市却异常的淡静，静得好像没有一个楼盘开盘、推新的样子，倒是不少楼盘，会举办暖场活动或者开放样板房、销售中心。
同样是九月，去年跟今年可以说有天壤之别。
由上表可以看出，去年9月楼市火热，成交量是今年的两到三倍。今年9月已经过了三分之一，前十天总共才网签1236套，日均仅仅120来套。
再看看各区，网签最多的增城是264套，但比前一周减少了两成多，超过百套的也就只有黄埔和南沙两个区了。
而在楼盘网签榜上，上周网签量最多的项目仅仅80套，排名第五的则只有34套，这也反应了当前广州楼市成交并不活跃。
巡视组明察暗访加强监管 近期几乎无楼盘推新
其实，也不是说近来没有开盘、推新，在严格的监管下，很多开发商都选择低调卖楼，这一周推出个30套，下一周推出50套，用“小步快跑”的方式卖房。至于能否跑得快，另当别论，毕竟，今年购房者的积极性，确实比去年差了很多。
那么，是什么让今年“金九”金色不足呢？仅仅是因为一个“3.17新政”和“3.30新政”吗？
限购升级只是一方面，其带来的影响不仅仅是提高了购房的门槛，更重要的是，改变了购房者的心态，改变了对楼市未来的预期，进而影响到开发商的销售节奏。还有就是银行提高了首付比例，房贷成本更加高了。
实际上，比限购升级更大的杀手锏是，一系列严格的限制和监管，例如，要求拿到预售证才能销售；要求项目预售、销售定价要合理，不接受政府价格指导的项目，一律不给发预售许可证或不给办理交易网签备案。这就造成了部分定价偏高的项目可能拿不到预售证，即便是成交了，也无法网签。
另据业内人士透露，近期相关部门加强对一线城市楼市的监管，派出巡视组对广州一手楼盘和中介门店进行明察暗访，严格规范销售行为，导致最近一两周没有楼盘进行推新。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，今年调控严格，“金九银十”楼市注定“暗淡”，当前的成交低迷是正常现象。此外，他也建议，房价已经连续几个月滞涨，如果是自住型买家，看中的话即可入手；而投资型买家则建议先别入市，他预计年底或明年初房价将会轻微回落。
所以，看完市场情况和专家的意见，你知道怎么办了吧？
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