国庆楼市直击：有盘促销降价1000元/平南沙新盘吹风价高达3万

2017-10-01 广州乐居广州乐居

　　十一黄金周历来都是买房的好时机，但在连环新政的“炮轰”下，广州的十一会差强人意吗？为了给大家一个完美的答案，乐居小分队连假都不放了，立马兵分9路为大家探寻广州各大热盘黄金周首日的市况！

　　大热板块广钢和广纸“十一”首日依旧热门，例如广纸的越秀星汇海珠湾在昨天仅加推50套新货，但今天销售中心还是坐满了客户，目前均价约5万元/平米，部分单位还低至4.8-4.9万/平米。而广钢的中海花湾壹号今天也是吸引了不少客户，户型多样，均价在4.7－5.3万元／平。

　　中心区天河今天的主战场自然是落在牛奶厂板块，各大楼盘互不相让，例如招商雍华府就在今天趁势加推了一期1栋新产品，另外金地天河公馆和华润天合今天也迎来了不少客人。板块总体均价在4.4万／平-4.9万／平。

　　而同为天河的兰亭盛荟虽然国庆期间没有加推活动，但现场大概有10个家庭在了解楼盘情况，其中有3户正在交定金！当前均价5万/平。

　　位于知识城板块的时代天韵，在9月23日才开放全新的营销中心，今天大概有40多台看房者在了解项目情况！价格待定，不过可参考一路之隔的万科幸福誉，目前售价约2.2-2.4万/平。

　　中泰天境今天有打折活动，折后均价仅在1.9万-2.1万/平！但去年售价为9千/平左右，涨幅高达133%。销售人员还表示：“平时正常销售均价在2万-2.1万/平，国庆期间最低的1.9万/平出头。”

　　2017年1-8月单盘销售额季军华标峰湖御境国庆期间也推出两栋中小户型产品，均价2字头。另外，该盘还有非常多的暖场优惠等活动，例如交1千即可抵2万开盘房价、送购物卡送旅游套餐送礼包等。

　　另一个刚需天堂增城，气氛就稍微冷淡了点，除了尚东·We家开放全新样板房有较多看房者陆续来到外，云溪四季、广州中航城、融创御园等都未见大规模蓄客或暖场活动。人气大盘实地蔷薇国际国庆期间也无暖场活动，多为点数优惠，目前均价2万/平。

　　白云区方面，作为岭南新世界最新一期产品的新世界·云逸今天正式开放营销中心及样板房，预计年底前开售。而保利华润紫云今天也加推了一批新货，国庆期间，紫云在售楼处现场举行以萌猫为主题的落地活动，售楼处现场比较热闹。

　　位于南沙客运港附近的中交蓝色海湾，今日也正式对外开放95平米以及120平米两间样板房，现场人气不错，目测有大约30组客户，而且陆续不断有客户前来咨询。吹风价大约为2.5-3万/平米，据销售介绍，今日前来看房的不仅仅有广州及南沙的客户，还有不少深圳、东莞珠三角客户，甚至香港澳门客户也有。因为中交蓝色海湾位于南沙湾板块，项目对面为南沙客运港，可直达香港。

　　话不多说，快来看下今天小编们呕心沥血整理21个盘的踩盘报告！

海珠线

越秀星汇海珠湾

　　位于广纸板块的越秀星汇海珠湾已在9月30日加推A2、B3栋50套新货，户型涵盖７6平方米两房，96平方米三房，103平方米四房，带装修均价约5万元/平米，部分单位低至4.8-4.9万/平米。

　　据小编现场了解，截止今天基本已消化完毕，只剩下少量的两房单位。三房及四房的大户型最受客户欢迎。

　　虽然在售货量不多，但小编十点现场所见，销售中心还是坐满了客户，大约有十多台客户在咨询，基本为老广，大多数是来自海珠，越秀。小编现场采访了本来住在海珠的刘先生，他表示，现在住的是楼梯楼，由于年纪大不想爬楼梯，加上儿子结婚了，把现在的旧房子卖掉，再补点钱，买个三房，一家人一起住。

　　据小编了解，意向客户基本以改善型为主，手上不止一套房，刚需买家基本很少，年龄层都在40-50多岁之间，很多都是带着老城的情怀，离不开老城生活。

　　整个项目2500套，其中A1栋已售完，还有4栋货量尚未推出，这要看预售证的情况。A区在2019年5月交楼，B区在2019年12月。

　　此外，项目还在售少量B4、A5栋公寓尾货，户型为37、54平方米，其中，客户可选择两套54平方打通一起购买，面积等于是108平方米四房，利用空间会更大，均价约4万元/平米。

绿地越秀海玥

　　位于广纸板块的绿地越秀海玥国庆期间没有加推新货，项目在9月份拿到50套房源的最新预售证，目前主要是销量这些货量，分别分布在海颂府、海风府两栋楼宇，户型涵盖75平方米两房，90平方米三房，100平方米三房，123平方米四房，低中高层均有选择，均价约5万元/平米，带装修，交楼时间在2019年6月。

　　小编11点多在销售中心所见，由于没有新货加推，加上这个国庆假期遇上中秋节，很多人选择回老家，客户不算太多，约有四五台客户在咨询，基本以改善型的家庭为主，年龄层约在30多到50多岁之间，大多数来自海珠区的老广，都是说着地道的粤语。其中，现场的陈先生向小编表示，自己想目前海珠区没什么一手盘选择了，广纸这里选择比较多，而且靠近地铁站，价格还是可以接受，他看中的是90-100平方米的三房，现在房价越来越高，打算一步到位。

　　项目总货量约900多套，75平方米两房占比较少，90-123平方米三四房占比较多，其中75平方米两房两梯三户，可望庄头公园，厨房一字型布局，能放下双门冰箱。而100平方米三房两梯四户，可看江景园景，东南、西南朝向。

　　另外，项目的公寓已全部销售完毕。住宅接下来还有很多货量，但具体还是要看预售证的情况。

荔湾线

中海花湾壹号

　　小编来到了位于广钢新城的中海花湾壹号，目前主推D区5栋楼，D2栋是目前主推也是最新加推的一栋，户型涵盖94平的北向望花园三房、113平的正南向正规三房和127平的东南向四房。D2栋总体均价约47000－53000元／平，其中94平的三房均价约48000－51000元／平，其余两个户型均价约47000－53000元／平。

　　D2栋是项目的楼王单位，居央邸组团中轴位置，地段较好。据销售介绍，94平的三房单位最受欢迎，因为该户型可以直瞰社区园林中轴美景，视野较好。

　　由于是国庆期间，项目一大早就有购房者陆续前来看房。据小编观察，很多是一家人放假前来看房的。

　　除了最新加推的D2栋之外，D3栋所剩货量不多，94平的三房已经卖完，剩下113的三房和127的四房。另外A3栋剩下少量123平南向大三房单位，楼层较好，多为11至24层，总价大约为530－560万／套。

　　中午12点，仍然有不少购房者前来参观样板房。一位正在参观样板间的王先生告诉小编，他今天带着老婆和父母一起来看房，由于今年刚生了孩子，打算把位于海珠区的楼梯房卖掉，在中海花湾壹号购置一套127平的四房改善单位。一方面，他对项目周边的教育配套比较满意，真光中学、培英中学等名校都距离项目不远；另一方面，项目距离地铁比较近，方便上下班和平时出行。

　　另外小编还得知，国庆期间，中海花湾壹号还推出广钢头排A区及地铁沿线C区的20-60㎡商铺，目前正在招商中。

　　经过小编实地走访，中海花湾壹号距离地铁鹤洞站较近，从C出口出来步行大约10分钟即可到达项目。另外项目旁边的白鹤洞站公交线路非常多，出行方便。

白云线

新世界·云逸

　　新世界·云逸是岭南新世界最新一期产品，从地铁3号线嘉禾望岗A出口步行五分钟即可到达。项目于今天（10月1号）正式开放营销中心及样板房。推出的是90-180平米三至四房，由7幢28层高层组成，总货量944套，带装修，价格待定，预计年底前开售。

　　上午11点，销售中心现场陆续有人前来看房，大多都是以家庭为单位，而且大多是广州本地人。

　　到了11点20左右，现场看房的市民又多了一大波，据销售介绍，看房客询问最多的是项目的配套和交通，而云逸毗邻地铁站，附近就有华师附中和培英中学等十一所学校，这一点对于有小孩的家庭来说，很符合她们期待。

　　销售表示，广州客户、业主、老业主推荐客户都不少，有来天河、番禺的客户，但是大多还是白云的，其中王先生就是来自白云区，打算买个116三房单位，用于自住，因为此前的洋房太小，无法满足居住。

　　最后销售也透露，目前周边比较旧的二手房均价3.5-3.6万/平米，离项目最近的华发四季，在售200平左右的尾货，均价5万/平米以上，新世界云逸价格预计也在5万/平米以上。而新世界•云逸的一大亮点，是距离嘉禾望岗地铁站仅300米，地铁口附近就有临街商铺和美食城。

保利华润紫云

　　位于白云区的保利华润紫云今日加推建面约98-102平米复式四房与建面约89-110平米平层三房，此户型为紫云二期主打产品，样板房已于几个月前开放。国庆期间，紫云在售楼处现场举行以萌猫为主题的落地活动，售楼处现场比较热闹。

　　复式户型楼高6米，每层3米，赠送面积较大，包括一个19㎡的大主卧和各个房间里的飘窗。一楼阳台同样高6米，可安置宠物；样板房的景观阳台被改造成小卧室，但这并非交付标准。

天河线

招商雍华府

　　招商雍华府位于广州天河奥体牛奶厂板块，正值国庆节当天，招商雍华府趁势加推了一期1栋新产品。

　　小编早上10点20分左右到达招商雍华府，项目现场目测有3、4台客户与销售座谈计价，也有些在沙盘听项目介绍。后面时间也陆续有来客前往咨询。

　　据销售介绍，今天正式加推一期1栋，共33层高，户型涵盖127平4房2厅以及139平5房2厅，朝向为南向偏东，交楼时间为2019年8月。而这次加推的预售证是9月下旬发放，推售的货量达50套左右。除了加推的1栋，目前在售的还包括二期7-9栋，户型涵盖111-153平四五房，销售透露，二期在售产品9月初拿的预售证，刚推不久，目前还有较多户型可供挑选。而包括一期二期住宅单位，均带装修，均价在4.4万／平-4.5万／平。

沙盘图左一为1栋，右边为7-9栋

　　小编了解到，前来咨询的客户基本以天河的居多，大多数是在天河上班工作的群体在假期带着一家大小前来看房。小编现场采访了一位带着家人来看房的吴先生，他表示，自己在天河珠江新城上班，目前手上有点资金，就打算买个四房稍大点的户型一家人住，刚好招商雍华府有加推，就过来看看，同时自己有车，买在这附近上班回家也较为便利。

　　本次开放的样板间多达5个。126平四房两厅，该户型为大户型四房，拥有南北双阳台，采光通风较好。而据在场销售介绍，目前项目在售产品最大优势在于空间利用率高。而据小编亲测，确实空间利用上比较合理，而且卧室飘窗设计向外可望中央园林，唯一不足的是该户型入门右手边即为次卧，略显突兀。

111平四房算在售四房中较小户型的，整体来看，空间设计紧凑，适合二胎家庭群体置业。

141平大四房，整体空间大气，4米2大阳台,视野较为广阔，该户型亮点是独立书房空间相当宽阔。

　　125平4房2厅，主朝东南，空间实用率较高，其主次卧都较为方正，适合三口之家居住。

　　153平5房2厅其较大的亮点在于南北对流双景阳台，这对于观景或者通风采光相对有优势。而五房的大户型设计，也是适合家庭成员较多的群体置业居住。

　　另一方面，除洋房单位在售，项目也有低层别墅。但目前二期别墅已卖完，一期尚未开售。

　　从项目周边看，小编实地亲测，交通配套一般，公交站较少，最近的地铁站是4号线黄村站，但过去仍需转公交约半个钟。项目紧挨科林商业大厦，对面即为大淋岗村，附近还有广州现代信息工程职业技术学院等，总体来说生活配套基本有，但从数量和规模来讲还算较少。

金地天河公馆

　　而同样位于奥体牛奶厂板块的金地天河公馆，项目就在招商雍华府旁边。

　　项目现场目测共有4台客户咨询问价。销售介绍到，项目共有8栋高层洋房，目前主推3栋，户型涵盖125-167平四房，纯南朝向，2梯3户设计，带装修43000-49000元/平，销售透露，3栋现在还剩30多40套余货，可供选择的楼层户型较多。交楼时间为2019年上半年。而之前加推不久的5栋，目前也快卖完，在售89-120三四房，3梯8户设计，与3栋不同的是，5栋非纯南向。

图中间楼栋为3栋，最右边为5栋

华润天合

　　从金地天河公馆出来往右走，对面即为华润天合。

　　当天下午华润天合销售中心现场人气较好，前往咨询的基本以一家老小单位群体为主。其中，一位刘先生就是一家人齐齐来看房，据他透露，自己在市区已经有房，家里人多，想换套大的，所以过来看看。

　　据销售介绍，华润天合分两地块同期开发，所有楼栋为纯南向设计。地块一主售1-4栋，为31层高层洋房，户型涵盖88-120平米三四房，2梯4户设计，目前88平米已售完，仅剩1、3栋120平四房在售，现时仅10余套单位。地块二共有1-9栋25层洋房，户型涵盖120-160平三四房，而目前拿到预售证在售的仅有30余套。销售透露，华润天合目前所有户型带装修，均价为47500元/平米左右。

地块一的1-4栋洋房

地块二的1-9栋洋房

兰亭盛荟

　　兰亭盛荟位于金融城板块，国庆期间并没有加推活动，只是顺销。12点半左右，现场大概有10个家庭在咨询，其中有3户正在交定金。

国庆期间，较之前主要是开售更多户型。目前该楼盘一期已经卖完，现在销售的是5栋和7栋，其中，5栋新推出了123平米三房两厅户型，7栋新推出的是91平米和104平米的三房两厅户型。

小编询问了一下过来看房的一家三口，他们说“我们觉得一般，各方面的一般，包括户型和配套，所以也不打算考虑”。

据了解，截止今日，5栋已经售出14套左右，7栋只剩下47套左右。其中最受欢迎的户型是70平米和104平米的户型。

据了解，该楼盘均价在5万/平米左右，其中91平米的户型总价在460万左右。

该楼盘主打的是75-123平米小户型单位，所以现场大多是购买一套房的刚需客户。项目最大的卖点是架空设计的空中花园。

增城线

尚东·We家

　　今日，位于增城的尚东·We家开放全新样板房，推出86-108㎡中央园林新品，上午十一点现场已有许多看房者陆续来到。

　　据了解，尚东·We家本次推出的86-108㎡两三房，具体户型为86㎡两房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫，两梯四户，位于小区主入口，可以看到中央园林景观。

实地蔷薇国际

　　广汕公路旁，实地蔷薇国际今日开放叠水园林。目前，项目正在售86-138平二至四房，86平两房已售完。g4、g5、g6栋正在清盘，g3、g7栋已售完，g19、g20在售多为126平、138平大户型。目前项目均价为2万/平。国庆期间无暖场活动，多为点数优惠。

　　据销售人员介绍，购房者都来自于天河，黄埔区域，多为年轻群体，也有不少养老需求购房者前来看房。

　　陈先生是来自增城本地购房者，他表示，在增城，实地蔷薇国际有一定影响力。来看房主要是因为其养老环境很好,规划配套也比较满意。蔷薇国际是他入手的第二套，一次性付款。他认为项目价格还是很有吸引力的。

　　据了解，项目可选货量不多，可选楼层也比较有限。94平两房两厅两卫，96平两房两卫户型为南向户型，100平以上户型都是南北对流户型。

黄埔线

时代天韵

　　位于知识城起步区展示厅东侧九龙大道下的时代天韵，在9月23日才开放全新的营销中心，今日现场人气较旺，大概有40多台看房者。据了解，项目预计10月底开盘，将推出1、2、3、4栋，均为一层两梯四户，户型包括85平三房、96平三房、103平三房、115平三房、134平四房，售价待定，可参考一路之隔的万科幸福誉，目前售价约2.2-2.4万/平。目前正在接受诚意登记。

　　现场一看房者表示吸引他的主要有两个点，一是距离地铁14号线知识城支线何棠下站仅200米，二是处于知识城板块，从政府投资力度和进展来看，潜力不错。

　　值得关注的是，就在9月25日，知识城线已三权移交，开通也指日可待。而从板块来看，今年以来，百济神州、亿通包装等多个企业项目先后入驻奠基，除了高新产业进驻外，近年知识城板块还聚集了万科、绿地、龙湖、招商等房企，板块楼市甚为热闹。

中泰天境

　　位于黄埔区萝岗广汕公路与九龙镇大道交汇处的中泰天境，国庆期间在售主要有三期的C1、C2、C3栋102平、130平三至四房，折后均价1.9万/平左右，如果用公积金则没有任何优惠。三期每栋共32层，两梯四户，将在明年6月底交楼。

此外，项目还在售二期的几套现房尾货，户型为72平、90平二至三房，二期是去年所推出的产品，将在今年底交楼，去年售价为9千/平左右，但目前折后均价在1.9万-2.1万/平，涨幅达133%。

90平样板间

130平样板间

优惠方面，国庆期间每天会有三个名额的特惠，具体要看付款方式，和成交的时间等，优惠额度几万。体现在均价上则是优惠了1000元/平左右。“平时正常销售均价在2万-2.1万/平，国庆期间最低的1.9万/平出头。”

今日在项目现场可以看到，前来看房的多为一家人。现场一位看房者告诉小编，他认为价格还能接受，主要看中的是项目周边有规划镇龙地铁站，该地铁站距离项目大约600米，以后21号线和14号线开通，去往天河等地方还算方便。另外房子还有一定的升值空间。不过另一位看房者则认为如果买来投资单价则有点贵，交通虽然有优势的，但目前周边配套还是缺乏，到处在修路，环境也差了点。

　华标峰湖御境

　　华标峰湖御境于国庆期间推出压轴两栋77－92㎡地铁两至三房，据悉此批单位为该盘最后两栋中小户型产品，均价2字头。其中90-92㎡单位则为纯正小三房，东南向布局。

　　该项目位于地铁6号线黄陂站，接广汕路、广园东路等5条道路，是广州2017年1-8月单盘销售额季军。

　　据悉此次开盘单位为最后两栋中小户型产品，其中，77㎡户型经创意设计后，可多出一间书房，而88㎡户型的创意房间将书房+书架+多功能床+衣橱集于一身，其余两间房和客厅则位于东南向，直面大墅区园林。90-92㎡单位则为纯正小三房，东南向布局，直面别墅区。

　　该项目当前正在认筹中，交1千即可抵2万开盘房价。国庆期间前100名成交客户将获500元购物卡一张，期间成交客户均可获赠1888元阳江五星温泉旅游套餐。

越秀保利爱特城

　　今日项目复式产品开盘，面积段是101、108、113平米，赠送二楼一个室内的厅，可改造为五房，2019年10月30日交楼。同期在售83、88、97、99、115、129方三四房平层产品。

　　目前，前往爱特城最方便的路线是乘坐地铁6号线到香雪站E出口，出站后再步行650米左右，到荔红二路公车站坐335路公车，9站后在云埔一路总站下车。业主也可选择乘坐楼巴前往地铁站。目前已开通前往香雪站的楼巴，单程3元；年底将新增接驳南岗站的线路。

　　项目也引进了定制86巴士，有两条线路：一条途径学院/华师/岗顶/石牌桥/体育西，工作日每天3个班次；一条到达潭村/猎德/珠江新城，每工作日一个班次。据悉，以后随着入住业主增多，班次也会增多。

南沙线

中交蓝色海湾

　　位于港前大道南（南沙客运港）的中交蓝色海湾，今日正式对外开放95平米以及120平米两间样板房。现场人气不错，目测有大约30组客户，而且陆续不断有客户前来咨询。

　　据了解，中交·蓝色海湾定位为国际邮轮母港综合体，项目占地面积13.78万平米，总建筑面积约67万平米，由1号地及2号地两个地块组成，将建成集邮轮母港、航站楼、高端免税商城、公寓、商务中心，以及高端住宅于一体的大型滨海休闲综合体，聚合了邮轮产业功能、城市生活功能。目前3号地块暂未对外。

　　1号地国际邮轮母港规划地上建筑面积23万m²，岸线长770米，建设1个10万总吨和1个22.5万总吨的邮轮泊位。未来将有1栋航站楼与三栋公寓，免税商城组成，2019年-2020年对外面市。

　　而项目目前推出的是2号楼住宅地块，共有9栋楼，预计2000多套货。首期将会推出3栋4栋，共528套货，其中3栋为33层，4栋为39层，都为2梯4户，户型涵盖90-95平米三房两厅一卫，115-120平米三房两厅两卫，135-140平米三房两厅两卫，这两栋预计今年11月开售，吹风价大约为2.5-3万/平米，具体价格以项目开售公布的为主，3栋4栋预计2019年中旬收楼。

　　中交蓝色海湾今日开放了两间样板房，其中90-95平米为三房户型，朝向为东南（3栋），东北向（4栋），两栋皆可看花园，4栋高层可看海景。户型设计上来说，95平米并不算出色，仅有一个卫生间，房间也并不宽敞，入门有入户花园可过度，并与1.5米的阳台形成对流，整体而言，户型方正，但是实用率不高。

　　中交蓝色海湾另外一个户型为3栋B1户型115-120平米三房，阳台为西北朝向，不过主卧与次卧，生活阳台，厨房为东南向。进门客厅还是显得非常大气，大概10米开间，双阳台设计南北对流。主卧带衣帽间与卫生间，倒是非常宽敞大气。一对老夫妇与儿子，看中120平米的户型，主要考虑自住。另外一套B2户型主要位于4栋，高层可看海景，呈东北朝向，前后带有4米长双阳台，整体而言，户型方正，采光通风，观景都非常不错。

　　据销售介绍，今日前来看房的不仅仅有广州及南沙的客户，还有不少深圳、东莞珠三角客户，甚至香港澳门客户也有。

　　一位购房者告诉小编，他认为户型比较一般，但是对该地段还是很认可的。

　　据了解，中交蓝色海湾位于南沙湾板块，项目对面为南沙客运港，可直达香港。东南面为年底将要开通的地铁4号线南延段南沙客运港站，南沙大酒店，西北面为在建的邮轮母港，南沙科技馆，项目周边还有华南师范附属幼儿园，小学，英东中学等。

保利星海小镇

　　保利星海小镇今日加推9栋【欢乐颂】组团，户型为86-105方三房，同时5栋1梯仅剩的单位会在国庆期间以一口价单位出售。

　　国庆期间，保利多个住宅项目推出优惠，今日开盘的保利紫云、越秀保利爱特城、保利i立方和保利星海小镇都承诺国庆期间成交就送25年管理费，可抽奖送家电。

增城线

保利i立方

　　保利i立方今日加推全新11栋复式产品，建面涵盖90-98m²，5.8米层高，南向。建面约94.6㎡的样板房可供参观，样板房被装修为三房两厅，再加上一个公共休息的地方。下层为客厅、餐厅、厨房、一个卫生间、两个阳台和一个房间，二层为两个卧室、一个公共休息区、一个衣帽间和一个卫生间。该户型所有房间均为南向。不过这种创意装修并非交付标准。