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广氮奥体片区规划调整!住宅用地减少158万㎡+居住人口减少4万(区域内有盘4.9万/平)

2017-10-19 广州乐居 广州乐居


  天河区广氮-奥体片区将大面积减少住宅用地啦!


今日,广州市国规委在官网发布广氮-奥体片区城市设计及控制性详细规划公示,规划显示:该片区将增加产业用地,减少住宅用地158万㎡,片区内居住人口将减少4万人。



本次规划与城市设计深化调整主要包括用地布局和指标、道路系统与交通设施、配套的公共服务设施三个方面具体内容如下:


1、居住用地减少55公顷,建面减少158万㎡,产业用地(科研、商业)较原控规增加40公顷,建筑面积增加237万㎡,整体开放量较原控规增加131万㎡。


2、优化调整片区干道涉及20处,支路涉及61处,道路与交通设施用地总面积月368.01公顷,道路密度为7.34km/k㎡,较现行控规增加0.39km/k㎡。


3、原规划人口16万,现减少4万人口,暂定区域内居住人口12万,每100㎡住宅建筑配建25㎡公服设施,配套含综合医院、国际学校、中小学、肉菜市场、社会停车场等公共服务设施264处。


△原规划示意图(放大查看原图)


△拟调整规划草案示意图(放大查看原图)


从规划前后的示意图中可看出,广氮片区主要减少的宅地主要分布在三大块:



1、右上角黄村立交与环城高速接壤处:原本计划是4块宅地、2块中小学用地,现仅有一块住宅用地,其余都为商务用地。


2、左下部分的广棠工业科技园左侧:原计划的3块住宅用地,现全部变更为其他商务用地。


3、右下角广氮东站右侧:两块住宅用地变更为规划用地,目前还未公布其具体属性。



奥体片区地块用途变更的部分主要也是三大范围:



1、右上角广东省电子商务技师学院的北边:原计划的两块村庄建设用地,变为宅地。


2、下侧天河吉山幼儿园西侧:两块宅地、一所学校变更为商务用地;底部的商业用地也将变更为商务用地。


3、中部高德汇北侧:原计划的村庄建设用地,将变更为商业用地。


总的来说,经过此次规划后,广氮-奥体产业用地、配套公共服务设施增多,而住宅用地减少。其中广氮片区的住宅用减少比例较大。


广氮-奥体规划:打造“公园智谷•广州Cpark


  早在今年六月份,天河区国土规划局就提出将广氮—奥体片区纳入天河智慧城范围,着力打造“广州硅巷·公园智谷”,前期已制定了详细工作方案,并通过公开招投标确定了项目规划设计单位。


  到了七月份,天河区国土局将广氮-奥体片区城市设计及控制性详细规划修编发展定位为公园智谷•广州Cpark。简单来说,就是结合智慧城市概念,打造天河绿色发展新名片以及建设集“产、学、研、商、居”于一体的价值创新园(公园)区。


一手楼基本破4万/平,二手楼最高报价5.4万/平!


  既然这次规划将广氮-奥体片区住宅地减少,那说明这个片区买的房子更加“金贵”了!那么目前该片区房价如何呢?


一手房方面,目前,广氮-奥体片区主要在售的一手楼盘有6个,户型大多是三四房。价格方面,多分布在43000-48000元/平的范围,其中价格相对较低的天健·上城166平米四房,毛坯都已去到了40000-43000元/平;金地天河公馆目前在售125-167㎡的四房,需要43000-49000元/平。


数据来源:新浪乐居


  二手房方面,片区放盘的二手楼主要为小面积户型,价格方面基本过四字头,而最高的远洋明苑报价5.4万/平!至于2.8万/平的惠苑楼,楼龄距今已有22年,小区较旧,因此报价不到3万/平。


数据来源:链家



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