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租房零押金,干掉黑中介?马云正式杀入房地产界,月租最低100元?

2017-10-12 广州乐居 广州乐居

  近日,全国八城,共100万间公寓抱了马云的大腿,而且,惊现月租低至100元的房子!


  继进军无人超市、无人加油站后,马云这次正式到房地产市场分一杯羹。10月10日下午,支付宝宣布:将在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。


  简单来说,信用租房,就是用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租

  互联网+房地产这对组合,自2014年万科拜访小米、腾讯取经,掀起互联网思维房地产的讨论,房多多、爱屋吉屋的横空出世,链家全面进入互联网,以真实房源,打造号称全国最大真实房源库等事件后,再无新消息传出。所以近日马云宣布信用住房消息后,无论是微博还是朋友圈都被刷爆了,在网上随便一搜,甚至能看到这些“惊悚”的标题:



  由于目前广州还不是信用住房的试点城市,乐居君以深圳为例,在支付宝上大概了解下租金情况:


  可以看到,在深圳,用支付宝租房,最便宜的房子仅需100元/月,而最贵的去到1.8万/月!


  支付宝官方说明,芝麻信用大于等于650分即可减免押金,但其实,除了芝麻信用要大于等于650分以外,用户还得授权芝麻信用才能免除押金。



  信用租房真的是“一场颠覆性的革命”吗?以后真的会“房价如葱”?我们一起来分析下:

  

信用租房优点
付一押零的模式为需求方省钱


  从媒体披露情况看,支付宝已改此前租房通行的“付三押一”的套路,采取了“付一押零”的模式。这种模式,可大大节省了租户的银子。


  比如,目前在广州租一个1500元/月的单间,那么在你一开始租房的时候通常都得押一付三,也就是给到房东6000元。但用了支付宝租房以后,你只要付当月租金就可以了。


房源真实


  利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀。


  比如,在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台,可以看到经过信用评估后的房源,从源头上避免黑中介。



  重复虚假房源也被消灭了,房东录入完整房源信息后,将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”,保证房源真实性。这下,租户不再处于弱势地位了。


房东与租户相互制约


  利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!对于那些恶意逐客、随意涨租的房东,租客可以反戈一击,给他们打个差评。


  这个差评,可是要计入对方的租房信用档案,跟随房东一辈子的!


  这样,为了赢得一个好评,房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后,房东管你要好评的画面,是不是有点太美不敢看呢?


  当然,反过来,租户也如此,如果不爱好房源、不按时交租,那么不仅以后没人租房子给你,你的信用记录将带上永远抹不去的污点。

信用租房缺点
支付宝不能解决住房供需问题


  对于大部分中低端的租赁,也就是群租,押金与支付的确是个痛点。但实际上,掌握这部分房源的基本都是二房东与小中介供需紧张。并没有需要与支付宝合作获取客户。


  支付宝想要的是有一定支付能力的支付客户数据与培养他们的信用习惯,但这些提供给支付宝接口的公寓服务商们想要的是支付宝的大客户数据降低自己获客成本。双方的述求并不对应,所以前景并不乐观。


  再者,很多人都认为马云此举是阿里与中介形成正面对战的局面,但实际上,阿里这次在其间扮演的是“服务商”角色,而不是大家所想象的“甲方爸爸”。不改变供需,谈何颠覆?

互联网和房地产之间的鸿沟并未打破


  房地产行业依旧对于互联网持观望态度,以万科为例,他们2014年认为:“传统该企业应该做的,不是远离自己熟悉的领域,而是理解新的规则,寻找新的伙伴,运用新的工具,将原有的业务做的更好。”万科尚且如此,其他开发商可想而知。


  对于互联网技术公司,有好的技术,却对于房地产行业的理解不够深刻,技术和产品如何匹配房地产,这些年来还是摸索阶段。


以后或会有贷款难的风险


  随着银监局联合政府严查消费贷,在一二线城市,首套房贷款资格可能就是最后的楼市上车机遇与机会。



  对于处于租房阶段的人群来说,大部分都是期待未来有机会能够买房的,但如果你在租房阶段频繁使用金融工具,未来很可能带来的结果是影响你未来的首次贷款的资格。


  有可能吞掉你押金的中介肯定不会与支付宝合作,而与支付宝合作的中介肯定会变相的将押金风险体现到租金上!


  因此大家完全没有必要为了几千块钱的押金风险就赔上自己将来贷款难的风险。

  对于信用租房,吃瓜群众也发表了自己的看法:


@林继业:你想要的是利息,人家想要的是你的本金,这些公寓都是指望支付宝提供二傻子客户,交高租金,否则现在租赁房源根本不愁找客户。


@yang:我觉得信用是双向的付出的 不能只考虑你信用的价值 就好像在淘宝买东西一样 为何你能放心在没收到东西时被扣钱?卖家为何没实际收到货款就能发货?这就是支付宝建立的信用体系,不能杜绝所有骗子,但已经是现在所有体系里最有效的。如果这个体系在租房市场也能建立起来,那就会逐渐改变国人内心深处一定要买房的潜意识(这才是房地产繁荣最基本因素),建立起全新的房屋相关消费心理和模式,能对消费者有多大利好不知道。但房地产市场,绝对会跟现在大不一样。                                        


@胖胖只想瘦瘦:什么时候能开通买房,一线城市刚需青年伤不起啊                                         

@好名字都被贱人取走了:我一个单身宝宝住不起啊!



@在你的城市i最重要的是,价格要写实价!!好多中介的套路就是,写低价吸引你来看房,然后给你一个别的价格,心累。


@安东尼和不二的阿呆刚刚特地去看了一下,虽说免押金吧,但是租金显然太贵,依然租不起


@伪夏谜什么时候才有广州啊,我们都快被广州的二手房东吸血鬼坑死了


@万千宠爱出了花呗,借呗,来分期,招联金融,各种让人欠钱的软件,还搞租房?会被支付宝支配一辈子的


@曹曹曹烦人来个买房的吧,支付宝联合公积金,贷款额度上起来


@Sweet果然是不要押金,比市价高了不只一点点 



  事实上,虽然外界对马云此举有众多质疑,但这也可以反映出,在这个购房无力,房子库存紧张的时代,租赁市场受到了越来越多人的关注。


  昨日,深圳出炉了今年第一块纯住宅用地,最高限地价10.1亿。值得关注的是,这也是深圳首宗自持地块。公告规定,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。


  无独有偶,10月10日,上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地,总出让面积16.3万平方米五宗土地全部都位于上海中心城区。自7月推出首宗租赁住宅至今,上海已经推出25宗租赁住宅用地,出让面积96.32万平方米,合计建筑面积近200万平方米。此外,上海各区的土地性质公示文件显示,更多的租赁住宅用地将被推出。


  作为信用租房试点城市之一的北京,未来的租赁市场前景也被看好。日前,北京市发展和改革委员会正式发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》。总规明确提出,未来五年新供各类住房中租赁将占30%,建立购租并举的住房体系,引导居民形式先租后买的梯次消费模式。


  而回到我们大广州,在昨天刚结束的土拍大战中,哪怕政府要求企业对开发区KXC-K1-9地块全自持,地块在竞拍开始前不到半小时已被房企推到最高限价,直接进入摇号阶段,结果将在三日内公布。该地块引发争抢的原因,业内猜测或与租赁住房用地价格较低有关。


  相关报道:实地拿下长岭居地块!广州首宗摇号+100%全自持地块诞生


  同时,为了改善租户居住环境,广州市住房和城乡建设委员会、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局三部门联合发布《关于广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》以公开征求修改意见及建议。征求意见稿规定,承租人人均使用面积不得低于5平方米


  虽然目前信用租房还没来到广州,但不少网友都表示十分期待!如果是你,你会选择用支付宝租房吗?



来源:大伟看楼市、看财经官微、互联网启示录

编辑:冯诗铭



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