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总价152.5亿!广州一口气挂牌6宗宅地: 番禺钟村、花都凤凰路、南沙靓地来袭!

2017-09-28 广州乐居 广州乐居


爆发!


今日,广州放出了6块地,总价高达到152.5亿!




其中,番禺的两块地位于钟村和大石,土地性质均为居住+商业商务综合用地。南沙区出让的两宗地均为二类居住用地。此外,黄埔区长岭居出让的也是一宗居住用地。


所有地块将于10月30日10时起在网上限时竞拍。


先来看看这6宗地的基本信息吧~



再来梳理一下这次挂地都有哪些值得关注的点:


1.此次出让的6宗地,全部采用的是限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让。


2.番禺钟村地块要求竞买人需具有地铁上盖物业开发经验,项目建成后,商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%,且必须自持。


3.番禺大石地块一要求建设不少于69000平方米拆迁安置房。


下面来看看具体的地块情况:



番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块



土地用途:商业商务、娱乐康体、二类居住用地

宗地面积:70936平方米

容积率:≤5.0

挂牌起始价:638297万元

楼面价:22000元/平

成交原则:限地价+竞自持+摇号


该地块就位于汉溪长隆地铁站C出口旁。

值得注意的是,出让条件要求竞买人需具有地铁上盖物业开发经验,项目建成之后商场商业面积不得低于商务建面的60%。


 

其它出让条件如下:


(1)竞买人(或其全资子公司)需具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。


(2)竞得人需按照广州市国土资源和规划委员会公布的《番禺区汉溪长隆政府储备地块城市设计导则》实施建设。


(3)项目建成后,商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%,且必须自持,自持年限与相对应的土地出让年限一致,商场、酒店可分别整体确权,不得分割销售(含预售和现售);剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。


(4)竞得人应按照《汉溪长隆站车站与物业合建及改建技术需求书》的要求,对汉溪长隆地铁站车站公共区、设备区、出入口、风亭及冷却塔等设施进行合建及改造,包括消防、人防、安检、通风空调、综合监控装修等多个系统的调整。


(5)竞得人在报审修建性详细规划方案前,应按照《广州市城市轨道交通管理条例》的规定,会同城市轨道交通经营单位制定城市轨道交通设施保护方案和应急预案。



番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块



土地用途:地块一为二类居住用地、地块二为商业商务用地

宗地面积:87228平方米(净用地面积76285平方米,其中地块一为61086平方米,地块B为15196平方米)

容积率:地块一≤3.2;地块二≤5.0

挂牌起始价:325758万元

楼面价:16089元/平

成交原则:限地价+竞配建+竞配套+竞自持+摇号


 

其它出让条件如下:


1. 受让人须负责按规划要求在地块一(二类居住用地)范围内配建不少于69000平方米拆迁安置房(另含相应配套地下停车等设施),该部分拆迁安置房按毛坯房建设,建成后无偿移交给广州市番禺区人民政府(指定的相关部门)。


2. 拆迁安置房原则上应独立设置于二类居住用地内的东面,受让人负责建设的拆迁安置房应按规划要求统一设计、施工、移交及确权。


3. 受让人须在土地成交之日起3个月内向广州市番禺区人民政府(指定的相关部门)提供拆迁安置房的规划、建筑设计方案(其中户型套内面积分别约为40平方米、70平方米、100平方米、120平方米及140平方米),并经广州市番禺区人民政府(指定的相关部门)确认。


4. 受让人须在土地成交之日起24个月内完成拆迁安置房建设施工并符合具体交楼标准,经广州市番禺区人民政府(指定的相关部门)共同参与物业验收后由受让人无偿移交给广州市番禺区人民政府指定部门,并协助将产权登记至其名下。


花都区凤凰路地块一期用地


土地用途:地块A为二类居住用地、地块B为商业商务设施混合用地

宗地面积:69460平方米

容积率:地块A≤2.8;地块B≤3.5

挂牌起始价:231000万元

楼面价:16247元/平

成交原则:限地价+竞配套+竞自持+摇号


 

其它出让条件如下:


1.地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区人民政府。


2.竞得人在地块B不得建设及销售住宅或商业公寓,且在地块B自持物业不得低于地块B计算容积率总建筑面积的30%,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。


3.竞得人须在地块居住用地(地块A)范围内配建10000平方米政府性房源(居住),政府性房源(居住)需与商品房同步建设、同步验收,建成后无偿移交给花都区人民政府。


南沙东涌镇东深村地块



土地用途:二类居住用地

宗地面积:44902平方米

容积率:≤2.2

挂牌起始价:79230万元

楼面价:8020元/平

成交原则:限地价+竞配建+竞自持+摇号


 

出让条件如下:


配建的拆迁安置房及配套车位需与商品房同步建设、同步验收,交付时间为签订土地出让合同后3年内,配建的拆迁安置房及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前需取得南沙开发区土地开发中心的同意,建设及交付标准需严格按照出让文件中的《配建安置房建设标准》执行,竣工验收合格且完成确权后将安置房及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。



南沙街海景路南侧、漾滨路西侧地块


土地用途:二类居住用地

宗地面积:87819平方米

容积率:≤2.5-2.8

挂牌起始价:157770万元

楼面价:10957元/平

成交原则:限地价+竞配建+竞自持+摇号


 

其它出让条件如下:


该地块需配套建设拆迁安置房9万平方米(不少于900套,相应配套不少于900个停车位),并需增配200个停车位提供给东南安置区首期住户使用,在此基础上进行竞价。


配建的拆迁安置房、配套及增配的车位需与商品房同步建设、同步验收,交付时间为签订土地出让合同后3年内,配建的拆迁安置房的位置、户型、套数、面积以及配套及增配的车位的位置在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前需取得南沙开发区土地开发中心的同意,建设及交付标准需严格按照《配建安置房建设标准》执行,竣工验收合格且完成确权后将安置房、配套及增配车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。


长岭居YH-A3-2地块



土地用途:二类居住用地

宗地面积:88230平方米

容积率:≤1.0-2.0

挂牌起始价:93241万元

楼面价:5394元/平

成交原则:限地价+竞配建+竞自持+摇号


 

其它出让条件如下:


(一)竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块,并应在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、成立时间等内容(其中新公司的股东须与申请人一致),报名申请时提交工商局出具的《企业名称自主申报告知书》,若《企业名称自主申报告知书》未明确新公司注册地址是广州开发区、黄埔区的,则须提交竞得后新公司注册地址在广州开发区、黄埔区的承诺书。


(二)配套中、小学建成后须无偿移交区教育部门。


(三)企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。


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