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黄金周广州楼市成交惨淡,与这三个因素有关!(附最新房贷利率表)

2017-10-09 广州乐居 广州乐居

  八天长假终于结束了,相信不少患了“节后综合征”小伙伴在今天上班时都无精打采,而同样不在状态的,还有广州楼市这张国庆成绩单。


  昨天,乐居君已经亮出了相关数据。与去年国庆期间相比,广州楼市今年成交量大跌88%。而北京网签则经历了8年来历史最低值上海网签也同比下跌78%。如果用一个字来概括全国楼市黄金周表现,那就是:


  相关报道:黄金周广州楼市失色!成交量同比跌近九成 三区吃零鸭蛋


  造成楼市在黄金周遇冷的原因,除了今年限售限购政策频出、调控力度加大之外,有业内人士认为,这与市场房源稀缺、买卖双方心理价差拉大相关,也与银行贷款额度趋于紧张有较大关系。


假期一手推货减少六成,市场房源稀缺

  今年十一假期,广州一手住宅市场供应大减,维持在2090套的低位。对比去年同期,今年十一假期活跃度明显下降,整体推货量同比下跌65%。


  相关报道:这还是银十吗?一手住宅市场供应大减 整体推货量同比下降65%!


  其中,增城、黄埔两区总推货量占全市六成以上。番禺、越秀、从化三区缺席楼市黄金周,白云、天河、花都三区也各仅一个楼盘开盘加推。


  值得注意的是,今年国庆期间还有不少打算要推新的楼盘“爽约”。例如花都的都湖国际和龙门苑。中新知识城的招商雍景湾国庆期间也没有出具体价格,只能认筹。


  方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为今年国庆黄金周楼市热不起来,跟供应跟不上来有很大的关系。因为拿不到预售证,今年推两三百套货的楼盘已经算多,而往年有很多推千套货的大盘。所推的货量不多,成交自然也不会多。


  广东中原地产项目部总经理黄韬认为,今年国庆日卖得还可以,但不算火,往年十个盘里七八个卖得好,今年是十个楼盘里只有两三个有货卖。


  而成交方面,据数据显示,10月1日-10月7日广州一手住宅网签量不到500套,成为自2010年以来网签量第二低的黄金周。其中外围五郊区网签量为385套,中心六区的网签量仅有100套。


  价格方面,10月1日-10月7日,阳光家缘数据显示,广州一手住宅网签均价为14297元/平方米,同比去年“十一”黄金周的16107元/平方米,网签单价减少1810元,同比下跌11.24%。


  据了解,长假内出现的成交个案,买家大多在9月中下旬已经物色好心仪的房源,而在长假内看房的买家,预计最快要等到10月中旬才会购房



买卖双方心理价差拉大

  与去年黄金周买家哄抢楼盘的局面不同的是,今年各大楼盘的销售中心都显得有些冷清。


  从开发商的角度来说,今年国庆不少开发商都将之前的尾货会拿出相当部分做“一口价”促销,另外近期新推单位也会考虑采取“低开”策略,不少楼盘黄金周期间都有降价优惠。


  从买家角度来说,受“限购”、“限贷”以及首付款和月供款导致购房成本增加等因素的影响,目前有意入市的买家表现谨慎,仍然持观望态度去年通宵排队刷卡、哄抢房源的情景难再现。


  这种情况说明目前楼市买卖双方心理已经发生变化,开发商态度不再强硬,买家入市更加理性。


  二手楼方面,有机构数据显示,广州在国庆黄金周期间二手房网签量为153套。其中,1-7日的网签量为124套,同比去年国庆期间(1-7日)的122套上升1.64%;网签均价为23736元/平,环比上升6.33%,同比上升14.14%。


  出现这种情况很大原因是因为黄金周推货量减少,部分买家回流二手房市场。但这对二手楼市交投活跃度放大的拉动作用是有限的。

  高级分析师梁燕明分析表示,由于买卖双方对成交价格预期的不一致,部分区域买卖双方的价格期望值相差500元/平方米,个别区域甚至出现买家的心理承受价位与业主可接受的最低售价之间存在多达10%的差距,这无疑会导致交易处于胶着状态。


  业界指出,当下,面对房地产调控和金融监管的收紧,部分业主态度强硬,并不急于出售,目前主要以出租的形式来降低房源空置带来的经济损失,待市场前景明晰之后再择机放盘。


  在买方市场,除去因政策门槛被挡在置业门外的部分买家,拥有入市资格的买家多选择相信后市限购限贷政策仍会进一步升级而观望守候。


银行贷款额度紧张,普遍上浮5%

  节前,包括北京在内的多个城市再次上调了房贷利率。对于年尾房贷市场走势,业内均认为,虽然楼市在国庆长假出现全国性的量价齐跌,不过短期内房贷放款时间难加快,特别是二手楼。另外,房贷利率还有可能继续上浮,但是过分上浮的可能性不大。


  先来上一份新鲜滚热辣的广州各大银行房贷利率调查表:


  从上表可以看出,在房贷利率方面,目前各大行首套房贷利率基本都是在基准上浮5%以上,浦发银行更是上浮20%,中行和广发银行首套房贷利率维持在基准,而汇丰银行贷款超过100万,则有9.9折的优惠。


  而在放款时间方面,绝大多数银行依旧表示额度紧张,不确定放款时间,只有少数银行表示可一个月左右放款,有银行表示不是合作的开发商不给予放款,民生银行直接停贷。


  农业银行经理表示,他们连7月份申请的贷款都还没有发放下去,所以现在申请估计得等到明年了。而交通银行中信银行申请贷款条件更加苛刻,二套房贷款如果是买一手楼盘,该行只贷款给合作的楼盘,其他非合作楼盘不发放贷款


  但工行客户经理表示,目前整个市场除了工行之外都额度紧张,现在向其他银行申请贷款,估计都得等到明年才能放款。但是工行由于额度较宽松,只要相关手续齐全,可以在一个月放款。

  

  对此,融360房贷分析师李唯一也表示:


  对于房贷价格,未来或许仍会有其他地区跟进利率上浮。但从上浮幅度来看,总体会维持在上浮5%~10%的范围


  房卫士按揭总经理郑大源指出:


  虽然国庆楼市出现全国性量价齐跌,但是不会影响银行的房贷政策。接下来房贷的放款速度不会加快,很大可能保持目前的速度。在银行房贷额度有限的情况下,银行会优先保证一手楼的按揭贷款,一方面银行与开放商有协议,另一方面,一手楼对接的银行机构级别更高,一般是省行。这意味着二手楼申请的房贷放款时间更久。



来源:广州乐居、大洋网-广州日报、广州参考



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