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实探番禺汉溪+大石2宗价值近百亿靓地:长隆地铁上盖+周边新盘稀缺租房需求旺

2017-09-30 广州乐居 广州乐居


近日,广州市一口气出让6宗地,起拍总价达到152.5亿元!从挂牌总价上来看,这可是今年来规模最大的一次挂地了。


一个字,猛!

本次6宗出让土地,包括番禺2宗商住地、南沙2宗宅地、长岭居1宗宅地、花都1宗商住地。其中位于番禺钟村和大石的两块商住地均为优质条件的靓地,所以备受关注。


(相关新闻请戳 》总价152.5亿!广州一口气挂牌6宗宅地: 番禺钟村、花都凤凰路、南沙靓地来袭!


值得一提的是,本次出让的番禺汉溪长隆地块位于地铁上盖,是这6宗地里面,起拍楼面价最高的,达到了2.2万元/平米!


赶快赶快,跟着乐居君来看看这番禺难得的两块靓地吧!


番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块

地铁上盖 位置靓到爆


要说这块地,那可就真是厉害了!根据地块出让要求,地块将建一个9班的幼儿园,以及综合超市和影剧院等项目。


此外,还要求无障碍衔接地铁3、7号线、佛莞城际换乘大厅。


地块名片


土地用途:商业商务、娱乐康体、二类居住用地

宗地面积:70936平方米

容积率:≤5.0

挂牌起始价:638297万元

楼面价:22000元/平

成交原则:限地价+竞自持+摇号


地块位置


地块位于汉溪大道与星光快速路交界处,是一块长三角形地块。关键是,地铁三号线汉溪长隆站C出口,就在该地块上!而且不到50米就是公交总站,都多路公交车通达。



因此,出让条件要求竞买人需具有地铁上盖物业开发经验可谓严苛。


地块现状


从汉溪长隆地铁站C出口出来,就进入地块了。乐居君看到,地块一有部分现用作停车场,此外,大部分是杂草从生的荒地。



地铁口旁还有一排门面,虽然上面都画上了大大的拆字但是,依然有店铺在开门做生意,贩卖一些水果、早餐和拉面。



地块东北侧为时代汉溪项目,东侧为奥园城市广场,南侧是新光快速路,西北侧是长隆欢乐世界。



其中时代汉溪正在围闭施工中,该项目是修建甲级写字楼,目前2、4、9号楼已经顺利封顶。



周边配套


与地块一街之隔的汉兴西路旁就是奥园城市天地,这是一个集娱乐、餐饮、办公为一体的商业中心。乐居君看到该商业中心目前营业的店铺比较少,而且人气并不高,配套有待进一步完善。



教育方面,距离该地块2.8公里的距离有一个名为南村镇锦绣香江小学的学校,此外周边并无其他学校。由此可见,教育资源匮乏。



周边房价


地块周边主要是三个楼盘——奥园城市天地、保利大都汇、时代 E-PARK项目(在建)。其中,奥园城市天地和保利大都汇主要为写字楼和公寓,时代E-PARK项目主要是写字楼。


此外,地块周边并没有大型住宅项目。


据了解,奥园城市天地二手房价在2.7万元/平米左右保利大都汇二手房在4万/平左右。时代 E-PARK项目目前暂无报价。



租金方面奥园城市天地40平米单间月租在3800元左右,保利大都汇单间32平米月租在2500元左右。对于番禺区来说,周边楼盘租金价格处于较高水平。



番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块

面积大 周边生活气息浓


相比钟村那块地,这块地的出让条件也很严苛。地块一内要求建设不少于69000平的拆迁安置房以及一个幼儿园。


据了解,该片区近五年都没有土地供应!

地块名片


土地用途:地块一为二类居住用地、地块二为商业商务用地

宗地面积:87228平方米(地块一为61086平方米,地块B为15196平方米)

容积率:地块一≤3.2;地块二≤5.0

挂牌起始价:325758万元

楼面价:16090元/平

成交原则:限地价+竞配建+竞自持+摇号


地块现状


地块位于105国道东侧,与南大干线交汇之处,交通较为通达。



乐居君沿着105国道与南大路交汇处往南走,大概5分钟到达地块入口。乐居君看到地块周围全部安装有蓝色围栏。



地块大门是打开的,但无人看守,门口贴有“施工重地请勿靠近”的警示牌。乐居君进入地块,发现厂房等建筑已经被拆,仅剩下满地的碎石另外厂区门口还遗留三间被废弃的临时房,门口支着一个简单的桌子,桌子上放着锅碗等用具。



据了解,此地块之前是一工业园区,主要做运输仓储、产品包装和组装加工等业务。然而,现已拆迁完毕,看不出之前厂区的模样。


站在地块中央,可以清楚地看到周边的环境。地块西侧与猛涌村隔路相对,东边侧紧靠礼村,北侧是万盛名家家具博览中心,南侧是靠近长隆野生动物园。



周边配套


地块位于南大路与105国道交汇处,交通还算方便。旁边就有社村站和社村牌坊站。此外,距离地铁3号线大石站仅1.3公里左右,坐公交一个站或者骑车7分钟左右就可到达



值得一提的是,北侧的南大干线正在建设筹备中。南大路家具城一侧的门面将于下月拆迁,部分店面已经搬迁,贴出公告。



南大干线规划建主线双向八车道,整段主干线预计2021年建成通车。届时,将会更好的增加周边交通的便捷度。


生活配套方面,因为该地块紧靠着两个城中村——猛涌村、社村,所以生活气息浓厚,但是配套有待升级。缺少大型的购物商场,仅在礼村发现一处三福百货购物超市和新东发肉菜市场。



此外,周边很多工业园区,乐居君沿着此地块的西侧,发现有4个工业园区,主要经营服装、包装、机械加工等业务,导致居住环境比较复杂。


医疗条件就稍显不足了。地块周围医疗小型的药店和诊所较多,比较大型的有番禺区第二人民医院,位于105国道东侧,距离1.7公里。


附近的学校均与此地隔着105国道相对,有东联幼儿园、大石中心幼儿园、大石小学和石北中学。其中距东联幼儿园最近,相距1.3公里,步行大约需要15分钟。



周边房价


周边二手楼盘较多,有今日丽舍、富丽居、敏捷四季酒店和新月明珠花园。二手房价差别也较大,今日丽居二手房均价是24000元/平左右,新月明珠花园靠着三号线大石站,均价在34000元/平左右。



在租房方面,城中村与小区的价格相差很大,今日丽舍与礼村隔路相对。在今日丽舍小区内,两室一厅租金为2900元/月,单间也要2500元/月。



但在礼村,两室一厅大约只需要1000元,而且当乐居君打电话过去询问详情的时候,中介介绍说房子全部都已经都租出去,如果要租住的话,还要等一些时间。可见礼村租房也比较活跃。




出让宅地有望解渴番禺土地市场

    两块靓地素质极高


番禺近两年来出让的宅地虽然不多,但是一直都受到较高关注。从2015年11月至今,番禺共拍出的7块地,其中,在今年1月份,金地在草堂村更是拍出了3.36万/平的楼面价!



就汉溪板块而言,去年11月,经历了2013年8月中止挂牌,2014年1月再度挂牌却无人问津的番禺汉溪村地块二,在它第三次挂牌出让后,最终让香江以19461万元、配建2700元/平米夺下该地


今年这两块靓地的加入,有望缓解番禺区宅地市场紧缺的局面,释放出一些新的空间。究竟它们会花落谁家?答案将在10月30日揭晓。


虽然这7块地周边以城中村为主,周边生活配套设置都差强人意,但是土地的出让势必会改变周边环境的景观,各种设置也将带来有很大的改善,这些地块周边的发展前景还是很值得期待的。


编辑:莫依蓉 实习编辑:杨雪莉

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