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曾荒废7年现建设热火朝天!金沙洲地铁上盖又添一新盘(周边房价4万/平)

2017-09-28 冯诗铭 曾晓敏 广州乐居 广州乐居

  够速度!金沙洲这块靓地的建设正热火朝天地进行着。


  今年6月份,广州二建以6亿元的中标金额拿下来金沙洲AB3707023地块施工总承包项目,拟建六栋80米高的商住楼。金沙洲这块荒废了7年的靓地,终于动工了。


  据统计,目前金沙洲片区居住人口超过15万人,却没有一个上规模的综合商场,居民购物只好往佛山黄岐跑。


  而金沙洲这块靓地将打造广佛同城标志性建筑群,名为城投保利金沙大都汇项目建成对推动金沙街“十三五”期间打造广佛现代服务业集聚区具有重要意义。


  相关报道:金沙洲靓地荒废7年终于要动工!将打造高端商务综合体:6栋商住楼+滨水街区……


  目前该项目建设进度如何?周边房价有没有受项目影响?看下去,这些答案都会有。


建设进度

预计后年10月建设完毕,已有不少人来咨询买房


  靓地之所以为靓地,不仅因为它处于金沙洲成熟商圈,更重要的是这块地就位于6号线沙贝站A1出口旁,是名副其实的地铁上盖。


  在项目外面可以看到二建公司及保利地产等字样。据悉,本项目由广州城投集团保利地产共同打造,规划将其打造成城市商务综合体。


  广州保利房地产有限公司负责人表示,这是双方首次合作开发项目,同时该项目也是金沙街“十三五”期间的重要战略组成部分,一方面可以带动地区社会经济的发展,另一方面可以满足居民群众的需求。



  项目占地面积3.6万平方米,建筑面积约14.6万平方米,由6栋80米高的塔楼和商业裙楼组成,将配套建设社区服务中心老年人服务中心街道办事处派出所


  目前工地内部正在紧张施工作业,据了解,项目才刚打好地基。从现场环境看来,距离项目建成仍需一大段时间。


施工现场


项目效果图


  当乐居君在了解项目情况时,一个疑似项目负责人的男子来询问是否来买房子,乐居君表明有购买意向后,男子表示现在已经很多人看中了这块地的房子,几乎每隔一段时间都有人来咨询。


  同时,他还表示项目将在后年十月竣工,但乐居君看到外面项目告示显示项目竣工时间为后年二月。



项目及施工单位介绍


  目前,项目周边只有一商业大厦和小型市场,缺少大型商场。如果市民想去大型一点的商场,就要去到距离地块五分钟车程的金沙洲万达广场。


另外,据乐居君在现场观察,地块正对面的环洲一路堵车现象较为严重,马路长时间处在拥堵的状态,不知会否对项目日后的出行造成影响。


  据中介透露,在沙贝站B出口(即城投保利金沙大都汇对面)一块地已被万科拿下。项目定位是广佛同城门户的商业地标,为集商务办公、休闲购物、酒店公寓的大型商业综合体,名为金沙1号商业广场,预计2025年开业。


  

  除了城投保利金沙大都汇和金沙1号商业广场,未来5年金沙洲将迎来“商业百家争鸣”时代


2017年12月金沙街花城·金沙汇开业

2018年2月广物国际购物广场(广百)开业

2018年5月永旺梦乐城开业

2019年12月金沙洲·万益广场开业


周边房价

均价3万-4万/平,越近地铁站越贵



  目前,地块周边楼盘众多,但普遍为二手房,主要楼盘有城西花园保利西子湾万科金域蓝湾等,其中城西花园和万科金域蓝湾距离沙贝站B出口5~8分钟路程,保利西子湾距离沙贝站A出口10分钟路程。

地块周边中介店、招租信息比比皆是,二手交易市场活跃


  当乐居君向中介表示想购买预算为3万或以下每平的房子时,中介表示有点难度。根据这个预算,他只给乐居君推荐了有十多年楼龄的城西花园。目前城西花园单位分为有电梯和没电梯,电梯楼报价3万/平,楼梯楼报价2.8万/平


有十多年楼龄的城西花园


图为城西花园81方两房,楼梯楼,售价210万(图由中介提供)


  至于城西花园隔壁的万科金域蓝湾距离沙贝地铁站就更近,距今9年楼龄,共分为三期,均价去到4万/平,小区内自带广附实验学校,属于民办学校。


万科金域蓝湾


  中介向乐居君介绍了该小区一套75方两房,总价300万,业主属于改善型换房。


图片由中介提供


  值得注意的是,这一带楼盘都对着地铁六号线轨道以及双向马路,且对面是一大片城中村,如果隔音没做好,噪音还是挺大的,乐居君站在万科金域蓝湾的12楼阳台,可以感受到外面的嘈杂。



  租金方面,中介表示由于金域蓝湾地段好、楼龄新,普通的两房可以租到4800元/月,而三房可以租到5000元/月。佛山边界房子租到5000元/月,租不租得过就见仁见智啦~


  另外,在地铁站另一边出口的保利西子湾距今10年楼龄,小区均价3.6万/平,这也是距离地块最近的楼盘;时代糖果较接近佛山,小区均价为2.5万/平,目前有一78平米两房,售价200万。


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