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广州发文严打消费贷!有银行已立即执行!专家:抑制双合同

2017-09-20 广州乐居 广州乐居

今日,中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局,联合发布“关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场”的通知!也就是说,广州的消费贷将彻底进入严打严查局面!


文件亮点如下:


1、严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为,不得发放无指定用途消费贷;


2、个人综合消费贷最高额度不准超过100万元


3、最长贷款期限不得超过10年


4、对已抵押房产,在未还清全部贷款前,不得再次抵押贷款;


5、银行需从交易价格、借款人消费需求、消费意愿与动机等维度多方查证贷款用途的真实性和合规性。



乐居君连忙咨询广州的各大银行了解情况,其中建设银行以及渤海银行的工作人员都表示,已经收到确切通知,严格按照文件执行!


而其他没有收到确切通知的大部分银行都表示,在近期已经严抓消费贷的审批了。实际上,广州大部分银行的消费贷年限和额度都有严格的审批流程,此前乐居君还专门针对广州的消费贷做了一篇报道:楼市资金被限!广州多家银行加大消费贷审批难度 +房贷放款遥遥无期


对于广州此次严打消费贷的举措,专家们是这样看的:


克而瑞广州区域首席分析师  肖文晓

主要是打击了通过消费贷加杠杆买房的这部分需求。在目前很多楼盘采取双合同应对限价的情况下,购房者借用消费贷作为首付的难度增大,首付门槛提高对原本就成色不足的金九银十可以说是双重打击。


方圆地产首席市场分析师 邓浩志

消费贷流向的异常其实是房贷不正常的表现:一是银行拖拉房贷业务,或审批缓慢,或批后迟迟不放款,或明目张胆要客户大幅加息才能过审批;二是地方政府限价销售政策,定价远低于同区二手房,逼迫房企只能进行拆分销售,额外的装修款等就只能申请消费贷了。


限价政策到底能否控制房价?大家心里清楚,反正一二手价格倒挂在所有一二线城市都如此,结果只是导致一手购房按揭比例降低了。而放贷审批、放款如果能回归常态,消费者肯定不会选择利息更高的消费贷。还是回到本质问题,调控方式对吗?至少我认为在专业与心态上还可以提升。


广州链家研究院院长 周峰

严控这类资金进入楼市,一方面对新房市场的“双合同”有抑制作用,以后双合同的现象应该会明显减少。另一方面,信贷的规模也进一步缩减,潜在客户能借助贷款购房的难度加大,成交量必定继续减少。


不管怎样,希望本次政策执行后,市场上通过消费贷流入房地产的资金会得到有效管控,让房地产市场进一步回归理性!

所谓消费贷,是指用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。种类上包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。


但近来被炒房客“巧妙”地运用,用已有的房本去做抵押,运用得到的这笔钱将消费贷转为房贷。


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广州乐居

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