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北站新城诞生!建APM连接白云机场 广州各大热门新城到底哪家强?

2017-09-12 广州乐居 广州乐居

广州北站要有大搞作??

琶洲岛那么大的北站新城

4条高铁3条城轨2条地铁

还建有APM线直连白云机场

真是厉害了~

据了解,未来花都北站周边将建成北站新城,总建筑面积1387.53万平方米,其中居住建筑面积887.93万平方米,居住人口28.41万,毛容积率1.37。

图片来源:广州日报

北站新城东起建设路、西至天马河、北起迎宾大道、南至沿江路,面积约10平方公里,正好相当于琶洲岛大小。通过轨道交通引领产业集聚,以城际、快速路、地下APM线多种方式连接白云机场,实现空铁联运。(详情请戳:广州北站新城亚太交通枢纽年内动工(城轨+高铁+地铁互通互联…飞机转高铁10分钟搞掂)

图片来源:广州日报

如此多的规划利好,想必这里的楼市即将一片欣欣向荣啊~目前北站新城区域基本没有在售一手楼盘,二手楼均价还未过2万,看好这个区域的朋友们可以抓紧时间考虑考虑啦~


数据来源:链家


至此,广州各种各样的新城可谓是遍地开花,各种各样的规划利好让人们对美好便捷的生活充满向往,加之有成功的“老大哥”珠江新城这么个活生生的好榜样摆在眼前,标榜着“下一个珠江新城”的各类新城都成为了开发商购房者们的必争之地。在此乐居君为大家整理了几个大热的“新城”,快来看看是不是你的心头好~


广钢新城


首先要说的自然是各大房企争相进驻的广钢新城。广钢新城定位是宜居新城,规划居住人口超20万人,整体规划标准向珠江新城看齐。


交通上打造五维立体交通网,4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士教育配套方面,项目1000米范围内现有3所省一级名校,此外广钢新城将规划32所学校,包括15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中,未来学位密度堪比老东山。



时间回到2014年2月13日,广钢新城首次开闸卖地,一口气推出5宗住宅相关地块,总起拍价高达155.1亿元,地块的楼面地价均为13000元/平。从此以后广钢的每一次拍卖几乎都在刷新区域成交价。


而现如今——



没有5万/平都不好意思叫广钢了,不少楼盘甚至已近售罄或者尾盘,虽然那些规划还没跟上...


广纸新城


与广钢一江之隔的广纸新城位于海珠区西部,是海珠区的重头旧城改造项目,面积约2.45平方公里,规划人口10.2万。改造前,该片区“见江不亲水”,改造后有潜力成为下一个滨江东。



根据规划,广纸板块将有水上码头以及有轨电车,此外还有8所幼儿园和4所小学,是老城区中人文气息浓郁的片区,加之周边配套完善,确实是不错的选择。


2015年6月,广纸第一批土地出让,引入越秀和绿地两大房企,楼面地价均为16000元/平,总价达115亿,均底价成交。而现如今——



除了雅居乐海珠小雅外其他楼盘纷纷上5万/平,金融街融御的均价甚至去到了6万/平,看来广纸新城未来不可估量呀!


白云新城


白云新城面积约37平方公里,南部紧靠广州中心城区,北部临近白云国际机场,白云大道、空港大道、机场高速、地铁2号线等主通道南北贯穿,再加上国家5A级景区白云山毗邻而立,区位优势和商机效应明显。

大批企业总部及商业文化设施纷纷入驻,目前白云新城内已重点引进广东省机场集团、韩后、娇兰佳人等13个总部基地项目,区域内商业配套较成熟,万达广场、绿地中心五号停机坪广场等四大商场已正式投入使用,商业总体量超百万方。


值得一提的是,在2016年年底,龙湖首开联合体以322286万元,配建安置房30150平米拿下白云新城AB2804012地块,楼面价45469元/平,溢价率106.68%现在已经建成首开龙湖·天奕项目,(详情请戳:地价4.5万/平的龙湖白云新城项目 或打造成超10万/平豪宅!白云新城对开发商来说还是很有吸引力的呀~

数据来源:广州乐居、链家


目前白云新城仅有保利云禧在售最后5套一手盘,其余二手楼盘多走高端路线,例如颐和上院的大户型的均价分分钟上10万+,而一些90年代的老盘如广信的金兰花园、白兰花园也在30000元/平左右。


国际空港城


国际空港经济区被定义为国际航空产业城的枢纽门户、全球航空示范城、国际航空物流门户、广州空港城事启动核,规划居住人口6.1万人,据规划,未来空港经济区还规划了7.2公里的绿色公园带、4条地铁线路和3条有轨电车线路,花都区加强北部城区规划的设想之一就是围绕空港打造广州面向全球的国际空港城。


实际上,新机场搬迁至花都就已经为花都楼市带来了诸多利好,最受影响的是花都区府旁的新机场板块


数据来源:广州乐居、链家


         目前国际空港城有不少在售一手盘,如自由人花园、雅居乐万科热橙等均价在15000-18000元/平左右,不少二手盘也才刚过10000元/平,随着9号线的加速进展,我们期待花都区域会带来的惊喜表现。


来源:广州乐居、广州日报


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