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降价?天真!番禺市桥板块有二手房一年涨74%!一手楼盘3.7万/平!

2017-09-27 莫依蓉 林雯冰 广州乐居 广州乐居

听说番禺区市桥板块的侨基花园电梯三房放盘一个月,最终降价成交。


市桥作为最靠市中心的外围区番禺的一大成熟板块居然在金九银十期间开始降价啦?带着这样的疑问,乐居君来到市桥板块,看看二手房价是否真有降价趋势,一手房方面又有没有什么亮点呢?


不是普遍情况
个别房源降价因业主急需用钱


市桥板块的商业、教育、交通配套都已足够完善,自然二手房买卖也是很吃香。


据中介介绍,市桥板块确实有个别房子业主降价销售,主要是因为业主个人原因,继续换房或用钱,所以存在这种情况。


星誉花园目前出售一套位于顶楼17层,装有隔热层的南向90平米三房单位,之前报价30000元/平,最近由于业主急着要“卖一换一”,所以降为29000元/平,总价约261万。”中介说道。


据该中介透露,这套房其实在一年前就有放盘,那时报价才150万左右,一年时间里涨了74%。“近一年来,这边的房价涨得很快。”


星誉花园距离地铁站稍微有些远,走路需要20分钟,但是楼龄比较短,大概4、5年左右。



从外观上看,星誉花园较为崭新,只是周边配套上稍显不足,不过门口旁即是星誉花园公交车站,每路公交都可达市桥地铁站附近的商场、市场,同时它还带有富都小学、星海中学的学位。


而对于出现降价成交的侨基花园,中介表示,虽距离地铁11分钟左右,但楼龄大概有16年,且没有阳台,仅有飘窗设计,若是手头比较宽裕,不建议考虑。


近年市桥板块二手楼价上涨犀利
但目前保持平稳


谈及近年来市桥板块的楼价,中介们统一的态度都是“涨得太多了!怎么可能会跌,只有涨的没有跌的!”


对于金九银十的传统销售旺季来临,不少中介表示,成交量确实比前几个月有所提升,但是相比去年同期,涨幅并不大。



确实,例如电梯楼鸿成花园的一套两房单位,带富都小学学位,年初时还是160万,现在已经去到200多万了,足足涨了25%!


该片区有大型的商业中心钻汇广场、汀沙步行街等购物、休闲之处,及足以满足日常需求的肉菜市场。同时还设有公交站百越广场东门方便附近居民来往。但由于周边的楼盘楼龄较大,二手价格大约在25000元/平左右



距离地铁口2个公交站左右的位置,居住环境相对安静,楼盘比较集中,且都为楼龄非常低的楼盘,二手均价大约在30000元/平左右


久旱的市桥即将迎来一新盘
周边二手楼盘3.4万/平


位于市桥板块的新盘碧桂园星钻可谓是备受关注。


碧桂园星钻作为一个综合体项目,它位于光明北路与市桥东环路的交汇处,是由碧桂园与当地企业联合开发,将有8栋住宅和4.5万平左右的商业。


且就目前而言,以市桥地铁站为中心,半径1.5千米里也只有碧桂园星钻一个新盘。由此不难看出,它对已经干涸许久的市桥板块来说不可不谓是场“及时雨”,自然受到了许多关注。


从鸣翠苑公交站下车,步行5分钟左右就可以看到正在施工建设中的碧桂园星钻,对面是鸿禧华庭、云星广场。



附近中介透露道,碧桂园星钻或会在两个月后开盘,届时会推出3栋97-117平的三四房,有部分业主就是在等待它的开盘。


而碧桂园星钻对面的鸿禧华庭一套129平三房的二手房已要34000元/平左右。


目前市桥板块在售的一手楼盘并不多,仅有番禺·星尚花园和时代柏林两个,其中,价格较高的时代柏林目前售价是37000元/平


最后附上市桥板块一手、二手楼盘的最新情况



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广州乐居

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