Quantcast

中国1.8亿独生子女面临的非常严峻问题,已经来临!

中国公元前就远远落后于西方?常识被颠倒?

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

为什么这只Kiger的皮肤没有拉链?难道被缝死了么?

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

空港经济区+地铁9号线 花都有盘已逼近3万/平 (附踩盘报告)

2017-09-15 莫依蓉 林雯冰 广州乐居 广州乐居

最近,花都空港经济区常常出没在报纸头条,区域热度不减。“空港经济核心区”要带花都飞、空港经济区刷新广州速度、空港经济区未来规划要逆天等等标题一直吸引着眼球。


于是,乐居君就来到花都区的空港经济区,仿佛到处都是建设的场景:堆积的沙土、忙碌的工人、鼓舞的标语、轰鸣的机器......这一切都在暗示着一个崭新的区域即将崛起。



公交车站台上得广告写着某楼盘1万5/平米,但是,当地的滴滴司机不屑地告诉我们“1.5万/平那是去年,现在只能在这买一个偏远的二手房咯,最近刚开盘的楼盘房价都快3万/平米了 !”


乐居君现在就以空港经济区的辐射范围为核心,带您一探这个“传说中的”空港经济区。



规划:打造万亿空港引擎


花都作为广州国际航空枢纽建设的主战场,将依托白云国际机场、广州北站这两张“王牌”。加上教育、交通的利好,枢纽财富将兑现为切实可见的城市红利!


而广州临空经济示范区总面积达135.5平方公里,空港经济区是临空经济示范区北二环以北部分,总面积116平方公里。



其中,起步区位于临空经济示范区最北部,东起花联路,西至铁山河,南起横十六路-平石路,北至花都大道,总面积11.26平方公里。规划居住人口6.1万人!


规划这么好,那么现在房价又是怎么样呢?


楼盘:一手楼居然还有1万


以花都空港经济园为中心,辐射范围大概有花都旧区、花都新区、九号线清塘站(在建)区域以及花山镇区域。


花山镇区域:

花山镇区域位于空港经济园区的北部,距离花都新区较远,大约是半个小时的车程。由于距离较远,所以略显荒凉。进入广州市区不是很方便。区域内主要有三个楼盘花城悦翠园、雅居乐·万科热橙和祈福聚龙堡。


一手楼盘

祈福·聚龙堡:

聚龙堡售卖的为毛坯房,需自行装修。其户型丰富,从一室到四室都有选择,每平价格为13000-15000不等,并且带有电梯。


现阶段开放的是1、2、8、9、10、11、17七栋,楼层为11层。之后会开放更多楼盘。




交通:

聚龙堡的交通相对便利,其位置靠近城轨,附近有花都一中公交站,有花4、花17、704路公交可供出行。



雅居乐·万科热橙:

热橙楼盘是整个花都区的销量前三,很多天河、白云区的客户前来买房。现在售卖的为55、56、57三期,有84平、94平等多种户型选择,全部为小三型。


以84平为例,朝北向的价格为120余万。据销售人员透露,本月14号将开放58、59栋楼盘的售卖,全部为朝南向,同样84平米的户型价格为130余万。



交通:

从热橙小区经高速公路,30分钟可到天河区。小区门口有机场快线,约15-20分钟到达机场南。据销售人员说,2019年将建成新白广线,接驳机场南,届时到天河等区将更加方便。



花城悦翠园:

该楼盘在售少量35-121平一至三房,均价12000元/平!其中一房为35-38平、二房为78平-91平 、三房为84-121平。


配套:

花山镇片区配套基本上都是小区配套,虽然不算丰富,但是基本能够满足生活需求。此外教育方面,花都一中就在附近,它是省一级学校。

花都新区

二手楼盘

新区的二手楼盘非常多,主要有银星花园、新源雅居、星缘美居、云港花园和、云珠花园。



据了解,二手均价在2万/平米左右。新源雅居两室一厅的租金大概为为2700元/月,价格在花都区属于较高水平。周边小区一室一厅的月租在1700—2500元左右。



配套:

新区配套为花都最完善的区域,被当地人称作“花都的市区。”周边有多家大型商业中心,如广百百货新一城店、来又来时尚时尚购物广场、大瑞发、苏宁电器等商场。生活氛围很浓厚。



交通:

周边为龙珠路东站,公交比较多,大概5分钟一列,30分钟可到达人和地铁乘坐三号线北延段。此外,在公交车站有私家车揽客,10块钱一位,直达地铁站。



目前,花都还没有地铁。但是九号线在今年年底12月28日将开通。目前,地铁处于施工状态。从该区域驾车到人和地铁站大约需要20分钟左右。



教育:

花都新区教育资源非常丰富,共有幼儿园5所,小学5所,中学4所。而且学校集中,能够满足周围住户的需求。(图片标记位置为学校)





九号线清塘站区域


先来看看九号线清塘站周边的全景大图!九号线施工正进行得热火朝天,同时广州国际空港中心的建设也在如火如荼地进行中。



一手楼盘

广州国际空港中心:

主要为写字楼、商铺,目前在售为33平米商办,售价在1.7万—1.8万/平米左右。


目前在火热的施工当中,部分项目以及已经封顶。


二手楼盘

合和新城:

目前该小区二手均价在1.5万元/平米左右。小区就处于花都迎宾大道路旁,配套十分完善。




商业配套:

周边基本没有大型购物场所,周围居民购物主要是还是到新区的商业中心。


交通:

地处九号线清塘站门口,年底地铁开通之后,将会非常方便。同时,九号线还会接驳三号线,这意味着,花都区与广州市区的距离将随着地铁的到到来而大大缩减。


教育:

值得一提的是,在合和新城一街之隔,就是黄冈中学广州学校。这是一个民办学校,但是由黄冈中学全面管理、并担纲教学。目前学生已经开学。



花都旧区

一手楼盘

绿地新里缇香公馆:

据了解,毛坯均价20000元/平。在售的还有户型为78、80平的两房单位。


锦东花园:

锦东花园位于花都区新华街紫薇路,拥有3万方的园林,属于新区区政府中心位置。价格约2.8万元/平米!在售为188-260平单位,临近地铁9号线马鞍山公园站,小区建有大型商场、幼儿园、小学等。


二手楼盘

保利翡翠山:

目前二手房均价在1.6万/平米左右,多为公寓。


 

总结:空港经济区将带花都起飞

 其实对于置业花都,最大的硬伤应该是交通不方便,与广州市区的距离太远。然而!九号线通车在即,再加上几条高速路的修建。花都的逆袭将是毋庸置疑的事实。


在广州11区中,1字头的房价实属罕见,但是花都还有!虽说楼盘在稍远一点的花山镇但是迅猛的发展速度,也是不错的选择。


所以,你要不要置业花都?


(实习编辑高思琦、杨雪莉对本文亦有贡献)


新闻加点料 

广州1套房=多少部iPhone X?看完我都惊呆了!

“金九”没来!广州楼市成交量同比腰斩?原来背后隐藏着这些原因

金九银十想在中心区买房看这里:广纸+牛奶厂+广钢撑起半边天!



广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情


文章有问题?点此查看未经处理的缓存