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南沙榄核详细规划首曝光!打造文创艺术宜居小镇 + 居住用地达504.8万平

2017-09-11 广州乐居 广州乐居

  这次,南沙榄核真的要飞了。


  今天,南沙区政府公布广州南沙新区榄核分区控制性详细规划成果已通过了专家审查会审查,现将规划进行公示,公开向公众征求意见。




  本次规划范围西至李家沙水道、东至蕉门水道、南至顺德五沙工业区、北至沙湾水道,总面积74.61平方公里。


  规划城乡居民点建设用地1454.25万平方米,其中城市建设用地970.03万平方米,包括居住用地504.84万平方米,公共管理与公共服务设施用地64.87万平方米,商业服务业设施用地59.69万平方米,工业用地416.60万平方米,公用设施用地27.89万平方米。



  本次规划亮点多多,我们一起来看看:

定位:打造艺术宜居小镇

总体规划


  榄核本次规划定位为星海文创艺术小镇、生态农业生产基地和新型产业配套基地。


  在学校方面,计划配备完全中学1所,初中3所、小学9所、幼儿园23所;文化设施方面,规划两处文化设施用地;体育设施方面,规划一处体育用地;医疗卫生设施方面,规划两所综合医院;福利设施方面,规划一处老年人福利院


一心一轴六片区”格局


规划形成“一心一轴六片区”的格局:


1.“一心”:依托现有城镇基础,完善教育、文化、医疗、体育等的公共设施,以建设宜居小镇等为目标打造榄核分区中部综合服务中心,发展商业配套、公共设施、旅游配套服务等功能。


2.“两轴”:沿蔡新路、榄核大道形成串联榄核分区东部和西部的城镇发展轴。


3.“六区”:

(1)城镇居住服务片区:依托现状镇区较完善的公共服务设施,集中建设宜居社区,聚集镇区人气。


(2)音乐文化产业片区:依托星海大道,建设星海音乐学院附中音乐版权交易中心音乐博物馆影视娱乐基地等音乐文化相关的项目,打造音乐文化产业片区


(3)新涌工业发展片区:依托新涌工业区的现状产业基础,利用邻近顺德五沙工业区的优势,发展现代装备制造业


(4)顺河工业发展片区:结合原顺河工业区以及原灵山镇的产业基础,对北部现状的工业进行空间置换,集中至该片区发展,同时配套发展居住、公共服务等功能。


(5)远景预留发展区:结合南沙总规远期规划用地布局,在顺河工业区周边规划远景发展区,为城镇远景发展预留空间。


(6)北部生态农业、旅游休闲片区:榄核北部属于生态控制区,除少量的旅游配套设施外,规划以发展生态农业休闲观光为主,控制该区域建设用地增长。


(点击查看大图)

道路规划后交通大提速

  规划形成“二横二纵”的高快速路以及“七横七纵”主干路网体系。


二横二纵:包括南二环高速公路东新高速公路以及西部快速通道黄榄快速干线。在南部和北部各设有一个高速公路出入口


七横七纵:包括横向的榄灵路、人绿路、镇南路、榄张路、蔡新路-榄核大道、榄顺路、顺河路;纵向的景观大道、新涌路、民生路、广场路、七号公路(星海大道)、潭东大道、广珠东线。


(点击查看大图)


  目前,榄核片区规划周边的一手楼盘有保利星海小镇,在售产品为106㎡三房和136㎡四房,售价为17500-18500元/平



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