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最高涨9倍!广州市区四大城中村改造前后租金对比!看完你也羡慕不来……

2017-10-08 广州乐居 广州乐居

一夜暴富在这个光怪陆离的年代,并不稀奇。比如,一夜成名,亦或是买彩票中大奖,再比如拆迁


“嫁个杨箕佬,生活乜野都变好;嫁个石牌佬,有车有地楼又好;嫁个潭村佬,珠江新城值钱宝;嫁个猎德佬,日日数钱数到老!”



这虽然是一个网络段子,但是确实也折射出了一部分现实:拆迁有可能一不小心就“拆”成了土豪!


城市的建设总是要更新一些落后的、老旧的、不合时宜的东西。据了解,广州共有304个城中村,居住人口近600万,其中市区就有139个城中村。


拆迁与改造、建设与破坏、过去和未来在这个时空里交错。而这些年市区的更新建设,确实也带来了改造后的城中村租金成倍地上涨。


今天我们就来盘点潭村、杨箕、林和、猎德这几个改造后咸鱼大翻身的城中村吧!


潭村——改造后租金翻5倍


潭村是一条历史悠久,位于广州市天河区珠江新城的自然村,改造于2012年4月5日正式启动,改造总用地面积8.34万平方米。


2013年改造前的潭村(来源:广州参考)


9月28日,村民回迁房以高标准交楼。回迁住宅8栋,2000多套房屋,最高40层。历时5年,潭村城中村实现了从“脏乱差”的旧村庄到“CBD”高档生活社区的华丽转身。


潭村回迁房


据透露,改造前的村民房屋租金每月每平方米仅15元左右,即一套80平的房屋,月租金仅有1200元;改造后房屋租金翻了5番,同样大小的房屋月租金可达6000元!


目前珠光·新城御景商品房的出租价格为,两房每月6000元,小三房每月7500,豪装四房每月13000元。



周边楼盘由于倚靠珠江新城的巨大地理位置优势,租金都处于较高水平。60平米的一室一厅的单间租金基本在4000元/月以上。



杨箕村——改造后租金翻7倍


杨箕村位于广州市越秀区东部,中山一路东端南侧。在改革开放时期,就已经是广州首个“亿元村”了。但是,村民自建的低矮的自建房居住条件不佳。


改造前的杨箕村


7年改造,广州杨箕村民成了人均手握几套CBD地段的电梯房,户均坐拥800多万的房产的新“土豪”。12平方米的超大阳台,连接客厅和主卧,可远眺天河体育中心和珠江新城美景!


改造后的杨箕村


改造前这些“握手楼”大多四层,每层40-50平方米90年代,一个单间大约100-200元,进入21世纪,则涨到了400-500元。自此,杨箕村民开始以房租为生。


改造之后,两室一厅的月租在4000元—6000元左右。45平米单间租金在3500左右。相比改造之前,租金足足翻了7倍!


目前,周边的房租基本处于较高水平。由于距离天河CBD较近的优势,同时又有成熟的配套设施,是不少上班族年轻人的选择。



林和村——有村民租金收入涨9倍


2010年4月15日,林和村就被作为亚运拆迁的9个城中村之一。历史上的林和村也即现在的林和街,在林和街辖内,有火车东站、中信广场等。


改造前的林和村


历经4年完成改造工程,林和村变身为天河CBD核心区域内的摩天高楼,村民真正住上了高档住宅楼。


改造后的林和村


改造前,林和村一套80平米左右的房子,一层楼的租金也不过是1200元/月;改造后,一套75平米的房子,能租到5800-6000元/月。


拆迁前,有村民家有3层拿来出租,每月租金3000元左右,改造后每月光租金收入就有近3万元,比以前握手楼的租金翻了近9倍!


目前,由于距离广州东站非常近的优势,周边房租不低。3室2厅108平米租金基本在6500元/月左右。



猎德村——改造后租金翻7倍


2007年5月猎德村宣布启动城中村改造,为广州市首个启动城中村改造的村落。猎德村地处CBD珠江新城的核心地块,距离城市新中轴线不到200米,地理位置绝佳。


改造前的猎德村


猎德村的改造,被称为“不可复制的神话”。传奇之处就在于,这个“天河最穷的城中村村”摇身一变成为了CBD核心地段。


改造前,楼梯房租客多数是在体育中心、珠江新城上班的工薪白领一族。40平方米的一房一厅租金在1200元/月以内。改造后,珠光新城国际中心一套49平方米的单间租金已达9000元/月左右,普通工薪阶层早已对这里的租金早已望尘莫及。


租金比改造之前的猎德村整整翻了7倍!


周边更是高端盘林立,多为CBD豪宅小区。对于天河区而言,这里的租金是高不可攀的。例如周边的中海花地湾98平米的3室2厅,月租在14000元左右。



乐居君有话说


广州市中心仍然拥有大量的城中村,彰显了这座城市的包容性,也凸显了治理与改造城中村的复杂与艰巨。


目前,城中村的改造还在推进,更多的旧村会在新的规划条件下重获新生,不可忽视的是,随之而来的是改造后的城中村身价的翻倍,租金的翻倍!


拆迁改造,除了象征暴富,令人艳羡之外,更应该看到的是城市的发展和融合。



房源租金来源:链家网

编辑:莫依蓉  实习编辑:徐睿灼


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