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今年楼市没有“黄金周”!接下来成交还会更惨淡吗?

2017-10-02 乐居君 广州乐居 广州乐居


没有盛大的开盘模式,没有人山人海,没有动不动就全部卖完、热销八九成这样的“捷报”……


昨天是黄金周第一天,这个往年堪称全年楼市最强的开盘日,却意外地有点平淡,今天更是可以称为淡静。似乎,刚刚到来的楼市黄金周,就要宣布结束了。专家表示一切都在意料之中,有两大因素造成黄金周楼市热不起来,甚至称对黄金周剩余的七天乃至整个“银十”都不抱希望。

 

今年国庆日广州楼市有点平淡


往年国庆黄金周,楼市最不缺的就是精心组织的开盘仪式,一天推出数百套甚至上千套货,上千人乃至数千人选房的热闹场面;同样不缺的是通宵排队、冒雨购房这样的戏码;还有就是火红的销控表,一小时热销x成、吸金10亿元、土豪扫货等等“爆场”因素。

 

去年“十一”增城某楼盘开盘现场

 

再看看今年,上述提及的所有现象全都不见了,取而代之的是平平淡淡的加推,稀稀疏疏的购房者,无人关心的成交量等等,整个楼市显得有点平淡。


虽说国庆期间有20多个楼盘有开盘、加推新货动作,但实际上“黄金周”首日,推新货的楼盘并不算突出,因为多数都是少量加推,缺少了有计划、有组织的集中开盘仪式,没有时间限制的看房者,就像平时逛街一样,爱什么时候出门就什么时候出门,不少楼盘的看房者都显得稀稀疏疏,多的也就三四十台,少的三四台。

 


今年这样的场面已经算多人了


今年黄金周楼市注定不会火


今年黄金周楼市如此表现,意外吗?


其实,说意外也不意外,方圆资产管理首席市场分析师邓浩志直言在预料之内。


他认为主要是两个原因造成今年国庆黄金周楼市热不起来,第一个是调控,“史上最严限购”政策对楼市的影响还是非常大的;第二个是供应跟不上,这跟限价有关,因为拿不到预售证,今年推两三百套货的楼盘已经算多,而往年有很多推千套货的大盘。所推的货量不多,成交自然也不会多。


跟刚刚过去的九月份相比,国庆日广州楼市已经算明显回暖了。广东中原地产项目部总经理黄韬认为,今年国庆日卖得还可以,但不算火,往年十个盘里七八个卖得好,今年是十个楼盘里只有两三个有货卖。


事实确实如两位专家所言,例如市区的越秀·星汇海珠湾、招商雍华府,都只是加推50套,而像增城的时代天启加推100套、黄埔科学城板块的华标峰湖御境加推两栋楼,其实推货量已经算多了。


黄韬预测,跟往年的黄金周比,今年成交量会打个六折,但10月成交量绝对会比9月份好。


相比起黄金周,对于接下来“银十”的走势,邓浩志表示完全无期待,据他透露, 广州已经有很多区的楼盘接到通知,所有活动,甚至包括派传单等宣传活动都被叫停,这势必会影响到成交,邓浩志认为,10月份可能会很惨淡

 

促销力度加大 购房最佳时机已现?


对于购房者而言,楼市低迷,并非坏事,皆因,在业绩和资金回笼压力之下,开发商往往会给予优惠,这绝对是一个购房机会。


国庆黄金周期间就有不少项目推出了特价房源以及给予各种优惠,用优惠的价格吸引成交。


例如黄埔区的中泰天境,平时正常销售均价是2万-2.1万/平,国庆期间每天会有三个名额的特惠,最低的1.9万/平出头,优惠1000元/平左右


从化的景业荔都则在国庆期间推出9套特价单位,优惠幅度从7万至14万不等。还有黄埔的华标峰湖御境,交1000元即可换2万元开盘房价优惠。

 

景业荔都推出的特价单位


一口价优惠十多万,折后降价1000元/平,这些在限购加码之前,想都不敢想,如今却不断有楼盘让利,甚至有些楼盘优惠幅度更大。


或许,大家一直观望,等待已久的最佳购房时机就要来了,又或者是已经来了。


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