实探番禺汉溪+大石2宗价值近百亿靓地：长隆地铁上盖+周边新盘稀缺租房需求旺

近日，广州市一口气出让6宗地，起拍总价达到152.5亿元！从挂牌总价上来看，这可是今年来规模最大的一次挂地了。

一个字，猛！

本次6宗出让土地，包括番禺2宗商住地、南沙2宗宅地、长岭居1宗宅地、花都1宗商住地。其中位于番禺钟村和大石的两块商住地均为优质条件的靓地，所以备受关注。

（相关新闻请戳 》总价152.5亿！广州一口气挂牌6宗宅地: 番禺钟村、花都凤凰路、南沙靓地来袭！）

值得一提的是，本次出让的番禺汉溪长隆地块位于地铁上盖，是这6宗地里面，起拍楼面价最高的，达到了2.2万元/平米！

赶快赶快，跟着乐居君来看看这番禺难得的两块靓地吧！

番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块

地铁上盖 位置靓到爆

要说这块地，那可就真是厉害了！根据地块出让要求，地块将建一个9班的幼儿园，以及综合超市和影剧院等项目。

此外，还要求无障碍衔接地铁3、7号线、佛莞城际换乘大厅。

地块名片

土地用途：商业商务、娱乐康体、二类居住用地

宗地面积：70936平方米

容积率：≤5.0

挂牌起始价：638297万元

楼面价：22000元/平

成交原则：限地价+竞自持+摇号

地块位置

地块位于汉溪大道与星光快速路交界处，是一块长三角形地块。关键是，地铁三号线汉溪长隆站C出口，就在该地块上！而且不到50米就是公交总站，都多路公交车通达。

因此，出让条件要求竞买人需具有地铁上盖物业开发经验，可谓严苛。

地块现状

从汉溪长隆地铁站C出口出来，就进入地块了。乐居君看到，地块一有部分现用作停车场，此外，大部分是杂草从生的荒地。

地铁口旁还有一排门面，虽然上面都画上了大大的拆字，但是，依然有店铺在开门做生意，贩卖一些水果、早餐和拉面。

地块东北侧为时代汉溪项目，东侧为奥园城市广场，南侧是新光快速路，西北侧是长隆欢乐世界。

其中时代汉溪正在围闭施工中，该项目是修建甲级写字楼，目前2、4、9号楼已经顺利封顶。

周边配套

与地块一街之隔的汉兴西路旁就是奥园城市天地，这是一个集娱乐、餐饮、办公为一体的商业中心。乐居君看到该商业中心目前营业的店铺比较少，而且人气并不高，配套有待进一步完善。

教育方面，距离该地块2.8公里的距离有一个名为南村镇锦绣香江小学的学校，此外周边并无其他学校。由此可见，教育资源匮乏。

周边房价

地块周边主要是三个楼盘——奥园城市天地、保利大都汇、时代 E-PARK项目（在建）。其中，奥园城市天地和保利大都汇主要为写字楼和公寓，时代E-PARK项目主要是写字楼。

此外，地块周边并没有大型住宅项目。

据了解，奥园城市天地二手房价在2.7万元/平米左右，保利大都汇二手房在4万/平左右。时代 E-PARK项目目前暂无报价。

租金方面，奥园城市天地40平米单间月租在3800元左右，保利大都汇单间32平米月租在2500元左右。对于番禺区来说，周边楼盘租金价格处于较高水平。

番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块

面积大 周边生活气息浓

相比钟村那块地，这块地的出让条件也很严苛。地块一内要求建设不少于69000平的拆迁安置房以及一个幼儿园。

据了解，该片区近五年都没有土地供应！

地块名片

土地用途：地块一为二类居住用地、地块二为商业商务用地

宗地面积：87228平方米（地块一为61086平方米，地块B为15196平方米）

容积率：地块一≤3.2；地块二≤5.0

挂牌起始价：325758万元

楼面价：16090元/平

成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号

地块现状

地块位于105国道东侧，与南大干线交汇之处，交通较为通达。

乐居君沿着105国道与南大路交汇处往南走，大概5分钟到达地块入口。乐居君看到地块周围全部安装有蓝色围栏。

地块大门是打开的，但无人看守，门口贴有“施工重地请勿靠近”的警示牌。乐居君进入地块，发现厂房等建筑已经被拆，仅剩下满地的碎石。另外厂区门口还遗留三间被废弃的临时房，门口支着一个简单的桌子，桌子上放着锅碗等用具。

据了解，此地块之前是一工业园区，主要做运输仓储、产品包装和组装加工等业务。然而，现已拆迁完毕，看不出之前厂区的模样。

站在地块中央，可以清楚地看到周边的环境。地块西侧与猛涌村隔路相对，东边侧紧靠礼村，北侧是万盛名家家具博览中心，南侧是靠近长隆野生动物园。

周边配套

地块位于南大路与105国道交汇处，交通还算方便。旁边就有社村站和社村牌坊站。此外，距离地铁3号线大石站仅1.3公里左右，坐公交一个站或者骑车7分钟左右就可到达。

值得一提的是，北侧的南大干线正在建设筹备中。南大路家具城一侧的门面将于下月拆迁，部分店面已经搬迁，贴出公告。

南大干线规划建主线双向八车道，整段主干线预计2021年建成通车。届时，将会更好的增加周边交通的便捷度。

生活配套方面，因为该地块紧靠着两个城中村——猛涌村、社村，所以生活气息浓厚，但是配套有待升级。缺少大型的购物商场，仅在礼村发现一处三福百货购物超市和新东发肉菜市场。

此外，周边很多工业园区，乐居君沿着此地块的西侧，发现有4个工业园区，主要经营服装、包装、机械加工等业务，导致居住环境比较复杂。

医疗条件就稍显不足了。地块周围医疗小型的药店和诊所较多，比较大型的有番禺区第二人民医院，位于105国道东侧，距离1.7公里。

附近的学校均与此地隔着105国道相对，有东联幼儿园、大石中心幼儿园、大石小学和石北中学。其中距东联幼儿园最近，相距1.3公里，步行大约需要15分钟。

周边房价

周边二手楼盘较多，有今日丽舍、富丽居、敏捷四季酒店和新月明珠花园。二手房价差别也较大，今日丽居二手房均价是24000元/平左右，新月明珠花园靠着三号线大石站，均价在34000元/平左右。

在租房方面，城中村与小区的价格相差很大，今日丽舍与礼村隔路相对。在今日丽舍小区内，两室一厅租金为2900元/月，单间也要2500元/月。

但在礼村，两室一厅大约只需要1000元，而且当乐居君打电话过去询问详情的时候，中介介绍说房子全部都已经都租出去，如果要租住的话，还要等一些时间。可见礼村租房也比较活跃。

出让宅地有望解渴番禺土地市场

    两块靓地素质极高

番禺近两年来出让的宅地虽然不多，但是一直都受到较高关注。从2015年11月至今，番禺共拍出的7块地，其中，在今年1月份，金地在草堂村更是拍出了3.36万/平的楼面价！

就汉溪板块而言，去年11月，经历了2013年8月中止挂牌，2014年1月再度挂牌却无人问津的番禺汉溪村地块二，在它第三次挂牌出让后，最终让香江以19461万元、配建2700元/平米夺下该地！

今年这两块靓地的加入，有望缓解番禺区宅地市场紧缺的局面，释放出一些新的空间。究竟它们会花落谁家？答案将在10月30日揭晓。

虽然这7块地周边以城中村为主，周边生活配套设置都差强人意，但是土地的出让势必会改变周边环境的景观，各种设置也将带来有很大的改善，这些地块周边的发展前景还是很值得期待的。

编辑：莫依蓉 实习编辑：杨雪莉

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