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这还是银十吗?一手住宅市场供应大减 整体推货量同比下降65%!

2017-10-06 广州乐居 广州乐居


今年十一假期,广州一手住宅市场供应大减,推货节奏受国庆出游影响,成交表现平淡。虽开盘和加推楼盘的个数较今年五一假期增加,但总体推货量收紧了两成,维持在2090套的低位。对比去年同期,今年十一假期活跃度明显下降,整体推货量同比下跌65%


  广州东部仍是今年十一假期的热点推货区域,增城、黄埔两区总推货量占全市六成以上。番禺、越秀、从化三区缺席楼市黄金周,白云、天河、花都三区也各仅一个楼盘开盘加推。




总成交量同比跌近八成


  根据广州中原研究发展部监测,今年十一假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%;总成交货量872套,比今年五一假期大跌51%,比去年十一假期大跌78%



  增城仍是市场推盘主力区域。广州全市开盘加推19个盘,有6个在增城,占比32%;该区共有586套住宅推出,占全市28%。


  推货量最多的属黄埔区,共有748套住宅推出,占全市36%。黄埔区十一假期推货量约为五一假期的两倍,主要是因为峰湖御境推出了两栋全新洋房,合计432套住宅,也是这个假期推货量最大的楼盘。


  以上两个广州东部区域推货量占了全市64%。而去年同期大热的番禺区则零开盘,和越秀、从化区一起“缺席”楼市黄金周;白云、天河、花都三区也仅得一个楼盘开盘加推。


  十一假期总共推出19个盘中,42%的盘集中在10月1日开盘加推,国庆中后期开盘加推的项目不多。超过半数的盘则是在9月28日至30日开盘加推,且开盘加推的市场热度较国庆当天的高。


中心城区新盘首付普涨


  监测显示,今年十一期间楼市的总体成交一般,平均去化率仅42%。值得注意的是,广州中心城区新盘首付普遍上涨。如荔湾区因首付要求比例较高,去化率仅为16%。要求高首付的还有海珠区,区域广纸片区目前在售楼盘首付比例一般要求在五成至七成,置业门槛明显提高。



  今年3月调控政策效果显著,国家统计局70城房价数据显示,自“3·30”政策后,广州一手房价连续5个月收紧,8月环比涨幅跌至负值,为-0.7%。


另外,房贷利率方面,据融360数据显示,2017年8月,全国首套房贷平均利率创5.12%的高位。其中,广州2016年至2017年3月,首套房平均贷款利率维持在4.2%的低位水平,4至8月则呈逐月上调的趋势,8月首套房平均贷款利率达5.13%,预测后期还会继续提升


来源:南方日报


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